Имотният пазар вече е стабилен

Повече сключени сделки (ръст от 11,31%), стабилни цени и минимално повишение на наемите (средно с 0,26%). Това сочат анализите на няколко компании за недвижими имоти за първата половина на 2013 г. - “Форос”, BULGARIAN PROPERTIES, “Явлена” и “Адрес”.

Становищата им са потвърдени и от последните данни на Националния статистически институт (НСИ), според които разлика в цените през първото и второто тримесечие почти няма. Въпреки започналото съживяване, строителната активност все още е слаба и затова вторичният пазар на имоти продължава да е водещ, коментират от “Форос”. Именно затова и в големите градове има недостиг на жилища с добри параметри - средни етажи, добро изложение и функционално разпределение. Това е и причината цените на подобни имоти да се повишават, а жилищата на първи и последни етажи, със северно изложение и неатрактивна локация да останат в групата с по-ниски оферти.

От BULGARIAN PROPERTIES допълват, че купувачите вече са склонни да дадат повече пари за имот, който отговаря на изискванията им за качество и параметри. 25% от имотите се предлагат на значително над пазарните цени, защото са купувани по време на имотния бум. Ако собствениците не са притиснати от нуждата, предпочитат да се откажат от продажбата или да отдадат жилището под наем, уточняват от “Форос”.

90% от купувачите в момента сключват сделка заради необходимостта от дом. Най-предпочитани са двустайни и тристайни апартаменти между 60 и 100 кв. м. В София обаче има интерес и към четиристайни жилища с площ до 180 кв. м. 80% от клиентите във Варна и в София търсят тухлени сгради, строени след 2002 г. Затворените комплекси също са интересни за клиентите. Продължава и тенденцията продажбата на земеделска земя да е с цел покупка на жилище с придобитите пари.

Цените, които се смятат за приемливи за столицата, са около 80 хил. евро, за Варна - 60 хил., а за Бургас - 40 хил. Ценовата ножица между офертата и сделката се стеснява. Корекциите вече са между 10 и 15 процента. А само преди година разликата беше до 20%, коментират брокери. Ръст на сделките за жилищни имоти в ниския ценови сегмент отчита “Адрес” за началото на 2013 г. Общо четири от пет сделки са сключени за жилища на стойност около и под 50 000 евро. Според “Явлена” предлагането в повечето сегменти на пазара продължава да надвишава търсенето. При жилищата търсенето е основно за по-малки и евтини апартаменти. Наемите на едностайните жилища са в рамките на 130-220 евро/месец, а двустайните се отдават за 180-280 евро. Прогнозите за пазара на недвижими имоти до края на годината са, че цените ще останат стабилни, а колебанията ще са в рамките на -5% до +2%.

Вижте анализа на BULGARIAN PROPERTIES по данните на НСИ

Вижте как можем да ви помогнем при покупка на имот в София!

  Още новини