Слънчев руски град

Черноморието посреща сезона с очакване за стабилни продажби и леко по-високи бюджети за покупка на ваканционни имоти.

"Днес в България имоти не продават само мързеливите...". Фразата е от форум на рускоговорящи купувачи и е нагледен пример за мащабите, които придоби този бизнес по Черноморието. Посредници и инвеститори са категорични: за поредна година България е най-популярната дестинация за покупка на ваканционни жилища сред руснаците. Макар и за тези с по-скромни бюджети. Картината потвърдиха и последните имотни изложения в Москва, които показаха добри перспективи пред българския пазар, но и нарастваща конкуренция в международен план.

Все пак очакванията може да се обобщят така: продажбите ще се задържат около досегашните си нива - около 11-12 хил. сделки годишно по данни на регистъра Булстат от последните години, основната част от които в Бургаско. А бюджетите за покупка леко нарастват, след като стана ясно, че за 20-30 000 евро по Черноморието трудно може да се намери добър имот.

Пазар за всички

Това, което привлича руските купувачи в България, може да се обобщи с няколко думи – достъпни жилища край морето. Търсенето обикновено се разклонява в две посоки – студия и апартаменти в затворените комплекси в курортите или имоти в жилищни сгради в градовете.

В първия случай купувачите търсят място за дълга семейна ваканция и според главния редактор на портала за продажба на имоти зад граница prian.ru Филип Березин за момента това са най-масовите сделки по Черноморието. Изискванията са за добра инфраструктура, качествено строителство и професионално управление на комплексите. А недостатъците – солените такси за поддръжка и фактът, че извън активния сезон животът в курортите замира.

Никола Стоянов, съдружник в агенция BULGARIAN PROPERTIES, наблюдава същия фокус на интерес сред руските купувачи. По думите му основните сделки са във ваканционните комплекси, строени последните три-четири години в района Равда – Несебър – Слънчев бряг – Свети Влас, който вече се оформя като истински мегаполис и често е наричан "Слънчев град" заради плътното застрояване. Не толкова масов е интересът на юг от Бургас, към Созопол и Черноморец, където в гъмжилото от ново строителство се обособиха и по-висок клас комплекси ("Санта Марина", проектите на "ГрийнЛайф", Флорес гардън...). Районът обаче е по-слабо познат сред рускоговорящите купувачи, докато много от тях са идвали в Слънчев бряг като туристи.

Наблюденията на брокерите се потвърждават от статистиката за сделките с имоти, според която регистрираните (общо, а не само от руски купувачи) продажби в Несебър са 6410 за миналата година и трайно изпреварват дори тези в областния център Бургас - 5801 за същия период.

Цени и нагласи

Ако допреди година нагласата на рускоговорящите купувачи бе, че с бюджет от 25-30 000 евро ще намерят добър ваканционен апартамент по Черноморието, сега нещата са различни. Търсещите вече са по-информирани за цените, пазара и рисковете. Много от тях си дават сметка, че за споменатите по-горе бюджети не могат да очакват качество и близост до морето. Съответно парите, които са готови да платят, се изместват към 40-60 000 евро.

Според Никола Стоянов от BULGARIAN PROPERTIES това не означава, че сделки за по-евтини имоти няма. По-скоро пазарът се разрасна и започна да се сегментира, посочи той. Макар и силно ограничени, има и продажби на ваканционни апартаменти по над 100 000 евро.

Неговата прогноза е, че тази година, подобно на миналата, сделките с руски купувачи ще са с 10% нагоре. Влияние се очаква да окаже и кризата в Кипър, тъй като руските капитали ще се насочат към алтернативни дестинации.

Разгледайте нашите оферти на имоти в морски курорти

  Още новини