Последни новини

11.06.2018 До 10% ще нараснат цените на жилищата в София през 2018 г.

Александра Сотирова, economic.bg

Експертите казват, че имотният пазар в София излезе от стихията, в която беше влязъл през последните две години и през 2018 г. вече се усеща успокояването му. Динамиката обаче остава. Цените на жилищата не растат главоломно, а има леко забавяне. За трендовете в сектора, какво да очакваме до края на 2018 г. и ще промени ли GDPR и имотните компании разговаряхме с Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

- Надценен ли е пазарът на имоти в София и дали вече прегрява?

- Няма основание да смятаме, че пазарът е надценен, а дали прегрява, е друг въпрос. В момента пазарът е движен от местното търсене, което има определен фундамент. Може би има някакви индикации за прегряване от гледна точка на това, че хората вече не са склонни да купуват на по-високи цени и ние го усещаме в забавянето на цените. Купувачите упорито отказват да преминат над 1100 евро на кв.м продажна цена, видяхме го и в последните статистики. Това е хубаво за пазара, защото той стои закотвен към фундамента и потребителското търсене, така че от една страна сам регулира възможността от прегряване. Включително, видяхме и препоръки към банките да внимават с финансирането, защото това е другият фактор, който съществено влияе на прегряването.

От друга страна, не можем да говорим за балон, тъй като нямаме спекулативно и стихийно търсене, нямаме големи чуждестранни инвестиции в сегмента на жилищни имоти, каквито бяха преди и всичко се движи много плавно и обяснимо от икономическата обстановка.

- 1100 евро за кв.м ли е лимитът на купувачите на жилище?

- Да, това е бариерата, която все още не можем да преминем. Средните цени на имот в София са около 1090 евро кв.м. На жилищния пазар много бързо се преминаха границите от 800, 900, 1000 евро кв.м и това беше стихийността на пазара от 2016-2017 г., тогава бяха големите ръстове, като отчетохме 15-16%. Сега виждаме едно забавяне и връщане на ръста до 10% на годишна база, такива са данните за първото тримесечие на 2018 г. и той постепенно още ще улегне. Говорим за това като за позитивен аспект. Забавянето на темповете на нарастване на цените всъщност регулира това възможно прегряване или нежелание на хората да плащат повече от определени ценови нива. Това е абсолютно нормален пазарен механизъм.

- Сега по-добре ли е да купуваме или да продаваме имот?

- И двете са добре. Ако продаваме и сме на пазара, то трябва се съобразим с настоящите цени, тоест продавайки на завишени цени ние не продаваме, а просто стоим на пазара и реално сме извън него. Покупката на имот също е добър вариант в момента, тъй като има предлагане и финансирането е на отлични нива – 3% лихва никога не сме имали.

Очакванията ни за лихвите са свързани с това, че каквото и да протече като процес, то ще бъде много плавно и премерено. Дори да има леко повишение на лихвите, то няма да се отрази съществено и спрямо месечната вноска по кредита ще се изразява в няколко лева разлика, а няма да е нещо значимо като преди. Трябва да говорим за пазара като различен пазар от 2008 г. и той не е така модерен и хит, а просто се завърна и расте и това е нормалната икономическа логика.

Пазарът на имоти имаше едно наваксване и сериозните темпове на ръст не бяха нормални, но си наваксваха всички тези продължителни години на стагнация. Бързо се влезе в ритъм и сега пазарът ще се успокоява и балансира.

- Ще продължи ли това "уравновесяване" следващите години или новите проекти и метростанции ще доведат до нов бум?

- Със сигурност новите проекти, с нови технологии, материали и т.н. вдигат цената на себестойността. Метрото съответно също, както и изграждането на нова инфраструктура, всичко това повишава атрактивността и тя ще води до ръст и на цените, тъй като търсенето ще е по-голямо.

- На имотния форум се очерта интересна тенденция за съживяване на пазара на ваканционни имоти. Какви са разликите с предишни години?

- При районите Несебър, Слънчев бряг, Равда, Поморие можем да говорим за 25-30% ръст на продажбите през тази година. Само в Поморие има интересна тенденция, още през първото тримесечие на 2018 г. реализираните продажби нарастват с 30% по данни на Агенция по вписванията. В Несебър има 26% ръст спрямо същия период на 2017 г. Миналата година и през последните години имаше само спад, така че това е нова тенденция. Интересът към ваканционни имоти е предимно от българи, но има и леко завръщане на руснаците.

- Какво да очакваме на пазара в София до края на годината?

- Ще има среден ръст на цените на жилищните имоти в София в рамките на до 10%. Има квартали, които още миналата година забелязахме, че се забавят като растеж, а те са именно южните квартали, което може да ви се струва изненадващо, но те първи нараснаха през 2016 г. и първи започнаха да забавят и да показват тренда на пазара. Същевременно по неатрактивни зони като северните квартали или там, където се изгражда метрото, отбелязаха ръст от над 20%. В момента има уравновесяване, не като цени, а като трендове в различните квартали.

Ръстът на цените във всички жилищни райони в столицата ще е между 5 и 10% до края на 2018 г. Предвид много голямото предлагане, което предстои да излезе на пазара, смятам, че следващите години ще са по-балансирани.

- Как новият регламент GDPR ще засегне имотните компании?

- Както всички останали компании и ние работим с лични данни, така че в голяма степен GDPR променя правилата или поне води до преосмисляне на всички процеси. Това важи за всички, не само за сектора на недвижимите имоти. Смятам, че този процес няма да протече така изведнъж и до 25 май да приключи, а той тепърва започна. Всички в бъдеще ще трябва да се съобразяваме с тези регулации, които ще се надграждат и развиват. Политиката за защита на личните данни ще стане съществена, защото те са актив на компаниите, за който те ще трябва да се грижат и защитават.

Вижте нашите имоти ново строителство в София

  Още новини
Последни регионални новини
Концерти, регата и детски ателиета за Деня на Варна

07/Август/2018
https://dnes.dir.bg

Варна ще посрещне своя празник - 15-ти август - Свето Успение Богородично, с богата програма. Събитията са организирани от Община Варна, със съдействието на Военноморските сили и Варненската и Великопреславска митрополия, съобщиха от пресцентъра на местната управа.

Точно в 9 ч. ще започне тържествената архиерейска Света литургия в Катедралния храм "Св. Успение Богородично". В 10.30 ... прочети повече

Коментари от клиенти
Бих искал да препоръчам Биляна Петкова от BULGARIAN PROPERTIES за нейния професионализъм и познания ...
Току-що продадох апартамента си в София чрез Bulgarian Properties и не мога да кажа нищо друго освен ...
Много сме доволни от обслужването, което Христо ни предостави при търсенето на апартамент в София. ...
Domserviz.bg e платформа, чиято цел е да реагира на всяка ежедневна повреда, свързана с текущата поддръжка на твоя дом или офис.
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Последни Новини
Имоти на морето - нови 5 оферти от Св. Влас

24/Юли/2018
Profit.bg

Profit.bg направи класация на топ 5 на едни от най-атрактивните оферти на ваканционния пазар в района на Свети Влас. Топ комплекси, обзаведени къщи и имоти на изключително изгодни цени, предлагани от BULGARIAN PROPERTIES, влязоха в тази класация. Вижте какво написаха в икономическия портал profit.bg за тях.

----

Едни от най-търсените локации по морето за покупка на им... прочети повече

Последни регионални новини
Номиниран за "Грами" саксофонист ще участва в Международния джаз фестивал във Варна

25/Юли/2018
https://dnes.dir.bg

Номинираният за "Грами" Чико Фрийман и Бартош Дворак квартет са специалните гости на тазгодишното XXVII издание на Международния джаз фестивал "Варненско лято", който ще се проведе на 28 и 29 юли. Участие ще вземат също музиканти от България, Полша, САЩ, Швейцария, Канада и Австрия. Концертите започват от 20 ч. в английския двор на Археологическия музей.

Първият ден - 28 юли, започв... прочети повече

Знаете ли, че?
Meadows in the Mountains: В търсене на перфектната атмосфера

14/Май/2018
материал на Йорданка Иванова, bnr.bg

Статия на БНР

Полковник Серафимово е типично родопско село – омагьосва с красотата си всеки посетител, спокойно е, с прекрасна природа и неповторим въздух. Но е и сравнително обезлюдено, заради характерните за района демографски процеси, трудния живот в планината, липсата на възможнос... прочети повече