Имате ли имот за продажба в района на Банско? Продайте го с нас!

Начало Продажба Област Благоевград гр. Банско до х-л "Танне" Парцел с проект (Chalet Desislava (project with land))

Chalet Desislava (парцел с проект) в Банско

В най-елитната част на курорта

ТАЗИ ОФЕРТА НЕ Е ВАЛИДНА
Характеристики на имота

Тип на имота: Строителни проекти, Парцели с проект, Инвестиционни проекти
Обща площ: 1397.00 м2 (чиста площ плюс общи части)
Двор: не
Етаж: 4
Състояние: прочетете текста
Реф. номер: Chalet Desislava (project with land)

Местоположение на имота/комплекса

Област Благоевград / гр. Банско / до х-л "Танне"

Приблизително местоположение на имота

Този инвестиционен проект предлага участие в строителството на относително малка ваканционна сграда от 20 апартамента (РЗП 1397 кв.м.), разположена на тиха улица в един от най-добрите и напълно благоустроени квартали на Банско. Парцелът е в регулацията на града, ъглов на две асфалтирани улици и е с площ от 415 кв.м. Районът отдавна е застроен и с отлична инфраструктура. Хотел "Танне", елитните хотели "Перун" и "Лион", се намират само на 3 минути пеша, а първата станция на кабинковия лифт е на около 7 минути пеша. Парцелът е последният незастроен в района. Предлага застрояване на калкан със съществуващата съседна сграда.

Собственикът на парцела е изготвил идеен проект и визуализация за изграждане на 4-етажна жилищна сграда с обща РЗП от 1397 кв.м., състояща се от следните обособени помещения:
• 6 студия (на две нива)
• 13 апартамента
• 11 мазета
• Рецепция и лоби зона
• Скиорна
Проектът е изключително оптимизиран и олекотен, без излишни екстри и търговски помещения. Предполага възможност за лесна продажба на всички обособени помещения и съответно възвръщаемост на средствата.
По желание на купувача/инвеститора е възможна лесна преработка на проекта с цел изграждане на хотел или еднофамилна планинска вила с двор.

Информационен бизнес план за реализация на проекта
• Стойност на земята, идейния проект и визуализациите: 150 000 € EUR
• Архитектурни проекти и специалности: 14 000 € EUR
• Разрешително за строеж: 10 000 € EUR
• Вертикална планировка: 10 000 € EUR
• Външни връзки: 10 000 € EUR
• Себестойност на строителството и довършителните работи на цялата сграда по БДС: 322 000 € EUR (при цена 230 €/кв.м.)
• Други разходи по време на строителството: 8 000 € EUR
• Възнаграждение за посредника по продажбите на обособените имоти: 14 700 € EUR
• Общи разходи по изграждане проекта: 538 700 € EUR
• Максимален срок за построяване: около 9 месеца
• Максимален срок за реализация и продажба на отделните обособени имоти от комплекса: около 24 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: около 300 000 € EUR
• Общ приход от реализацията на проекта: 698 500 € EUR (при средна продажна цена на апартаментите и общите части от 450 €/кв.м.)

• Нетна печалба от реализацията на проекта: 159 800 € EUR
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%)
- за целия период: 53 %
- годишно (средно): 26.5 %
• Възможен дял на участие в бизнес-проекта от страна на инвеститора: 100 %

Бизнес планът е изготвен в песимистичен вариант, отразявайки настоящите трудни условия на пазара и кризата. Съществуват варианти за увеличаване на доходността от инвестицията при определени условия. Например ако инвеститорът е в състояние да построи изцяло сградата със собствени или заемни средства, да я обзаведе и отдава под наем апартаментите, изчаквайки по-добри времена за продажби, като междувременно реализира доходи от наем. Моментът е подходящ за строителство на сгради при изключително изгодни условия, но продажби на по-високи цени ще могат да бъдат реализирани евентуално след няколко години.

Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 11.12.2011 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.


Ексклузивен консултант по проекта, цялостния маркетинг и продажбите, организацията на предприятието и пълния проектен мениджмънт е нашата компания BULGARIAN PROPERTIES. Извършено е стратегическо планиране и потенциалните инвеститори в проекта ще бъдат запознати с всички подробности относно възможностите за участие в проекта и финансовите показатели.

Още информация за Chalet Desislava (парцел с проект) в Банско:

Референтен номер: Chalet Desislava (project with land)

Изпратете запитване за този имот

Харесва ли ви този имот? Препоръчайте го на приятелите си!

Цена

€ 150 000

107 €/м2 Обща площ: 1397 м2

Дължима комисионна от купувача

ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ Реф. номер: Chalet Desislava (project with land)
Отговорен брокер за имота

Никола Стоянов

Никола Стоянов
Офис Якубица, София

Изпратете ми запитване

Хит на продажбите

Вижте всички хитове!

Нова сграда в Манастирски ливади - 2-ра фаза на хитов затворен комплекс
Допълнителни услуги
Застраховки
Застраховка на имота от
ИЗГОДНИ ЗАСТРАХОВКИ
Съдействие за
ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ
Последни Новини
България е сред държавите в ЕС с най-силен ръст на цените на жилищата

12/Октомври/2017
investor.bg

България е сред държавите от Европейския съюз (ЕС) с най-бърз годишен ръст на цените на жилищата, показват данните на европейската статистическа служба Евростат.

През второто тримесечие на страната спрямо същия период на 2016 г. ръстът на цените на жилищата у нас достига 8,6%. Това представлява леко забавяне в сравнение с първото тримесечие, когато беше отчетено увеличение от 9%.прочети повече

Последни регионални новини
Бум на разрешителни за строеж на жилищни сгради в Пловдив

14/Август/2017
Plovdiv24.bg

През второто тримесечие на 2017 г. общинските администрации на територията на област Пловдив са издали разрешителни за строеж на 245 жилищни сгради с 1 411 жилища в тях и със 176 864 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 7 административни сгради с 1 695 кв. м РЗП и на 244 други сгради със 153 242 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищ... прочети повече

Знаете ли, че?
Кредитите – основен мотор за покупка на жилище

25/Юли/2017
www.dnes.bg

Жилищният пазар в София е във възход и тази трайна тенденция стъпва върху добре балансирани икономически фактори. Това е изводът от анализ на агенцията за имоти Bulgarian Properties.

Според брокерите макар растежът на цените в столицата да се доближава до 20% на годишна база, не може д... прочети повече