Имате ли имот за продажба в района на София? Продайте го с нас!

Жилищно-търговска сграда в широк център на София

Парцел с инвестиционен проект търси съдружие

ТАЗИ ОФЕРТА НЕ Е ВАЛИДНА
Характеристики на имота

Тип на имота: Бизнеси, Строителни проекти, Парцели с проект, Инвестиционни проекти
Обща площ: 3461.70 м2 (чиста площ плюс общи части)
Двор: 255 м2
Етаж: 12
Състояние: прочетете текста
Реф. номер: Opalchenska-25501

Местоположение на имота/комплекса

Област София / гр. София / ул. Опълченска и ул. Пиротска

Приблизително местоположение на имота

Предложение от софийска строително-предприемаческа компания към инвеститиор за участие в съвместен строително-инвестиционен проект, с работно наименование "Opalchenska Residence". Предложението към инвеститора е за участие в проекта с 50% съдружие срещу финансиране на обекта до завършен груб строеж.

Локация: София широк център. Пресечката на улиците "Опълченска" и 'Пиротска"
Разстояние от топ центъра на София (х-л Шератон): 1 км
Площ на парцела: 255 м2
Височина на сградата: 34.20 метра
Етажност: 14 нива (12 етажа надземно и 2 нива подземно)
Предназначение: жилищно-търговска сграда с подземни гаражи
Разпределение:
• жилища 32 броя - общо 2669 м2 (чиста площ - без общите части);
• магазини: 5 броя - 186.80 м2 (чиста площ - без общите части);
• гаражи: 587 м2 (площ с общите части);
РЗП надземно: 2921.50 м2
РЗП подземно: 540.29 м2
Обща РЗП на сградата: 3461.70 м2
Ексклузивен консултант по проекта: BULGARIAN PROPERTIES - стратегическо планиране, макретинг и продажби, организация на джойнт венчърското предприятие и проджект мениджънт

Описание на проекта. Характеристики.
Проектът е официално договорен за изпълнение между строителния предприемач и собствениците на земята под формата на обезщетение - право на строеж срещу обезщетение в рамките на около 45% или 1500 м2 във вид на:
• 17 жилища (1359 м2)
• 3 магазина (91 м2)
• 4 подземни паркоместа в сградата за собствениците на парцела.
Към момента проектът е със завършени на 90% архитектурни планове и специалности. Строително разрешение може да бъде получено в рамките на 45 дни, а реално строителство при осигурено финансиране може да стартира до 60 дни.
Строителният предприемач търси инвеститор, готов да финансира проекта със сума от порядъка на 425 000 Евро. Сумата е необходима за достигане на сроителството на обекта до фаза готов "груб строеж", след което може да се разчита на по-нататъшно финансиране от продажби на жилища, офиси и търговски площи на зелено, както и на банково финансиране срещу залог на сградата.
Печалбата от инвестиционния проект се предвижда да дойде от продажбата на обособените единици имоти от сградата и нейните общи части на крайни купувачи.
Достойнствата на тази сграда следва да се търсят най-вече в нейната безупречна локация, на пресечката между емблематичен булевард и известна търговска улица, в централна част на столицата София. Друго предимство на проекта е оптимизираната му квадратура, пълноценно усвояване на възможностите за големина на сградата, ефективно разпределение на съотношението на площите жилища/търговски обекти. Разгънатата застроена площ на сградата е добре оптимизирана - не е нито твърде голяма, за да изисква голяма първоначална инвестиция, нито твърде малка за да попречи на ефективното строителство. Екипът специалисти, участвал в проектирането и планирането, е работил в посока създаване на максимално опростена конструкция и интелигентно разпределение на вътрешното пространство, предвиждайки довършителни работи с български материали от добро качество и изгодна цена. Тези важни подробности гарантират изпълнение на сградата при максимално ниска себестойност и в същото време атрактивен външен и вътрешен вид. В днешно време това е абсолютно необходима предпоставка за успешната продажба на крайни купувачи на единиците обособени имоти от сградата - жилища и гаражи, офиси, търговски площи (магазини), същевременно генерирайки висока рентабилност на вложените средства.

Информационен бизнес план за реализация на проекта
• Стойност на земята: около 45% обезщетение (1500 м2) за собствениците на земята под формата на жилища/апартаменти, магазини и паркоместа от сградата. Парична стойност на обезщетението: 1550 м2 x 280 € = 434 000 € EUR
• Себестойност на строителството и довършителните работи на цялата сграда по БДС: 796 191 € EUR (при цена 230 €/кв.м.)
• Работни планове - архитектурни и специалности: 41 540 € EUR
• Такси и разрешителни: 40 000 € EUR
• Вертикална планировка: 20 000 € EUR
• Външни връзки: 50 000 € EUR
• Наеми за временно жилищно настаняване на обезщетените собственици на парцела за периода на строителството на сградата: 20 000 € EUR
• Други разходи по време на строителството и реализацията на проекта: 40 000 € EUR
 (административни, такси, данъци и др.)
• Възнаграждение за посредника по продажбите на обособените имоти: 60 000 € EUR
• Обща себестойност на проекта с довършителни работи по БДС: 1 067 731 € EUR
• Максимален срок за построяване: около 18 месеца
• Максмален срок за реализация и продажба на отделните обособени имоти от комплекса: около 24 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: 425 000 € EUR (средствата следва да бъдат осигурени и разходвани на части в период от 6 месеца, по определен линеен график/план, съобразен с етапите на строителство и реализация на проекта)
• Общ приход от реализацията на проекта: 1 328 275 € EUR (при средна продажна цена на обособените имоти над земята от 850 €/кв.м. и 9000 € за паркомясто в подземния гараж - вижте подробна калкулация долу)

За продаване:
• площи над земята 2921.50м² - 1500м² = 1421.50 кв.м. за продажба
• парко места – 12бр - 4бр = 8 бр. за продажба

1421.50м² х 850 Евро/кв.м. (средна продажна цена) = 1 208 275 Евро
8 бр. паркоместа х 9000 Евро/бр. = 72 000 Евро
тераси: 120м² х 400 Евро/кв.м. = 48 000 Евро
Тотал: 1 328 275 Евро


• Нетна печалба от реализацията на проекта: 260 544 € EUR
• Нетна печалба за инвеститора: € EUR 130 272 (50% от бизнес-проекта)
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%)
- за целия период: 30.6 %
- годишно (средно): 15.3 %
• Възможен дял на участие в бизнес-проекта от страна на инвеститора: 50 %

Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 27.11.2011 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.


Ексклузивен консултант по проекта, цялостния маркетинг и продажбите, организацията на предприятието и пълния проектен мениджмънт е нашата компания BULGARIAN PROPERTIES. Извършено е стратегическо планиране и потенциалните инвеститори в проекта ще бъдат запознати с всички подробности относно възможностите за участие в проекта и финансовите показатели.

Още информация за Жилищно-търговска сграда в широк център на София:

Референтен номер: Opalchenska-25501

Изпратете запитване за този имот

Харесва ли ви този имот? Препоръчайте го на приятелите си!

Цена

по договаряне

Обща площ: 3461.70 м2

Дължима комисионна от купувача

ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ Реф. номер: Opalchenska-25501
Отговорен брокер за имота

Никола Стоянов

Никола Стоянов
Офис Централен, София

Изпратете ми запитване

Допълнителни услуги
Застраховки
Застраховка на имота от
ИЗГОДНИ ЗАСТРАХОВКИ
Съдействие за
ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ
Обзавеждане и мебели
Обзавеждане и интериорни решения от FURNISH.BG
Бутиково строителство и ремонти
Бутиково строителство и ремонти от ЧОБАНОВ & СТОЯНОВ
Управление на имоти
Управление и поддръжка на имота с PROPERTYMANAGEMENT.BG
Отдаване под наем на туристи
Отдаване под наем на туристи с APARTMENTSBULGARIA.BG
Почивки в България и чужбина
Пътувайте в България и по целия свят със SILKY.BG
хамали
Преместване на дома и офиса с HAMALI.BG
Хит на продажбите

Вижте всички хитове!

Последни Новини
Разширяват Бизнес парка в Младост

28/Февруари/2017
http://profit.bg

Започна строителството на новата сграда 15 в Бизнес парк София. Това съобщиха от комплекса.

Сградата ще бъде завършена в края на 2018. Тя ще се състои от 6 етажа с обща застроена площ 31 390 м², уточняват още на сайта си от Бизнес парка.

В нея ще бъдат поместени 18 500 м² офис площи, 943 м² търговски площи и 173 м² складови помещения.
Новата... прочети повече

Последни регионални новини
Строят 4 метростанции към “Овча купел” от април

03/Февруари/2017
http://sofia.dir.bg

В средата на април ще почне строителството на четирите станции от третия лъч на метрото от “Красно село” до “Овча купел”.

Това са последните станции от участъка от третия лъч, за които има осигурено финансиране.

Строежът на 12-те метростанции трябва да приключи през август 2019 г.

“До дни ще подпишем договорите с изпълнителите. Имат 60 дни за проектиран... прочети повече

Знаете ли, че?
Започна изграждането на комплекса Vitosha View в София

24/Януари/2017
Economic.bg

Започна изграждането на нов апарт-комплекс Vitosha View в София. Той ще е от затворен тип и ще се издигне между планината Витоша и централната част на столицата. Инвестицията в проекта е около 10 млн. евро коментираха от Vitosha View пред Economic.bg.

Комплексът е разположен в пряка на... прочети повече