Банкери: Далеч сме от балон, ако видим опасност, сами ще си сложим спирачки

Четири големи града помпат бума при имотите - София, Пловдив, Варна и Бургас, твърдят банкери. Последните данни на Агенцията по вписванията показват, че измежду тези градове ръст на сделките в сравнение с една година по-рано се отчита само в София и във Варна. В Пловдив и Бургас има съвсем лек спад. Заради засиленото купуване на имоти ипотечните кредити стигнаха рекордни стойности - в края на септември общата им сума премина над 10 млрд. лв. А за деветте месеца на тази година са отпуснати 800 млн. лв. нови заеми за имоти, отчете БНБ. Това означава, че средно на месец новите ипотеки са малко под 100 млн. лв.

За сравнение през рекордната за имотни пазар 2008 година на месец се вземаха средно по 101 млн. лв.

Лихвеният процент тогава е бил около 9,03% лв., а годишният ръст на ипотеките - 7,1%. Сега средната лихва е под4%, а за една година нарастването жилищните заеми е с 9,9%.

Към днешна дата сме далеч от имотен балон, категоричен е главният изпълнителен директор на УниКредитБулбанк и член на Асоциацията на банките Левон Хампарцумян.

„10 години след предишната криза пазарът бе подтиснат, в момента расте. Нормално е отложеното за по-добри времена потребление да се срещне с повече и по-добри проекти, което се случва. Ситуацията обаче е много по-различна от 2008 г. Икономиката е стабилна, а клиенти и банки са значително по-предпазливи, няма причина да се притесняваме. Ако видим основание за някакви опасения, ние сами ще се спрем“, добави Хампарцумян.

Финансисти изброиха за „24 часа“ още аргументи, които показвали че няма балон. За 2017 и 2018 г. освен ниски лихви по заемите имало близо 10% ръст на доходите и 3,7- 4% на икономиката, 4,2% на потреблението и спад на безработицата до исторически ниските нива под 5%. Тази комбинация внася успокоение както сред кредитополучателите, така и при банките, които отпускат заемите.

За сравнение - през 2008 г. ръстът на икономиката е бил 6,8%, а на реалните доходи - 1,4% спрямо 2007 г., безработицата - 6,1%.

За догодина бюджетът е разчетен при 3,7% ръст на икономиката, 10% на доходите, и рекордно ниска безработица - 4,8%. Освен тези фактори като нова причина за ипотечния бум анализаторите сочат и конку-ренцията между банките, която води до изваждането на пазара на атрактивни кредитни продукти.

Все повече заеми, които се отпускат са съобразени и като срокове, и като вноски, и като гаранции, с възможностите наконкретните клиенти. Това намалява рисковете те да закъсат с плащанията си до възможния минимум.

Сроковете за отпускане са се удължили, тъй като банките са склонни да поемат малко по-високи рискове, отчитайки прогнозите за икономиката и доходите. Това означава, че размерът на вноските се свива. Увеличава се делът на финансиране, като в някои случаи достига и до 90% от стойността на жилището, а в масовите случаи - до 85%. Данните показват, че почти 80% от кредитите вече са за срок от над 15 години. Разширили са се и опциите за рефинансиране на заеми, които спестяват до 30% от общата- дължима сума.

През 2008 г. процентът на предоговаряне е бил под 5%, през 2017 г.всеки трети ипотечен заем е променян. Анализите показват, че при рефинансиране от друга банка може да се получи лихва по-ниска с до 1,5% от първоначално договорената.

Вижте нашите предложения за ново строителство в гр. София

Вижте нашите предложения за ново строителство в гр. Варна

Вижте нашите предложения за ново строителство в гр. Пловдив


  Още новини