Данъчно облагане на доходите от наем на недвижим имот
В Закона за данъците върху доходите на физически лица (ЗДДФЛ) доходите от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество са класифицирани като отделен източник на доход за физическите лица (чл.10, ал.1, т.4 от закона). Доходите от наем на недвижими имоти задължително се декларират в годишната данъчна декларация за облага не на доходите на физически лица. Съгласно ЗДДФЛ се позволява на наемодателите да намалят облагаемия си доход с 10% разходи, като не се изискват документи или доказателства, че разходите са реално извършени.

I. Облагане на доходите на физически лица, отдаващи имоти на други физически лица

1. Деклариране

Наемодателите подават годишна данъчна декларация за облагане на доходите (Образец 2001) до 30 април на годината, следваща годината на получаването на доходите от наем.

Освен годишна данъчна декларация за доходите, наемодателите - физически лица, отдаващи под наем имоти на други физически лица, задължително подават и тримесечни декларации за облагане с авансов данък (декларация образец 4001). Срокът за подаването на тези декларации е до края на април - за първото тримесечие, до края на юли - за второто и до края на октомври - за третото тримесечие на годината. За четвъртото тримесечие декларация за облагане с авансов данък не се подава, не се и внася авансов данък.

2. Плащане

Физическите лица, отдаващи под наем имоти на други физически лица, задължително правят авансови вноски за доходите от наем. Вноските са тримесечни и се превеждат по сметката на НАП по постоянен адрес на наемодателя. Вноските се определят, като размерът на получения доход от наем през съответното тримесечие, намален с 10% разходи, се умножи по данъчна ставка 10 на сто. Срокът за авансовите вноски за доходите от наем е до края на април - за първото тримесечие, до края на юли - за второто и до края на октомври - за третото тримесечие на годината. За четвъртото тримесечие авансови вноски не се дължат.

Данъкът за довнасяне по годишната данъчна декларация се внася по сметката на НАП в срок до 30 април на годината, следваща годината на получаването на доходите от наем.

II. Облагане на доходите на физически лица, отдаващи под наем имоти на предприятия и самоосигуряващи се лица

1. Деклариране

Наемодателите подават годишна данъчна декларация за облагане на доходите (Образец 2001) до 30 април на годината, следваща годината на получаването на доходите от наем. От тях не се изисква подаване на декларации за облагане с авансов данък, защото той се удържа и внася от платеца на дохода. С последните промени в данъчното законодателство от началото на 2013 г. на физическите лица, отдаващи под наем имоти на предприятия и самоосигуряващи се лица, се издава само една служебна бележка, а не при всяко изплащане на наема, както беше до края на 2012 г. Тоест, към годишната данъчна декларация наемодателят следва да приложи само една служебна бележка за получения доход от наем, платен от предприятие или самоосигуряващо се лице.

2. Плащане

Физическите лица, отдаващи под наем имоти на предприятия и/или самоосигуряващи се лица, не правят авансови вноски за данъка върху доходите от наем. Дължимите вноски за съответните тримесечия правят от техните наематели. Данъкът за довнасяне по годишната данъчна декларация се плаща от наемодателите по сметка на НАП в срок до 30 април на годината, следваща годината на получаването на доходите от наем.

III. Ползване на облекчение за лица с 50 и над 50 на сто намалена работоспособност

Авансовият данък за доходите от наем за физически лица с 50 и над 50 на сто намалена работоспособност се дължи, след като облагаемият доход на лицето от всички източници на доход, придобит от началото на годината и подлежащ на облагане, намален с удържаните и внесени за негова сметка здравноосигурителни вноски, превиши 7 920 лв. (чл.44 ал.2 от ЗДДФЛ).

Вижте още: Данъчно облагане на доходите от продажба на имот

Данъците в България

Коментари от клиенти
Пиша настоящото с огромно удоволствие от професионалната работа и компетентност, съпроводени с ...
През 2015 в началото на Май решихме да се поинтересуваме от пазара на имоти в Гърция. Чрез ...
Бих искал да благодаря на BULGARIAN PROPERTIES и особено на Сергей Пеловски за съдействието при ...
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Най-продаваният комплекс в София!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Последни Новини
България е 16-а в света по поскъпване на жилищата

11/Септември/2017
Сега, бр.210, 09.09.17, с.5

Жилищата в България са поскъпнали средно с 8.8% през второто тримесечие на тази година в сравнение със същия период на миналата година. Това нарежда страната ни на 16-о място по нарастване на цените на жилищата в класация сред общо 55 държави. Индексът е на световната консултантска компания Кnіght Frаnk, съобщи Money.bg. Средното повишение за целия индекс е 5.6%. Cпpямo пocлeднoтo тpимeceчиe нa 20... прочети повече

Последни регионални новини
Инвестиция във ваканционни имоти – когато покупката носи приходи

27/Юли/2017
dnevnik.bg

Хората със свободни пари все по-често търсят по-добра инвестиция за спестяванията си, заради рекордно ниските нива на лихвите по депозитите. По данни на БНБ за май месец средният лихвен процент по срочните депозити до 1 година е под 0,5%. Купуването на второ жилище на морето се оказва добра алтернатива на спестовните влогове. Ваканционните имоти дават възможност за пасивни приходи при нисък риск, ... прочети повече

Знаете ли, че?
Наемът в столичните молове стигна 38 евро/кв.м.

27/Юли/2017
Труд, 27.07.17, с. 17

Наемът в столичните молове стигна 38 евро за квадратен метър за първокласни локации, отчита доклад на компанията Colliers International за полугодието на 2017 година.

Първокласните локации в търговските центрове в страната поскъпват, като най-голям ръст на цените има в София, където з... прочети повече