Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

София през второто полугодие на 2014: ЗАВРЪЩАНЕТО НА КУПУВАЧИТЕ

2014-11-13   |  Полина Стойкова MRICS, Изпълнителен директор

Оптимистичните ни очаквания за тази година определено се оправдаха, особено през второто полугодие, когато наблюдаваме значителна активизация на имотния пазар в София. Продажбите на жилищни имоти в столицата отбелязват ръст от 15% спрямо миналата година и вече уверено можем да твърдим, че втората половина на 2014 г. ще се превърне в най-успешното полугодие за имотния пазар от началото на кризата.

Това от една страна е в резултат на стабилизацията на пазара и спирането на спада в цените, което стана видно за всички пазарни участници, а от друга страна – на завръщането на доверието към имотния пазар. Все повече купувачи подхождат към покупката на имот с нагласата, че имотите са сигурен реален актив.

Много от хората, които отлагаха покупката на имот, се завърнаха на пазара и взеха решение за покупка. Други са движени от мотива за разумно вложение и дори доходност от отдаване под наем поради голямото търсене в София. Процесът на завръщане на купувачите беше стимулиран в голяма степен и от подобряването на условията по ипотечните кредити.

В резултат положителните тенденции, BULGARIAN PROPERTIES и ЛУКС ИМОТИ отвориха нов офис в София за южни квартали. Той се намира на изключително комуникативно място в сърцето на Южна София на метри от сградата на KPMG и от кръстовището на бул. "България" и бул. "Гоце Делчев".

Адрес на офиса: ул. Твърдишки проход 21
Тел: 02 962 49 62


I. СРЕДНИ ЦЕНИ В СОФИЯ

Средната цена на продадените апартаменти в София за третото тримесечие на 2014 по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 750 евро/кв.м. Тя остава почти без изменение спрямо същия период на 2013 г., когато средната измерена от BULGARIAN PROPERTIES продажна цена беше 740 евро/кв.м.

Средната обща покупна цена на апаратментите в София се увеличи до 83 000 евро през третото тримесечие при стойности 73 500 евро и 79 300 евро през първото и второто тримесечие съответно. Средната цена през 2013 г., измерена от BULGARIAN PROPERTIES, беше 61 500 евро (63 500 евро за 2012), което показва нарастване от около 30% в бюджетите за покупка в София през 2014 на годишна база.

Апартаментите до 50 000 евро продължават да бъдат търсени, но се забелязва активизация на купувачите и повече сделки в средния ценови клас – между 50 000 и 100 000 евро, където най-голяма група купувачи са младите семейства, търсещи апартаменти ново строителство с 2 спални и по-просторни помещения.

Високият сегмент от пазара също е изключително активен – 10% от сключените продажби на жилищни имоти в София през второто полугодие са на цени над 120 000 евро. Това е изключително добър показател, тъй като по наблюдения на дъщерната ни компания, специализирана в продажбите на елитни имоти - ЛУКС ИМОТИ - през предходни години делът на закупените луксозни имоти е бил около 5% от общия пазар в столицата.

За първи път от началото на кризата наблюдаваме ясно изразена активност във всички ценови сегменти, което показва, че купувачите трайно са се завърнали и вече можем да говорим за един много по-ликвиден и стабилен имотен пазар в София.


II. ТЪРСЕНЕ И ПРЕДПОЧИТАНИ КВАРТАЛИ

Интересът на купувачите е насочен основно към покупка на апартаменти ново строителство в южните квартали на София – Стрелбище, Гоце Делчев, Борово, Бъкстон, Манастирски ливади, като често се предпочитат обзаведени и готови за нанасяне жилища. Сделки се сключват на нива от 650 до 800 евро/кв.м.

Интересна тенденция през изминалите месеци е, че се завръща интересът към центъра на столицата. Апартаменти в централните части , които са ремонтирани и в много от случаите дори обзаведени, се продават на цени между 1000 и 1200 евро/кв.м. Пазарът в кварталите Лозенец и Иван Вазов много наподобява характеристиките на центъра и в този смисъл ценовите нива са сходни.

Младост, Витоша и Студентски град традиционно привличат висок интерес в средния клас имоти, а купувачите с по-ниски бюджети се ориентират към Дружба, Сухата река и Хаджи Димитър, които имат възможността в следващите години да променят облика си и значително да увеличат привлекателността си, особено сред купувачите на първо жилище поради по-достъпните цени.


III. ПРЕДЛАГАНЕ

В най-предпочитаните централни и южни части на София предлагането на имоти е доста ограничено. На вторичния пазар се предлагат жилища, които често са на високи офертни цени и/или състоянието им не отговаря на изискванията на купувачите. Предлагането на имоти ново значително намаля през последните години. Данните на НСИ за издадените разрешителни за строеж на нови сгради показват непрекъснат спад от началото на кризата. Едва от миналата година се забелязва частично възстановяване и увеличение на строителната активност в София, което обаче е бавен процес и вече навлизаме в етап, в който има недостиг на качествени жилища.

В квартали като Лозенец, Иван Вазов, Стрелбище, Бели брези, Борово, Гоце Делчев, които са предпочитани от купувачите, има само по няколко започнати сгради ново строителство през последите 2 години. Най-често това са малки сгради с по няколко апартамента, в които малките и достъпни като цени жилища все по-често се разпродават още „на зелено“ и на пазара остават по-големите квадратури, които по-трудно срещат платежоспособно търсене. В южните квартали към момента най-голямо предлагане на ново строителство има в Манастирски ливади, който напоследък става по-атрактивен за купувачите заради подобряващата се инфраструктура и по-достъпните цени.

В Изток, Изгрев и Дианабад почти липсва ново строителство, което да е стартирало през последните 2 години, а цените на предлаганите имоти са доста по-високи от това, което купувачите са готови да платят.


IV. ЖИЛИЩНИТЕ КРЕДИТИ

Нашите проучвания сочат, че банковото кредитиране оказва най-силно пряко влияние върху цените на жилищата и затова ние го следим отблизо като изключително важен фактор за имотния пазар.

Данните на БНБ сочат, че обемът на новоотпуснатите жилищни кредити през третото тримесечие е нараснал с 21% спрямо предходното тримесечие и с около 15% на годишна база, което е още един много положителен сигнал за увереното излизане на пазара от кризата.

Левовите кредити продължават да са по-изгодни и по-предпочитани, като съставляват 76% от новоотпуснатите кредити по данни на БНБ. Средните лихвени проценти по новоотпуснатите жилищни кредити през 3-тото тримесечие са 6.55% в лева и 6.96% в евро.

Вижте още за ипотечните кредити

Вижте най-новите ни обяви от София за продажба и под наем

Продайте имот в София с нас!

--

Авторски права: 2014 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени.

За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.bg. Използването на тази статия от трети страни е разрешено, само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД и Авторът не носят отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.

© Бългериан Пропертис ООД 2014.

Сподели
Къща в центъра на Банско до църквата „Света Троица”
Вижте тази уникална оферта за собствена къща в центъра на топ ски курорта Банско! Ексклузивно от BULGARIAN PROPERTIES! Запазена автентична възрожденска архитектура с висока каменна ограда и масивна дървена врата с метален обков. Заповядайте да усетите духа на Банско!
Вижте още
Жилищен комплекс до плаж Кабакум, Варна
Изберете морски дом в една от най-красивите и тихи местности на Варна - Ален мак! Този нов луксозен затворен комплекс ще предлага всичко необходимо за един качествен живот край морето - невероятни гледки, красива градина с богато озеленяване, целогодишно работещ басейн, стрийт фитнес, детска площадка, релакс зона и много други удобства. Подарете си комфорт на отлични цени! Напредващо строителство!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Отворихме офис в сърцето на Дупница: Посетете ни на ул. Княз Борис I, номер 1!

Новият ни офис в Дупница отвори врати! Той е разположен в центъра на града, на ул. Княз Борис I, номер 1, етаж 1 - срешу ГУМ.

Този стратегически ход е част от нашата мисия да бъдем възможно най-близо до нашите клиенти и да предоставяме висококачествени услуги на местно ниво както за купувачи, така и за продавачи.

В новия ни офис клиентите ще могат да с...

28 Март, 2024
последни новини
Продавате имот? Вижте какви документи са ви необходими

В поредица от материали ви представяме полезна информация за това как най-добре да подготвите жилището си за огледи и как да определите цената на своя имот.

Тук ще се спрем на същината на сделката. Покупко-продажбата на недвижим имот често изглежда сложна и тромава процедура, изисква редица документи и комуникация с различни институции и агенции. А купувачи и продавачи е необходимо ...

13 Март, 2024
Фирмени
Брокери на месец март 2024

Пролетта идва с нови възможности на пазара на недвижими имоти!

Февруари ни показа значителна активност на имотния пазар,обхваща цялата страна и това ни дава много причини за оптимизъм.

Последни пазарни данни и тенденции:

- Наблюдаваме увеличение на издадените разрешителни за строеж - знак за нарастващ интерес към нови проекти.

- Забавянет...

05 Март, 2024
Фирмени
Полина Стойкова на семинар на Камарата на професионалните оценители

На 22.02.2024 г. в София се проведе семинар на Камарата на професионалните оценители на тема "Пазарът на недвижими имоти в България през 2023 година. Тенденции и очаквания за развитие през 2024 година".

Участници в него бяха едни от най-големите агенции за недвижими имоти - ЕРА, Адрес и BULGARIAN PROPERTIES. Те представиха задълбочен анализ и данни за жилищния пазар, ...

26 Февруари, 2024

Изпратете запитване