Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Бум в новото жилищно строителство заради поскъпналите имоти в София

2016-04-22   |  mediapool.bg

Силен старт за имотния пазар през 2016 г. в София – чувствително увеличение на продажбите, ръст в цените на жилищата от над 8% и силен интерес към обекти ново строителство. Това сочи анализ на "Българиан пропъртис" за пазара на имоти за първото тримесечие на годината.

Резултатът е значително увеличение от близо 126% при започнати строителни дейности през първите три месеца на годината спрямо същия период на 2015 г. Основната причина за увеличението се дължи на жилищното строителство, при което се отчита ръст от 155%. Това сочат данните на Националния Регистър за Ново Строителство и Реконструкции в България – www.bcc.bg.

За изминалата 2015 г. започналото строителството бележи най-голям обем от кризата насам и минава нивата от 2009 г., но все още е едва 37% от нивата през най-силната 2007 г., отчита bcc.bg.

Завръщането на купувачите на зелено

"Изключително висок интерес отчетохме към имоти ново строителство, като купувачите вече са много по-уверени в закупуване на жилища и "на зелено". Често ставаме свидетели на висок процент реализация на площите в жилищни проекти дори преди започване на самото строителство", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на "Бългериан пропертис".

"Купувачите като че ли изостават от пазарните тенденции, тъй като все още голяма част от търсенето е за апартаменти до 50 000 евро, а предлагането на такива имоти е силно ограничено, особено в предпочитаните квартали и в сградите ново строителство", допълва Стойкова.

Средни цени

Средната цена на продадените апартаменти в София е 835 евро/кв.м през първото тримесечие на 2016 г., сочат данните на "Бългериан пропертис".

След като за първи път от 2011 г. насам средната цена премина границата от 800 евро/кв.м през последното тримесечие на 2015 г., тенденцията на нарастване продължава, а нивата над 800 евро/кв.м се затвърждават.

Жилищата в София се продаваха средно за 815 евро/кв.м през 4-тото тримесечие на 2015 г. и за 770 евро/кв.м година по-рано. Съответно, нарастването на цените на имотите в София за първото тримесечие на 2016 г. е 2.5% спрямо предходното тримесечие и 8.4% на годишна база.

От началото на годината ясно се очерта тенденцията на засилено търсене на жилища ново строителство. За изминалите месеци половината от реализираните продажби в София са с жилища ново строителство. Голяма част от тях са в новостроящи се сгради, включително такива, които са в съвсем начален етап.

Средната цена на реализираните сделки с имоти в новостроящи се сгради е 950 евро/кв.м, което е с около 100 евро/кв.м по-висока от средната цена за пазара.

Данните сочат още, че средната обща цена на закупените апартаменти в София за изминалите три месеца от годината е 79 800 евро. За жилищата ново строителство средната цена е 90 000 евро, което показва нагледно предпочитанията на купувачите към жилища ново строителство и по-високите цени, които са готови да заплатят за покупка в качествени нови проекти.

Параметри на закупените жилища

Двустайните и тристайните апартаменти имат равен дял в реализираните продажби през изминалите месеци и заедно са 85% от купените жилища в София.

Прави впечатление, че има нарастване на дела на жилища с 3 спални – 10% от закупените имоти. Повечето от тях са в новостроящи се сгради, които са все още в ранен етап на реализация и дават възможност за обединяване на апартаменти с цел постигане на по-просторни жилища с повече помещения според нуждите на купувачите.

Средната площ на купените жилища през изминалите месеци е 90 кв.м и нараства спрямо предходното тримесечие поради по-големия дял на жилищата с 2 и 3 спални. Най-често се купуват апартаменти на 2-ри до 5-ти етаж, но не липсва интерес и към 6-ти до 8-ми, когато сградата предлага красиви гледки.

Търсене по квартали

Районът около кварталите "Хладилника" и "Кръстова вада" по протежение на бул. "Черни връх", около мол "Парадайз Център" и нагоре към околовръстния път става все по-предпочитан от купувачите заради метрото, многото търговски обекти, подобряващата се инфраструктура и близостта до Витоша.

Районите около Южния парк остават предпочитани за купувачите и усиленото строителство на нови сгради там продължава.

Студентски град и район "Витоша" също са сред харесваните от купувачите. Наличието на ново строителство и добри цени на имотите (средно около 730 евро/кв.м) ги нарежда на челни позиции по закупени жилища и през 2016 г.

Квартал "Лозенец" и центърът продължават да държат лидерството по цени на жилищата със средна покупна цена през изминалите месеци между 1200 и 1500 евро/кв.м.

Различните части на "Младост" също са сред най-търсените от купувачите. За квартала е характерно, че е има голям интерес и за панелни жилища.

Цените доближават предкризисните нива

Заради търсенето на жилища и покачващите им се цени, които почти достигнаха предкризисните нива и новото строителство отбеляза ръст от внушителните 126% през първото тримесечие на 2016 г. спрямо същия период на миналата. Това сочат данните на Националният Регистър за Ново Строителство и Реконструкции в България – www.bcc.bg.

Регистърът работи от 12 години и включва всеки строителен обект от етап инвестиционно намерение, като го проследява през различните етапи на строителство от проект до въвеждане в експлоатация (т.нар. акт 16).

Тенденциите през изминалата 2015 г. е за пореден ръст на строителството в столицата. Увеличава се общата разгъната застроена площ на стартиралите нови сгради, които са с 51% повече. За последните 8 години това е най-високият отчетен ръст на обемите на започнало ново строителството в София. Общата разгънатата застроена площ, преминала в етап строеж е 1 155 129 кв. м.

Строителният пазар в София е над една трета от общия обем на започнатото ново строителство, сочат данните на всс.bg.

Жилищното строителство остава най-предпочитано от инвеститорите, като в този сегмент се отчита ръст от 86%. Забелязва се и възстановяване на строителството на офис площи, при които има увеличение от 52%, спрямо 2014 г.

Нивата на стартиралите обеми строителство през последните 12 години, показват, че за 2015 г. започналото строителството бележи най-голям обем от кризата насам и минава нивата от 2009 г. Но все пак е едва 37% от това, през най-силната 2007 г. и близо 60% от сградното строителство през 2004 г..

Вижте всички обекти ново строителство в София

За строители и инвеститори - вижте как можете да си сътрудничите с нас


  Още новини

Сподели
Кенар Резидънс - сграда на бул. Сливница и ул. Д. Петков
Този нов вълнуващ проект е перфектният избор за динамично живеещия човек в столицата. Градски комфорт, централна локация и качествено строителство! Кенар Резидънс се намира на кръстовището на бул. Сливница и ул. Д. Петков, на границата между кварталите Банишора и Зона Б-18 в широкия център на София. Изберете своя нов дом тук!
Последни 2 налични жилища!
Вижте още
Поверете ни маркетинга и продажбите на ваш обект ново строителство!
BULGARIAN PROPERTIES е лидер в продажбата на имоти ново строителство с милиони кв.м. реализирани продажби на сгради и комплекси в жилищния и ваканционния сегмент. Възползвайте се от нашия опит и доказан успех!
Свържете се с нас в най-ранен етап, за да можем да ви съдействаме максимално много. Обадете ни се на 0886 033 033.
Вижте още

Още Новини

последни новини
Отворихме офис в сърцето на Дупница: Посетете ни на ул. Княз Борис I, номер 1!

Новият ни офис в Дупница отвори врати! Той е разположен в центъра на града, на ул. Княз Борис I, номер 1, етаж 1 - срешу ГУМ.

Този стратегически ход е част от нашата мисия да бъдем възможно най-близо до нашите клиенти и да предоставяме висококачествени услуги на местно ниво както за купувачи, така и за продавачи.

В новия ни офис клиентите ще могат да с...

28 Март, 2024
последни новини
Продавате имот? Вижте какви документи са ви необходими

В поредица от материали ви представяме полезна информация за това как най-добре да подготвите жилището си за огледи и как да определите цената на своя имот.

Тук ще се спрем на същината на сделката. Покупко-продажбата на недвижим имот често изглежда сложна и тромава процедура, изисква редица документи и комуникация с различни институции и агенции. А купувачи и продавачи е необходимо ...

13 Март, 2024
Фирмени
Брокери на месец март 2024

Пролетта идва с нови възможности на пазара на недвижими имоти!

Февруари ни показа значителна активност на имотния пазар,обхваща цялата страна и това ни дава много причини за оптимизъм.

Последни пазарни данни и тенденции:

- Наблюдаваме увеличение на издадените разрешителни за строеж - знак за нарастващ интерес към нови проекти.

- Забавянет...

05 Март, 2024
Фирмени
Полина Стойкова на семинар на Камарата на професионалните оценители

На 22.02.2024 г. в София се проведе семинар на Камарата на професионалните оценители на тема "Пазарът на недвижими имоти в България през 2023 година. Тенденции и очаквания за развитие през 2024 година".

Участници в него бяха едни от най-големите агенции за недвижими имоти - ЕРА, Адрес и BULGARIAN PROPERTIES. Те представиха задълбочен анализ и данни за жилищния пазар, ...

26 Февруари, 2024

Изпратете запитване