Как да не сбъркам при избора на ипотека и жилище?

Разполагате със спестявания, които да покрият капарото при евентуална сделка за покупка на жилище. Проучили сте възможностите за жилищно кредитиране и месечният ви доход позволява да изтеглите сума, която отговаря на очакванията ви. За да не останете разочаровани обаче, преди да започнете сериозното търсене на вашия дом, банковите експерти съветват да имате предвид някои допълнителни.

1. Собствено участие
Банките не финансират 100% от цената, която сте договорили -с продавача. В повечето случаи трябва да разполагате поне с около 15% собствено участие в сделката.

2. Разходи при нотариус
Ще имате допълнителни разходи при изповядване на сделката, които са пряко свързани както с прехвърлянето на собствеността, така и с ипотеката към банката.

3. Други разходи
Винаги трябва да разполагате с резерв от средства при възникнали непредвидени разходи, като ремонт например.

4. Кредит в евро или в левове
Цените на имотите обикновено се обявяват в евро, а и вероятно много често чувате твърдението, че еврото е много по-стабилна валута от лева. Затова сте склонни да изтеглите кредит в евро. При положение, че левът е „вързан" за евро-то чрез фиксиран курс, не е логично да твърдим, че едната валута е по-стабилна от другата. Всъщност, съществува едно много просто финансово правило, което банкерите препоръчват да се следва: винаги вземайте кредит във валутата, в която получавате доходите си.

5. Заем за по-кратък или за по-дълъг срок
Разглеждате погасителни планове за различни срокове и ви прави впечатление, че колкото е по-кратък срокът, толкова по-малка е общата сума, която ще изплатите по кредита. С месечния си доход можете да си позволите и по-висока вноска и решавате да изтеглите жилищен кредит за по-кратък срок. Добре е обаче да помислите за риска от непредвидени ситуации, които допълнително биха натоварили бюджета ви. Затова е добре винаги да имате буфер, с който да покриете месечните си разходи. От тази гледна точка не изключвайте варианта за по-дълъг първоначален срок на кредита и съответно по-ниска месечна вноска, съветват от Райфайзенбанк.

6. Жилище „на зелено" или завършен строеж
Несъмнено най-големия плюс при покупката на имот „на зелено" е по-изгодната цена. При новото строителство ще се радвате на запазени общи части и съвременен дизайн, но пък често недовършената инфраструктура в района може да се окаже проблем. От своя страна, около старите блокове най-често има добре изградена пътна мрежа близо до училища, градини, болници и магазини. Затова преди да вземете решение, направете си анализ, за да си спестите нервите впоследствие.

Вижте нашите топ оферти ново строителство в София

Консултираме по ипотечно кредитиране

Кандидатствайте за ипотечен кредит


  Още новини