Добра ли е инвестицията в имот в предпочитаните софийски квартали

2015-09-25   |  profit.bg

Локацията е един от основните критерии при избор на имот с цел инвестиция. Има определени софийски квартали, които се радват на по-голям интерес от купувачите, в сравнение с други.

Това, което ще направим, е да проследим дали попуката на имот в тези квартали се е отплатила на инвеститорите или не, в средносрочен и дългосрочен план (на база на историческото представяне на цените на имотите в тези квартали)?

Като предпочитани от купувачите квартали от имотната агенция BULGARIAN PROPERTIES определят – Лозенец, Студентски град, Витоша, Младост, кварталите по протежението на бул. България (за представител ще вземем Белите брези), както и кварталите с новоизграждащи се спирки на метрото (за представител на тези квартали ще вземем Хиподрума).

Както вече споменахме, при покупката с цел инвестиции инвеститорите трябва да се насочат към по-малки по размер жилища. Те, освен по-малка сума за инвестиране, предоставят и по-добра доходност от наеми.

В тази насока, за целта на проучването ще разгледаме как са се представяли цените и наемите на двустаен имот в разглежданите квартали през последните три години (по време на стабилизиране на цените от дъното), както и през последните близо дванадесет години.



Както се вижда от таблицата по-горе, през последните три години цените в предпочитаните софийски квартали са регистрирали среден ръст от 12.2% при средно повишение за двустайните в София от 10% (въз основа на данните на имотния сайт imot.bg). С най-много са се повишили цените в Лозенец – два пъти на разглеждания ръст. Най-слаб е бил ръстът в цените на имотите в Студентски град от едва 2% за разглеждания период.



Ако се върнем повече години назад, нещата изглеждат доста подобни. Предпочитаните квартали отново са донесли по-добър доход за инвеститорите (при разглежданите двустайни жилища), в сравнение със средното представяне на пазара. Там имотите са поскъпнали средно с 96.72% спрямо повишението от 80% средно за двустайните в София.



Разбира се, освен от ръста в цените на имотите, инвеститорите се интересуват и от доходността от наеми. Както се вижда от таблицата по-горе, доходността от наеми в предпочитаните днес софийски квартали е по-висока от средната за София преди единадесет години.

Към днешна дата доходността от наеми в няколко от предпочитаните квартали е по-ниска от средната за столицата, което може и да окаже негативен натиск върху цените на имотите в тях в бъдеще. Става въпрос за Белите брези, Хиподрума и Лозенец, където средната доходност от наеми е съответно 4.1, 4.3 и 4.8% при средна от 5.2% за София.

По-висока остава средната доходност от наемите в Младост 1, Витоша и Студентски град - при нива от 6, 5.0 и 5.8%.

Разгледайте нашите апартаменти в София за продажба и под наем


  прочети повече статии

Сподели
Жилища ново строителство в гр. Пловдив - вашият нов дом ви очаква!
Новото строителство в Пловдив е хит за поредна година и повече от половината от закупените жилища са в нови сгради. Вижте нашите топ оферти и направете своя избор още сега! Отлични цени и много предложения БЕЗ КОМИСИОННА от купувача!
Вижте още
Borovets Gardens 2 - втора фаза на популярния комплекс
Почувствайте се у дома в Боровец! Изберете своя ваканционен дом във втората фаза на популярния комплекс BOROVETS GARDENS! Стартирало строителство, налични разнообразни апартаменти на атрактивни цени.
Вижте още

Изпратете запитване

Намерете вашия имот при максимален избор
Изберете каква маркетингова комуникация желаете да получавате от нас: