Представяме на вашето внимание чудесен имот за инвестиция (съществуваща сграда с УПИ и проект за медицински център и старчески дом) в местност Ергишето, град Ихтиман – парцел (3739 кв.м) с построена в него масивна сграда на пет етажа със застроена площ - 525 кв.м. (общежитие) и РЗП - 2625 кв.м. над терена и нисък сутерен (за технически помещения) от 525 кв.м. - общо 3150 кв.м. На терена е налична пълна инженерна инфраструктура - асфалтов достъп, електроснабдяване, градска ВиК мрежа, телефонизация. Намира се на 50 км от центъра на столицата и на около 95 км от град Пловдив (по магистралата). Покрай града минават автомагистрала „Тракия“ и железопътна линия София – Пловдив – Свиленград.
Извършено е подробно архитектурно заснемане на сградата, което доказва по-големи реални площи на етажите и помещенията в сградата - 2825 кв.м. е общата РЗП на 5 –те надземни етажа и 562.14 кв.м. – площта на сутеренния етаж или обща разгъната застроена площ – 3387 кв.м. На всеки етаж има по 18 самостоятелни стаи със санитарни възли (общо 90 стаи), стълбищни клетки с коридори и асансьорни шахти. Стаите са с квадратура около 25 кв.м. като включват и санитарно помещение (баня и тоалетна) и коридор/антре.
Сградата е построена в периода 1982-85 година (конструкция железобетон) и е използвана за общежитие, но през последните години не е използвана и е запустяла. Направена е експертиза от правоспособен инженер, като е дадено становище, че конструкцията е в добро състояние, като са необходими мерки за изпълнение на хидроизолации и мазилки, дограма, нови ел и ВиК инсталации, техническо разрешение за отопление (водно, климатици, централна система). Възможно е и изграждане на отоплителна инсталация на природен газ (налично снабдяване от гр. Ихтиман).
Възможно в допълнително застрояване на терена, в който е ситуирана сградата до покриване на действащите застроителни параметри. На терена около сградата и новото строителство (северна и южна постройка) е предвидено място за паркинг за посетители от западната страна и служебен паркинг от източната страна, както и богато озеленяване.
Идеен проект (етап предпроектни проучвания) за максимално уплътняване на застрояването:
Направената предварителна (прединвестиционна) разработка на възможностите за допълнително застрояване на недвижимия имот предвижда изграждането на две пристроени двуетажни тела, свързани с основния обем на съществуващата сграда, които, след преустройство и ремонт на съществуващите помещения, да дадат цялостен и завършен вид на медицински и социален комплекс, състоящ се от:
- От север (основен подход от улицата) нова пристройка, включваща обслужващи помещения и приемен медицински център с аптека, малък магазин, кабинети, лаборатория, складови и административни помещения;
- В основната сграда (първи и втори етажи) развиване на хоспис за интензивни грижи за възрастни, трудно подвижни пациенти, с нужда от специфични медицински услуги. Комуникацията се извършва по съществуващо стълбище и асансьорна шахта, както и по новоизградени стълбища и двуетажен, товарен асансьор в пристройката.Така се осигурява възможност за развиване на м/у 15 и 30 стаи за интензивни грижи за хосписа с около 25-50 легла в единични и двойни стаи.
- Развиване на дом за стари хора на горните три или четири нива на основната сграда над хосписа, осигуряващ около 40-50 единични, двойни и тройни стаи или малки апартаменти за пребиваване на възрастни хора, с отделен вход от югозапад, ситуиран в отделен (нов) комуникационен блок със стълбища, асансьори и обслужващи помещения на всеки етаж;
- От юг - нова пристройка, включваща на едно ниво рецепция, хранителен блок, блок за дневни занимания (тихи игри, тв и др.) и рехабилитационен блок (в сутерена за използване на денивелацията). Допълнителното застрояване (пристрояване) на двете тела от източната и западната страна е с обща разгъната застроена площ от около 2000 кв.м., от които около 600-700 кв.м. за едно и двуетажно тяло в северната част (фоайе, рецепция, медицински център, лаборатория и пр. към хосписа) и около 1300 кв.м. за двуетажното тяло в западната част (хранителен и комуникационен блок към дом за стари хора). Към източната част е предвиден и дълбок сутерен с технически и обслужващи помещения.
Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед.
Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за този имот за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.
Допълнителни услуги и следпродажбено обслужване
Ние сме реномирана компания и ще бъдем с вас не само по време на покупката, но и след това, осигурявайки ви допълнителни услуги по ваше изискване с цел пълноценно и безпроблемно ползване на новозакупения имот. Услугите, които можем да предложим, включват застраховка на движимо и недвижимо имущество, застраховка живот, медицинско и автомобилно застраховане, строителни и ремонтни дейности, обзавеждане, юридически и счетоводни услуги и др.
Продажба
ИНВЕСТИЦИОНЕН ПРОЕКТ
Невалидна оферта
Сграда с УПИ и проект за медицински център и старчески дом в Ихтиман
гр. ИхтиманПарцел за инвестиция с пълна инженерна инфраструктура, идеен проект и потенциал за развитие
Характеристики на имота
Тип на имота
Санаториум, Строителен проект, Парцел в регулация, Парцел за инвестиция, Парцел с проект, Инвестиционен проект, Медицински център
Реф. номер
Bo 46154
Площ
3739.00 м2
Състояние
добро
Двор
не
Местоположение
гр. ИхтиманУдобства в района
- Училище "МО" на 664 м. (8 мин.)
- Училище на 1.1 км. (13 мин.)
- Супермаркет "Танкишев" на 846 м. (11 мин.)
- Поща/Куриер "Econt" на 719 м. (9 мин.)
- Голф игрище "Air Sofia Golf Club Ihtiman" на 688 м. (9 мин.)
- Парк на 735 м. (9 мин.)
- Бензиностанция "Lukoil" на 1.2 км.
УЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ
ПАЗАРУВАНЕ
УСЛУГИ
СПОРТ И СВОБОДНО ВРЕМЕ
ПРИРОДА И ЗАБЕЛЕЖИТЕЛНОСТИ
АВТОМОБИЛНИ УСЛУГИ
Изпратете запитване
Тази оферта е невалидна
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
Тази оферта е невалидна
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ
Реф. номер: Bo 46154
При обаждане, моля цитирайте референтния номер на имота.