Последни новини

31.01.2017 Сделките с имоти растат в София и големите градове

Капитал Daily, бр.17, 31.01.2017

Рекорден брой сделки с жилищни имоти в София е имало през миналата година, като пазарът расте от 2012 г. насам и броят на сделките достига две трети от нивата на имотния бум през 2008 г., сочат данните на Агенция по вписванията. Продажбите на най-големия и динамичен пазар в страната - столичният, растат с 8.6% на годишна база през 2016 г., по-висок е и броят на покупките с ипотека - с 23.6%. При традиционно най-активното последно тримесечие също има увеличение на сделките в столицата - с 11.8%, и на ипотеките - с 25.4%.

Данните подкрепят и наблюденията на агенциите за имоти. Те отчитат повече сделки и ръст в цените . Причините - икономическото оживление и ниските лихви.В страната тенденцията е за леко забавяне, като според данните се отчита спад на общия обем продажби с 0.75%. При ипотеките обаче има ръст от 1.6 %, като общият им брой през 2016 г. достига 50 484. Статистиката обхваща всички имоти - от цели търговски, офис и промишлени сгради до земя, но най-голям дял традиционно се пада на пазара на апартаменти. Затова прочитът на данните е, че ръстовете отразяват покупките на жилища.

Очакванията на сектора за предстоящия период са по-скоро за стабилизиране и умерена строителна активност в София. Прогнозата за развитие на пазара в по-големите градове извън столицата е положителна, а икономическите процеси и миграцията към столицата предполагат тя да продължи да бъде най-активният пазар и през 2017 г.

Силен сезон в големите градове

Освен добрия пазар на жилища в София през последното тримесечие още няколко големи града са отчели значителен ръст на сделките на годишна база. По данни на Агенцията по вписванията периодът октомври - декември е бил особено активен във Варна, където повишението в броя покупко-продажби е с почти 32%. Пловдив продължава тенденцията на растеж, но вече по-умерено - с 8.75%. Следват Бургас и Русе със съответно почти 5 и 4% ръст. Следвайки по-големите градове с между 1000 и 1500 сделки за октомври - декември са Ямбол, Пазарджик, Стара Загора, Сливен, Казанлък и Велико Търново. Най-малко сделки (между 30 и 50) за последното тримесечие са сключени в градове като Трън, Ивайловград, Малко Търново, Златоград, Ардино.

Варна - с най-голям годишен ръст

Общият брой на сделките в София за годината е 26 480, което е съпоставимо с нивото от първата кризисна година - 2009, и доближава на 65% нивото от силната 2008 г. Изминалите 12 месеца са били положителни за пазара в Пловдив, където през 2016 г. са сключени с 6.65% повече сделки в сравнение с регистрираните през 2015 г. около 15 780. Във Варна общо сключените сделки за 2016 г. са 11 813, което е с почти 12% повече от предходната година. В Бургас също има лек ръст на сделките - с 1.25%.

Повече ипотеки

През последното тримесечие е отчетен и силен ръст при сделките с ипотеки. За цялата 2016 г. броят им достига над 50 484 за цялата страна, което е с близо 32% повече на годишна база. В София само през последното тримесечие броят на ипотеките достига 4577, което представлява ръст от 25.4% спрямо октомври - декември на предходната година.

Растеж и при цените

Пазарът в столицата върви нагоре и като цени. "За пръв път от 2008 г. измерваме двуцифрен ръст в цените на имотите в София - около 12%", коментира в годишния си доклад за 2016 г. Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties. Активната година за столичния пазар дава основания на експертите да очакват продължаващ, но по-умерен ръст на цените в столицата и през 2017 г.

"Очакваме покачване с не повече от 10%", коментира Антон Андонов, изпълнителен директор на "ЕРА България". Тази прогноза се потвърждава и от Стойкова, като според нея ръстът в броя сделки ще е по-значим, отколкото нарастването на цените на имотите, и поскъпването ще е в рамките на до 10% през тази година.Очакванията са подемът в другите големи градове също да продължи, отразявайки се и на цените. Според прогнозите на Андонов в големите градове цените също ще се покачват, но за разлика от тазгодишното изоставане спрямо столицата през 2017 г. има шанс за изравняване на ръста на цените при част от тях. Като основание за това той посочва икономическите фактори, действащи в София, но проявяващи се със забавено действие извън нея.

"Очакванията ни за цените във Варна и Бургас е те да се движат подобно на тези през 2016 г., вероятно с ръст до около 4-5%", коментира Добромир Ганев, директор на "Форос - национална компания недвижими имоти". Прогнозата на експертите за Пловдив е за ръст от 4 - 6%.

Вижте топ имоти ново строителство в София


  Още новини
Последни регионални новини
Повишен интерес към новото строителство в Стара Загора

08/Юни/2017
investor.bg

Пазарът на недвижими имоти в Стара Загора следва тенденциите в големите градове в страната, стана ясно на дискусия, организирана от Imoti.net в града. Ръст в цените, но в рамките на разумното, и ръст при сделките за продажба – 20% при ново строителство и 10% при старо – това сочат обобщените данни, които изнесоха представители на 20 водещи агенции за недвижими имоти.

„От началото н... прочети повече

Коментари от клиенти
Благодаря ви за професионалната работа. С уважение ...
Аз съм много щастлив да работя с вашата компанията. Сътрудниците на BULGARIAN PROPERTIES са ...
През 2015 в началото на Май решихме да се поинтересуваме от пазара на имоти в Гърция. Чрез ...
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Най-продаваният комплекс в София!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Последни Новини
Колко достъпни са имотите за българите

25/Юли/2017
www.fakti.bg

През 2017 г. имаме съвкупност от позитивни фактори за имотния пазар и за първи път от 10 години насам всички пазарни сегменти се развиват добре и дават положителни индикации, коментират анализатори от компанията Bulgarian Properties.

Ускорява се растежът на БВП, доходите продължават да нарастват, безработицата остава ниска. „Достъпността на жилищата, измервана от нас като съотношен... прочети повече

Последни регионални новини
Atlantis Homes 2 в Бургас, или какво е таунхаус и защо да го предпочетем пред класическата къща?

22/Февруари/2017
http://stroitelstvoimoti.com/

Когато чуете за къща в града, в съзнанието ви може би ведна­га изниква онази малка къщич­ка на мишока Стюърд Литъл от едноименния филм, притисната от масивните гиганти, които все повече завземат урбанизирани­те територии. Представете си обаче място, изпълнено с простор и зелени­на, което се намира само някол­ко метра от плажа. Спокойстви­ето е изцяло ваше, а динамиката на града е само на 10 минути... прочети повече

Знаете ли, че?
Подем и при ваканционните имоти

14/Юли/2017
https://profit.bg

Подемът при жилищните имоти в големите градове се усети и при ваканционните имоти. Ефектът в този сегмент се изразява в преодоляване на кризата от отлива на руските и британските купувачи, стабилизация на цените и поддържане на стабилен интерес и обеми продажби.

"За разлика от значител... прочети повече