Строителства 2013: малко блокове в елитни квартали

През 2013 г. се строят най-вече малки сгради в елитните квартали на София и големите градове. Най-често да изграждат нов блок се решават малки предприемачи със стабилен екип. "Това са фирмите, които не изтеглиха кредити и сега могат да си позволят да започнат инвестиция", коментират брокери.

Строи се най-често между 180 и 250 000 кв. м разгърната площ. С такава квадратура са малките кооперации на по 4-5 етажа."Предпочитат да строят в по-скъпите квартали на столицата. Разходите на фирмите са сравнително едни и същи независимо дали става въпрос за блок в кв. "Обеля", или кв. "Стрелбище". Идеята им е, че след като завършат сградите в баровските райони, ще продават на по-високи цени и ще имат по-висока печалба", смятат брокери.

Кв. "Младост" също е сред предпочитаните за строителство на нови блокове. Предимствата на този район са две. От една страна, близостта с бизнес парка, а от друга - връзката с метрото. Южните квартали винаги са били изключително харесвани за ново строителство, но в момента са гъстонаселени, което отблъсква предприемачите

Въпреки че купувачите предпочитат новото строителство, в повечето случаи избягват незавършените сгради. "Държат блокът да има акт 16, да бъде напълно готов за живеене, когато купуват апартамент в него", коментират брокери. Според специалистите, когато частно лице предприема такава инвестиция, държи в максимална степен да избегне рисковете. "Преди се купуваха сгради в строеж, но в момента хората се изплашиха и избягват подобни инвестиции", смятат в бранша.

Голяма част от купувачите предпочитат сградата да е на няколко години, за да са сигурни, че е слегнала и ако е имала дефекти, вече са станали известни. Има и такива обаче, които предпочитат имотът да бъде чисто нов. В момента строителството от 1997 до 2000 г. най-рядко се търси. Повечето купувачи избират сгради, които са завършени след 2002 г., защото тогава контролът се завиши.

Средните цени на новото строителство варират според етажа и степента на завършеност на имота. Най-често цените са между 700-800 евро на кв. м. Апартаменти се продават и за 900 евро на кв. м, но по-рядко.

Риск винаги има, докато сградата не е въведена в експлоатация, предупреждават брокери. Разликата в цената пък не е толкова голяма. "Малкото оцеляващи строителни компании не бързат да продават. Те обикновено са си осигурили финансиране на строежа и за тях е по-важно да вземат определената сума, отколкото да вземат пари от продажба", коментират брокери. Самите купувачи също предпочитат да платят малко по-висока цена, но да избегнат риска.

Новото строителство в момента разчита най-вече на червената тухла като материал. Панелните блокове отдавна останаха в историята, а газобетонните тухли се оказаха ненадеждни. "Преди няколко години този материал беше модерен, но впоследствие се оказа, че не е особено подходящ", смятат брокери. Когато купувачите избират ново жилище, червената тухла се смята за предимство и по-взискателните хора я търсят.

Разгледайте всички наши оферти на имоти в София за продажба и под наем

  Още новини