Данъчно облагане на доходите от наем на недвижим имот
В Закона за данъците върху доходите на физически лица (ЗДДФЛ) доходите от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество са класифицирани като отделен източник на доход за физическите лица (чл.10, ал.1, т.4 от закона). Доходите от наем на недвижими имоти задължително се декларират в годишната данъчна декларация за облага не на доходите на физически лица. Съгласно ЗДДФЛ се позволява на наемодателите да намалят облагаемия си доход с 10% разходи, като не се изискват документи или доказателства, че разходите са реално извършени.

I. Облагане на доходите на физически лица, отдаващи имоти на други физически лица

1. Деклариране

Наемодателите подават годишна данъчна декларация за облагане на доходите (Образец 2001) до 30 април на годината, следваща годината на получаването на доходите от наем.

Освен годишна данъчна декларация за доходите, наемодателите - физически лица, отдаващи под наем имоти на други физически лица, задължително подават и тримесечни декларации за облагане с авансов данък (декларация образец 4001). Срокът за подаването на тези декларации е до края на април - за първото тримесечие, до края на юли - за второто и до края на октомври - за третото тримесечие на годината. За четвъртото тримесечие декларация за облагане с авансов данък не се подава, не се и внася авансов данък.

2. Плащане

Физическите лица, отдаващи под наем имоти на други физически лица, задължително правят авансови вноски за доходите от наем. Вноските са тримесечни и се превеждат по сметката на НАП по постоянен адрес на наемодателя. Вноските се определят, като размерът на получения доход от наем през съответното тримесечие, намален с 10% разходи, се умножи по данъчна ставка 10 на сто. Срокът за авансовите вноски за доходите от наем е до края на април - за първото тримесечие, до края на юли - за второто и до края на октомври - за третото тримесечие на годината. За четвъртото тримесечие авансови вноски не се дължат.

Данъкът за довнасяне по годишната данъчна декларация се внася по сметката на НАП в срок до 30 април на годината, следваща годината на получаването на доходите от наем.

II. Облагане на доходите на физически лица, отдаващи под наем имоти на предприятия и самоосигуряващи се лица

1. Деклариране

Наемодателите подават годишна данъчна декларация за облагане на доходите (Образец 2001) до 30 април на годината, следваща годината на получаването на доходите от наем. От тях не се изисква подаване на декларации за облагане с авансов данък, защото той се удържа и внася от платеца на дохода. С последните промени в данъчното законодателство от началото на 2013 г. на физическите лица, отдаващи под наем имоти на предприятия и самоосигуряващи се лица, се издава само една служебна бележка, а не при всяко изплащане на наема, както беше до края на 2012 г. Тоест, към годишната данъчна декларация наемодателят следва да приложи само една служебна бележка за получения доход от наем, платен от предприятие или самоосигуряващо се лице.

2. Плащане

Физическите лица, отдаващи под наем имоти на предприятия и/или самоосигуряващи се лица, не правят авансови вноски за данъка върху доходите от наем. Дължимите вноски за съответните тримесечия правят от техните наематели. Данъкът за довнасяне по годишната данъчна декларация се плаща от наемодателите по сметка на НАП в срок до 30 април на годината, следваща годината на получаването на доходите от наем.

III. Ползване на облекчение за лица с 50 и над 50 на сто намалена работоспособност

Авансовият данък за доходите от наем за физически лица с 50 и над 50 на сто намалена работоспособност се дължи, след като облагаемият доход на лицето от всички източници на доход, придобит от началото на годината и подлежащ на облагане, намален с удържаните и внесени за негова сметка здравноосигурителни вноски, превиши 7 920 лв. (чл.44 ал.2 от ЗДДФЛ).

Вижте още: Данъчно облагане на доходите от продажба на имот

Данъците в България

Коментари от клиенти
От 2 години ползвам услугите на BULGARIAN PROPERTIES. Търся си изгоден селски имоти близо до Созопол ...
Специални благодарности към Деси Димова. Изключително бързо и професионално отношение. Благодарение ...
ЧЕСТИТ РОЖДЕН ДЕН! Винаги сте били добри професионалисти, любезни и полезни за мен! Букурещ... ...
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Последни Новини
€25 хил. стигат за апартамент в Банско

13/Ноември/2017
Монитор, 13.11.17, с.16

25 хил. евро е средната цена на сделките с ваканционни апартаменти в Банско от началото на годината, сочат данни за пазар в сегмента на Bulgarian properties. На квадрат стойността е около 325 евро.

В района на най-големия ни зимен център покупки се правят и на нива между 200 и 500 евро/кв. м в зависимост от точното местоположение на имота и качествата на комплекса. Банско е най-голе... прочети повече

Последни регионални новини
Евтини полети до Брюксел и от Летище Пловдив

07/Ноември/2017
http://plovdiv.dir.bg

Нискотарифната авиокомпания Райънеър отпразнува първия полет на своя нов маршрут Пловдив – Брюксел (Шарлероа), който ще се изпълнява 2 (два) пъти седмично.

Тове е първият изцяло нов маршрут от трите стартиращи тази седмица дестинации от зимното разписание на авиокомпанията за 2017 г. Така зимното разписание на Райънеър от Пловдив включва общо 4 (четири) маршрута, заедно с новите до ... прочети повече

Знаете ли, че?
Интересът към зимните курорти се върна

15/Ноември/2017
https://fakti.bg

Атрактивни цени и подобрена инфраструктура. Това са двете основни причини, благодарение на които се възобнови интересът към българските зимни курорти. Не по-маловажни са и факторите натрупан опит в управлението и поддръжката на комплексите и превръщането на ски курортите в зони за целогодишен туризъм... прочети повече