Как можем да си осигурим 6% годишна доходност

Падащите лихви по депозитите принудиха хиляди българи да потърсят нов пристан на своите спестявания. Логично, един от тях са недвижимите имоти. Днес ще ви представим имот, чиято доходност е малко над 6%, или близо два пъти над тази по банковите депозити при повечето банки, опериращи у нас.

Жилището се намира в луксозната сграда Меркюр, находяща се между двата най-престижни квартала в София - "Лозенец" и "Драгалевци", на самия бул. „Черни връх”. То е с площ от 67.46 кв.м, от които чистата площ е 51.04 кв.м, разпределени между широк и светъл хол с бокс, просторна спалня, антре, баня с тоалетна.




Апартаментът е напълно обзаведен и разполага с панорамна гледка към планината. Отоплението е решено чрез локално парно на газ и климатици. Разполага с телефон, кабелна телевизия, интернет. Имотът се намира и в близост до Южен парк, който е предпочитано място за разходки от софиянци.




Цената на този имот е 67 990 евро, а комисионата и нотариалните такси за неговото придобиване са още 4340 евро. Така общата сума, нужна ни за инвестиране, възлиза на 72 330 евро, като следва да се има предвид, че апартаментът няма нужда от ремонт и довършителни работи, а е готов за отдаване под наем веднага. Имотът може да бъде отдаден под наем на цена от 380 евро на месец, което прави 4560 евро годишен доход.




Това дава около 6.3% брутна годишна доходност (без да се приспадат годишният данък за имота, данък печалба от отдаване и други разходи за сметка на собственика). С други думи, нашата инвестиция може да се възвърне за близо 16 години, като тук не е взето предвид потенциалното нарастване на стойността на имота във времето, както и потенциалното нарастване на наемната цена, която може да бъде постигната.




Също така, сметките са направени при допускането, че покупката се финансира със собствени средства. Ако се ползва банково финансиране, важните параметри биха били не толкова годишната доходност от имота, а как месечната вноска по кредита се съотнася с месечната наемна цена. При сегашните условия на кредитните продукти на банките излиза, че ако допуснем, че сме изтеглили заем за 60 000 евро за покупката на този имот за период от 30 години, месечната вноска е около 350 евро, което би се покривало от месечната наемна цена.

*Материалът е с информативен характер и не представлява препоръка за покупко-продажби на имоти. Посочените по-горе калкулации са чисто информативни и не представляват оферта за инвестиция.

Разгледайте този имот на нашия сайт

  Още новини