БЮЛЕТИН - АРХИВ

12.06.2015 Офис площи - търсене, предлагане, свободни площи и наемни цени

Отдел "Анализи и прогнози"



Търсене

BULGARIAN PROPERTIES отчита повишено търсене на офис площи през последната половин година. Това се явява като следствие от все по-добрите възприятия на компаниите относно бъдещото състояние на икономиката на България, региона и ЕС като цяло и тяхното собствено развитие. Търсенето е доминирано предимно от компании, чийто офис нужди са за площи до около 500 кв.м., но не липсват и такива, които да надвишават тази цифра, достигайки до площи от около и над 1000 кв.м. Сферите на дейност на компаниите, търсещи офис площи са различни, но в повечето случаи това са такива, които оперират в IT индустрията или са тясно свързани с нея като в основата стои големият потенциал на България в тази сфера. Друга не малка част от компаниите оперират в аутсорсинга.

Над 60% от търсенето на офис площи е движено от релокации на компаниите в търсене на консолидиране на техните офис площи и обединяването им под един покрив. Не са редки случаите когато компании, имащи по няколко офиса на различни места, искат да ги обединят на едно място с цел оптимизиране на разходи и подобрена комуникация между отделните офиси. Останалата част от търсенето в страната идва от компании, които целят отваряне на нов офис тук.

Около 80% от запитванията са от компании, които ще започнат работа с до 50 човека персонал като често те заявяват потенциал за разширяване на дейността си над първоначално предвидената. Някои от търсенията за офис площи целят да удовлетворят и по-големи нужди още от самото начало на търсенето като се гледат площи, които да удовлетворят и позволят започване на работа на 70-80 и дори до 100 човека.

Свободни офис площи и предлагане

Към момента свободни офис площи, които да могат да удовлетворят търсения в рамките на до 500 кв.м. не липсват. Относно по-големите площи от около и над 1 000 кв.м. ситуацията е друга и като цяло към момента предлагането на качествени и готови офис площи е оскъдно. До края на годината обаче се очаква пускането в експлоатация на няколко големи проекта, което ще даде възможност и за удовлетворяване на по-големите търсения от над 1 000 – 1 500 кв.м.

Свободните офис площи клас А и Б в София са около 15-16%, но в някои от най-новите и добре управлявани офис сгради те са под 4-5%. Това показва, че когато сградата е добре планирана и управлявана могат да се задоволят критериите на търсене на широк кръг от наематели и съответно да се постигнат ниски нива на незаети площи и високи приходи за инвеститорите.

Наемни нива

Поради по-голямото търсене и съживения пазар на офис площи под наем се забелязва възвръщане на доверието на инвеститорите в този пазар и съответно размразяване на някои от офис проектите, които до преди година бяха замразени, като например City Tower. Наблюдава се и известно втвърдяване на позициите им относно договаряне на крайна наемна цена с бъдещите наематели. Към първото тримесечие на 2015 година офертните наемни нива варират в следните ценови диапазони:

• За клас А сгради – 10,5-12,5 €/кв.м./месец
o Такса поддръжка – 2-3 €/кв.м./месец

• За клас Б сгради – 5-8 €/кв.м./месец
o Такса поддръжка – 1-2 €/кв.м./месец

Тенденции и перспективи

Въпреки леко втвърдената позиция на инвеститорите и повишената активност от страна на наемателите, наемните нива едва ли ще достигнат много по-високи нива от тези, които са към днешна дата. По-скоро пазарната реалност към момента, а именно повишеното търсене на офис площи от една страна, и повишеното предлагане от друга, обуславят и дават гаранции за добър пазар на офис площи в рамките на следващите поне 12-18 месеца.

Вижте нашите оферти за офиси в цялата страна

---
Авторски права: Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.bg. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД и Авторът не носят отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия. © BULGARIAN PROPERTIES


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Още веднъж искам да благодаря на директора на Бургаския офис г-н Динко Славов. Благодаря Динко, за ...
Бих искал да изкажа специални благодарности на брокер Стефан Абанозов и юрисконсулт Биляна Петкова ...
Уважаеми господа, Аз, Славов Владимир Ионович и жена ми Славова Албина Ивановна ви благодарим и, ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Последни Новини
Брокерите на месец юни на BULGARIAN PROPERTIES

05/Юни/2019
BULGARIAN PROPERTIES

На старта на Лято 2019 нека да видим кои са Брокерите на месец юни!

Повечето от тях са ви добре познати, тъй като са редовни победители в месечната ни класация. Това доказва техните изключителни умения и компетенции, както и способността им да продават успешно имотите на собствениците, които им се доверяват.

Ще запомним изминалия месец май с безброй радостни моменти в... прочети повече

Последни регионални новини
91% от столичаните са доволни от това, че живеят в София

30/Май/2019
www.investor.bg, 28.05.2019

Обобщените резултати от проучване на „Визия за София“ показват, че 91% от софиянците изразяват висока удовлетвореност от това, че живеят в столицата, и въпреки проблемите и критичните точки 57% смятат, че като цяло градът се развива към по-добро място за живеене.

Гражданите са удовлетворени в най-голяма степен от търговската мрежа, възможностите за култура, образователните възможно... прочети повече

Знаете ли, че?
14 родни плажа посрещат туристите със ”Син флаг”

12/Юни/2019
https://trip.dir.bg

14 плажа и една яхтена марина по Българското Черноморие ще посрещат туристите със сертификат „Син флаг“. Така ивиците с чист пясък и морска вода са с две повече в сравнение с миналото лято. Това са , „Оазис“, „Дюни“, „Созопол Харманите“, „Поморие Изток“, „Несебър Юг",“Слънчев бряг Юг“, „Слънчев бряг ... прочети повече