БЮЛЕТИН - АРХИВ

2014-11-13

18.11.2014 София през второто полугодие на 2014: ЗАВРЪЩАНЕТО НА КУПУВАЧИТЕ

Оптимистичните ни очаквания за тази година определено се оправдаха, особено през второто полугодие, когато наблюдаваме значителна активизация на имотния пазар в София. Продажбите на жилищни имоти в столицата отбелязват ръст от 15% спрямо миналата година и вече уверено можем да твърдим, че втората половина на 2014 г. ще се превърне в най-успешното полугодие за имотния пазар от началото на кризата.

Това от една страна е в резултат на стабилизацията на пазара и спирането на спада в цените, което стана видно за всички пазарни участници, а от друга страна – на завръщането на доверието към имотния пазар. Все повече купувачи подхождат към покупката на имот с нагласата, че имотите са сигурен реален актив.

Много от хората, които отлагаха покупката на имот, се завърнаха на пазара и взеха решение за покупка. Други са движени от мотива за разумно вложение и дори доходност от отдаване под наем поради голямото търсене в София. Процесът на завръщане на купувачите беше стимулиран в голяма степен и от подобряването на условията по ипотечните кредити.

В резултат положителните тенденции, BULGARIAN PROPERTIES и ЛУКС ИМОТИ отвориха нов офис в София за южни квартали. Той се намира на изключително комуникативно място в сърцето на Южна София на метри от сградата на KPMG и от кръстовището на бул. "България" и бул. "Гоце Делчев".

Адрес на офиса: ул. Твърдишки проход 21
Тел: 02 962 49 62


I. СРЕДНИ ЦЕНИ В СОФИЯ

Средната цена на продадените апартаменти в София за третото тримесечие на 2014 по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 750 евро/кв.м. Тя остава почти без изменение спрямо същия период на 2013 г., когато средната измерена от BULGARIAN PROPERTIES продажна цена беше 740 евро/кв.м.

Средната обща покупна цена на апаратментите в София се увеличи до 83 000 евро през третото тримесечие при стойности 73 500 евро и 79 300 евро през първото и второто тримесечие съответно. Средната цена през 2013 г., измерена от BULGARIAN PROPERTIES, беше 61 500 евро (63 500 евро за 2012), което показва нарастване от около 30% в бюджетите за покупка в София през 2014 на годишна база.

Апартаментите до 50 000 евро продължават да бъдат търсени, но се забелязва активизация на купувачите и повече сделки в средния ценови клас – между 50 000 и 100 000 евро, където най-голяма група купувачи са младите семейства, търсещи апартаменти ново строителство с 2 спални и по-просторни помещения.

Високият сегмент от пазара също е изключително активен – 10% от сключените продажби на жилищни имоти в София през второто полугодие са на цени над 120 000 евро. Това е изключително добър показател, тъй като по наблюдения на дъщерната ни компания, специализирана в продажбите на елитни имоти - ЛУКС ИМОТИ - през предходни години делът на закупените луксозни имоти е бил около 5% от общия пазар в столицата.

За първи път от началото на кризата наблюдаваме ясно изразена активност във всички ценови сегменти, което показва, че купувачите трайно са се завърнали и вече можем да говорим за един много по-ликвиден и стабилен имотен пазар в София.


II. ТЪРСЕНЕ И ПРЕДПОЧИТАНИ КВАРТАЛИ

Интересът на купувачите е насочен основно към покупка на апартаменти ново строителство в южните квартали на София – Стрелбище, Гоце Делчев, Борово, Бъкстон, Манастирски ливади, като често се предпочитат обзаведени и готови за нанасяне жилища. Сделки се сключват на нива от 650 до 800 евро/кв.м.

Интересна тенденция през изминалите месеци е, че се завръща интересът към центъра на столицата. Апартаменти в централните части , които са ремонтирани и в много от случаите дори обзаведени, се продават на цени между 1000 и 1200 евро/кв.м. Пазарът в кварталите Лозенец и Иван Вазов много наподобява характеристиките на центъра и в този смисъл ценовите нива са сходни.

Младост, Витоша и Студентски град традиционно привличат висок интерес в средния клас имоти, а купувачите с по-ниски бюджети се ориентират към Дружба, Сухата река и Хаджи Димитър, които имат възможността в следващите години да променят облика си и значително да увеличат привлекателността си, особено сред купувачите на първо жилище поради по-достъпните цени.


III. ПРЕДЛАГАНЕ

В най-предпочитаните централни и южни части на София предлагането на имоти е доста ограничено. На вторичния пазар се предлагат жилища, които често са на високи офертни цени и/или състоянието им не отговаря на изискванията на купувачите. Предлагането на имоти ново значително намаля през последните години. Данните на НСИ за издадените разрешителни за строеж на нови сгради показват непрекъснат спад от началото на кризата. Едва от миналата година се забелязва частично възстановяване и увеличение на строителната активност в София, което обаче е бавен процес и вече навлизаме в етап, в който има недостиг на качествени жилища.

В квартали като Лозенец, Иван Вазов, Стрелбище, Бели брези, Борово, Гоце Делчев, които са предпочитани от купувачите, има само по няколко започнати сгради ново строителство през последите 2 години. Най-често това са малки сгради с по няколко апартамента, в които малките и достъпни като цени жилища все по-често се разпродават още „на зелено“ и на пазара остават по-големите квадратури, които по-трудно срещат платежоспособно търсене. В южните квартали към момента най-голямо предлагане на ново строителство има в Манастирски ливади, който напоследък става по-атрактивен за купувачите заради подобряващата се инфраструктура и по-достъпните цени.

В Изток, Изгрев и Дианабад почти липсва ново строителство, което да е стартирало през последните 2 години, а цените на предлаганите имоти са доста по-високи от това, което купувачите са готови да платят.


IV. ЖИЛИЩНИТЕ КРЕДИТИ

Нашите проучвания сочат, че банковото кредитиране оказва най-силно пряко влияние върху цените на жилищата и затова ние го следим отблизо като изключително важен фактор за имотния пазар.

Данните на БНБ сочат, че обемът на новоотпуснатите жилищни кредити през третото тримесечие е нараснал с 21% спрямо предходното тримесечие и с около 15% на годишна база, което е още един много положителен сигнал за увереното излизане на пазара от кризата.

Левовите кредити продължават да са по-изгодни и по-предпочитани, като съставляват 76% от новоотпуснатите кредити по данни на БНБ. Средните лихвени проценти по новоотпуснатите жилищни кредити през 3-тото тримесечие са 6.55% в лева и 6.96% в евро.

Вижте още за ипотечните кредити

Вижте най-новите ни обяви от София за продажба и под наем

Продайте имот в София с нас!

--

Авторски права: 2014 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени.

За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.bg. Използването на тази статия от трети страни е разрешено, само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД и Авторът не носят отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.

© Бългериан Пропертис ООД 2014.

Сподели
Жилища ново строителство в гр. Пловдив - вашият нов дом ви очаква!
Новото строителство в Пловдив е хит за поредна година и повече от половината от закупените жилища са в нови сгради. Вижте нашите топ оферти и направете своя избор още сега! Отлични цени и много предложения БЕЗ КОМИСИОННА от купувача!
Вижте още
Изгодни имоти в Банско - най-добрите предложения само при нас!
Видяхте ли цените в Банско! Обзаведени студиа от 10 000 евро! Изберете собствен имот в топ ски курорта на България, който работи целогодишно. За собствено ползване и отдаване под наем. Почивки и уикенди в собствен имот, без нужда от хотелски резервации!
Вижте още

Още Новини

Медиите за нас
Капитал: Банско се връща на имотната писта

Пазарът на недвижими имоти в Банско започна да се възстановява от срива през 2012 г. От две-три години сделките в най-големия български ски курорт се увеличават като брой, пазарът е оживен, преобладават български купувачи. Вече се наблюдава и ръст в средните цени, които бяха паднали до нива от около 350 евро на кв.м.

По данни на Агенцията по вписванията за деветмесечие...

12 Декември, 2019
последни новини
България привлича рекордни технологични инвестиции

Чуждестранните софтуерни и ИКТ проекти у нас през 2018 г. са били на стойност 240 млн. долара

България, най-бедната държава в Европейския съюз (ЕС), привлича поток от чуждестранни инвестиции в информационни и комуникационни технологии (ИКТ).

Самата страна допринася за всичко това, след като през април 2019 г. отвори собствен технологичен център със 110 служители. Сред...

11 Декември, 2019
последни новини
Най-продаваните комплекси ново строителство в София за 2019 г.

Приключваме пореднатa динамична година за жилищния пазар в София!

Новото строителство продължава да бъде абсолютен хит сред купувачите. Продажбите на имоти в комплекси ново строителство в столицата съставляват 90% от реализираните покупко-продажби през тази година.

Представяме ви традиционната годишна класация на BULGARIAN PROPERTIES на НАЙ-ПРОДАВАНИТЕ н...

10 Декември, 2019
Медиите за нас
Вижте най-новата луксозна сграда в Лозенец

Това е най-новата сграда премиум клас в столицата, по-специално в престижния квартал Лозенец. Тя се предлага за продажба от BULGARIAN PROPERTIES.

Сградата е проектирана от френско-българска архитектурна фирма със световни постижения в архитектурата и се намира до Борисовата градина и Химическия факултет на Софийския университет.

Проектът е уникален както...

09 Декември, 2019

Изпратете запитване