Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Как можем да си осигурим 6% годишна доходност

2014-11-27   |  www.profit.bg, 27.11.2014

Падащите лихви по депозитите принудиха хиляди българи да потърсят нов пристан на своите спестявания. Логично, един от тях са недвижимите имоти. Днес ще ви представим имот, чиято доходност е малко над 6%, или близо два пъти над тази по банковите депозити при повечето банки, опериращи у нас.

Жилището се намира в луксозната сграда Меркюр, находяща се между двата най-престижни квартала в София - "Лозенец" и "Драгалевци", на самия бул. „Черни връх”. То е с площ от 67.46 кв.м, от които чистата площ е 51.04 кв.м, разпределени между широк и светъл хол с бокс, просторна спалня, антре, баня с тоалетна.




Апартаментът е напълно обзаведен и разполага с панорамна гледка към планината. Отоплението е решено чрез локално парно на газ и климатици. Разполага с телефон, кабелна телевизия, интернет. Имотът се намира и в близост до Южен парк, който е предпочитано място за разходки от софиянци.




Цената на този имот е 67 990 евро, а комисионата и нотариалните такси за неговото придобиване са още 4340 евро. Така общата сума, нужна ни за инвестиране, възлиза на 72 330 евро, като следва да се има предвид, че апартаментът няма нужда от ремонт и довършителни работи, а е готов за отдаване под наем веднага. Имотът може да бъде отдаден под наем на цена от 380 евро на месец, което прави 4560 евро годишен доход.




Това дава около 6.3% брутна годишна доходност (без да се приспадат годишният данък за имота, данък печалба от отдаване и други разходи за сметка на собственика). С други думи, нашата инвестиция може да се възвърне за близо 16 години, като тук не е взето предвид потенциалното нарастване на стойността на имота във времето, както и потенциалното нарастване на наемната цена, която може да бъде постигната.




Също така, сметките са направени при допускането, че покупката се финансира със собствени средства. Ако се ползва банково финансиране, важните параметри биха били не толкова годишната доходност от имота, а как месечната вноска по кредита се съотнася с месечната наемна цена. При сегашните условия на кредитните продукти на банките излиза, че ако допуснем, че сме изтеглили заем за 60 000 евро за покупката на този имот за период от 30 години, месечната вноска е около 350 евро, което би се покривало от месечната наемна цена.

*Материалът е с информативен характер и не представлява препоръка за покупко-продажби на имоти. Посочените по-горе калкулации са чисто информативни и не представляват оферта за инвестиция.

Разгледайте този имот на нашия сайт

  Още новини

Сподели
Кенар Резидънс - сграда на бул. Сливница и ул. Д. Петков
Този нов вълнуващ проект е перфектният избор за динамично живеещия човек в столицата. Градски комфорт, централна локация и качествено строителство! Кенар Резидънс се намира на кръстовището на бул. Сливница и ул. Д. Петков, на границата между кварталите Банишора и Зона Б-18 в широкия център на София. Изберете своя нов дом тук!
Последни 2 налични жилища!
Вижте още
AMur Homes - елитна сграда на бул. Сливница
AMur Homes е най-новата сграда на доказан инвеститор, която се намира в широкия център на София - на бул. Сливница близо до пазар "Д. Петков". Изберете от последните налични тристайни апартаменти и си осигурете съвременен градски комфорт в близост до всякакви удобства.

Топ развиващ се район на София! Напредващо строителство!
Последни 2 налични жилища!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Отворихме офис в сърцето на Дупница: Посетете ни на ул. Княз Борис I, номер 1!

Новият ни офис в Дупница отвори врати! Той е разположен в центъра на града, на ул. Княз Борис I, номер 1, етаж 1 - срешу ГУМ.

Този стратегически ход е част от нашата мисия да бъдем възможно най-близо до нашите клиенти и да предоставяме висококачествени услуги на местно ниво както за купувачи, така и за продавачи.

В новия ни офис клиентите ще могат да с...

28 Март, 2024
последни новини
Продавате имот? Вижте какви документи са ви необходими

В поредица от материали ви представяме полезна информация за това как най-добре да подготвите жилището си за огледи и как да определите цената на своя имот.

Тук ще се спрем на същината на сделката. Покупко-продажбата на недвижим имот често изглежда сложна и тромава процедура, изисква редица документи и комуникация с различни институции и агенции. А купувачи и продавачи е необходимо ...

13 Март, 2024
Фирмени
Брокери на месец март 2024

Пролетта идва с нови възможности на пазара на недвижими имоти!

Февруари ни показа значителна активност на имотния пазар,обхваща цялата страна и това ни дава много причини за оптимизъм.

Последни пазарни данни и тенденции:

- Наблюдаваме увеличение на издадените разрешителни за строеж - знак за нарастващ интерес към нови проекти.

- Забавянет...

05 Март, 2024
Фирмени
Полина Стойкова на семинар на Камарата на професионалните оценители

На 22.02.2024 г. в София се проведе семинар на Камарата на професионалните оценители на тема "Пазарът на недвижими имоти в България през 2023 година. Тенденции и очаквания за развитие през 2024 година".

Участници в него бяха едни от най-големите агенции за недвижими имоти - ЕРА, Адрес и BULGARIAN PROPERTIES. Те представиха задълбочен анализ и данни за жилищния пазар, ...

26 Февруари, 2024

Изпратете запитване