Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Ски курортите – лидери по ръст на продажбите през 3-тото тримесечие

2017-11-09   |  Полина Стойкова MRICS, Изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES

2017 г. постави ново начало за имотите в ски курортите. Нараснала активност, включително и през летните месеци, увеличаващи се обеми продажби, стабилизирани цени и преобладаващи български купувачи – това са основните тенденции за изтичащата вече година.

Основните причини за увеличаващата се атрактивност на имотите в ски курортите са от една страна изкушаващо ниските цени, а от друга страна – подобрената инфраструктура, лесният и бърз достъп от големите градове, натрупаният опит в управлението и поддръжката на комплексите и най-вече – превръщането на ски курортите в зони за целогодишен туризъм.

Това дава възможност за по-пълноценно ползване на имотите, удължава сезона и води до възможност за реализиране на доходност, макар и малка, което е допълнителен стимул за покупка.

Обеми продажби

Банско е лидер по ръст на продажбите на имоти през третото тримесечие в цялата страна. Данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките в района са нараснали с почти 30% в периода юли-септември.

Ръст на обемите има и в районите на другите два курорта – с 18% в Пампорово и 5% в Боровец.

И в трите ски курорта обемите продажби нарастват през 2017 г., като особено силно изразено е нарастването през 3-тото тримесечие на годината, което включва летните месеци. Това доказва, че имотните пазари в ски курортите вече са активни целогодишно, като през летните месеци има особено голямо търсене на имоти за покупка.

Средни цени

Въпреки засилената активност, в ски курортите все още не можем да говорим за нарастване на цените на имотите. И в трите курорта цените се запазват стабилни през последните години, като същевременно тече процес на сегментация в съответствие с качествата на комплексите и тяхното местоположение.

Средната цена на продадените апартаменти в Банско през третото тримесечие е 325 евро/кв.м. при 320 евро на кв.м. година по-рано. Средната цена за деветмесечието е 352 евро/кв.м. при 366 евро/кв.м. за цялата 2016 г.

Сделки в Банско и района се сключват на нива между 200 и 500 евро/кв.м. в зависимост от точното местоположение на имота и качествата на комплекса. Средната обща покупна цена е 25 000 евро при 24 700 евро миналата година.

Боровец продължава да държи средна цена около 600 евро/кв.м. – 575 е измерената стойност за 3-тото тримесечие и също толкова за деветмесечието, като тенденцията е цените леко да нарастват, тъй като предлагането в Боровец вече е изключително ограничено и атрактивните имоти се продават бързо.

В Пампорово средната цена за третото тримесечие е 340 евро/кв.м. – без изменение спрямо предходните периоди.

Профил на купувачите

Към момента покупките на имоти в ски курортите са движени в голяма степен от местни купувачи. Почти 100% от купувачите в Боровец и Пампорово са българи. Това са хора, които живеят в София и другите големи градове, като имаме нараснал интерес и от страна и на българи живеещи в чужбина. Купува се за собствено ползване и отдаване под наем през останалото време.

Банско е най-големият имотен пазар и най-интернационален като профил на купувачите - там делът на българските купувачи е само 40%, а останалите са чужденци с разнообразни националности.

Интересен факт е, че има купувачи, които търсят да вложат пари в имот в София или друг голям град, но като видят нарасналите цени в градовете и големите бюджети, които са нужни за покупка, избират да закупят имот в някой от ски или балнео курортите, където цените са в пъти по-ниски.

Наред с покупко-продажбите на имоти, в Банско се развива и пазар за сезонно или дългосрочно отдаване на имоти под наем. Търсенето идва предимно от чужденци, най-вече такива със свободни професии, които могат да работят от различни места по света. Те избират България и в частност Банско заради изгодните цени за наем и живот, ниските данъци и наличния високоскоростен интернет.

Перспективи

Очакванията ни са 2017 г. да приключи с около 15% ръст в продажбите на имоти в ски курортите и този темп на нарастване да се задържи и през следващата година.

Това ще доведе до постепенно изчерпване на наличностите на имоти в топ комплексите. Можем да очакваме все по-ясно изразена разлика в цените на имотите в различните класове ваканционни комплекси с тенденция за леко нарастване на цените в комплексите от висок клас.

Вижте нашите топ оферти в Боровец

Вижте нашите топ оферти в Банско

Вижте нашите топ оферти в Пампорово

Сподели
Къщите на село продължават да са хит!
Купете собствен дом за уикенди, ваканции или за постоянно живеене! Собствен двор и място далече от шума на големия град. Да се насладим на даденостите на българските села! Вижте нашите страхотни оферти за селски къщи в цялата страна.

Време е за по-спокоен живот и завръщане към природата!
Вижте още
Central Park - твоят Ню Йорк в София!
Напредват строителството и продажбите в Central Park - един от най-мащабните комплекси ново строителство в София! Уникален затворен комплекс, пресъздаващ стила и атмосферата на едноименния парк в Ню Йорк и заобикалящите го сгради. Модерни сгради, простор, зеленина и гледки, които ви оставят без дъх! Един проект, който ще внесе нов стандарт за качество на живот. Изберете своето жилище тук!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Отворихме офис в сърцето на Дупница: Посетете ни на ул. Княз Борис I, номер 1!

Новият ни офис в Дупница отвори врати! Той е разположен в центъра на града, на ул. Княз Борис I, номер 1, етаж 1 - срешу ГУМ.

Този стратегически ход е част от нашата мисия да бъдем възможно най-близо до нашите клиенти и да предоставяме висококачествени услуги на местно ниво както за купувачи, така и за продавачи.

В новия ни офис клиентите ще могат да с...

28 Март, 2024
последни новини
Продавате имот? Вижте какви документи са ви необходими

В поредица от материали ви представяме полезна информация за това как най-добре да подготвите жилището си за огледи и как да определите цената на своя имот.

Тук ще се спрем на същината на сделката. Покупко-продажбата на недвижим имот често изглежда сложна и тромава процедура, изисква редица документи и комуникация с различни институции и агенции. А купувачи и продавачи е необходимо ...

13 Март, 2024
Фирмени
Брокери на месец март 2024

Пролетта идва с нови възможности на пазара на недвижими имоти!

Февруари ни показа значителна активност на имотния пазар,обхваща цялата страна и това ни дава много причини за оптимизъм.

Последни пазарни данни и тенденции:

- Наблюдаваме увеличение на издадените разрешителни за строеж - знак за нарастващ интерес към нови проекти.

- Забавянет...

05 Март, 2024
Фирмени
Полина Стойкова на семинар на Камарата на професионалните оценители

На 22.02.2024 г. в София се проведе семинар на Камарата на професионалните оценители на тема "Пазарът на недвижими имоти в България през 2023 година. Тенденции и очаквания за развитие през 2024 година".

Участници в него бяха едни от най-големите агенции за недвижими имоти - ЕРА, Адрес и BULGARIAN PROPERTIES. Те представиха задълбочен анализ и данни за жилищния пазар, ...

26 Февруари, 2024

Изпратете запитване