На пазара на нови апартаменти всяко второ жилище се купува в строеж
Над половината или всяко второ от новите жилища в средния и високия сегмент се купува в София, докато още е не е построено, сочи анализ на пазара на една от консултантските агенции у нас.
Тази тенденция стимулира предприемачите да изграждат нови имоти, като в сегмента предстоят да бъдат завършени 2800 жилищни единици. Към началото на годината предлагането регистрира 12% ръст или общо 7900 апартаменти и къщи, концентрирани в 70 проекта.
Търсенето остава фокусирано предимно върху жилища за собствено ползване, чиито дял е 75%, за сметка на тези, закупени с цел инвестиция. Равно е разпределението на купувачите, използвали банково финансиране за реализиране на покупката си и тези, които са вложили изцяло собствени средства.
Налице е ръст на транзакциите с къщи (33% от общото търсене), като по-голям е интересът към редовите, заради по-изгодните цени, и апартаменти с три спални (42% от общото търсене). Районите, към които е регистриран най-голям интерес са по протежение на околовръстното шосе, както и кварталите „Кръстова вада“, „Малинова долина” и „Витоша“, а също така Бояна, Драгалевци, Симеоново и Бистрица.
Цените на жилищата в сегмента са нараснали със 7% през 2017 г. Те варират в широки граници между 1000-1600 евро за кв. м(с включен ДДС), в зависимост от допълнителните им характеристики и заобикалящата среда. Относителната отстъпка при покупко-продажба е приблизително 2,7%. Средният размер на месечните наеми в разглеждания сегмент е между 900 - 1100 евро за апартамент с две спални, 1300 - 1600 евро за апартамент с три спални; при къщите е около 1900 евро.
От Colliers очакват забавяне на покупките на жилища на етап строеж, в резултат на големия брой проекти, които предстои скоро да бъдат завършени. Делът на имотите в сегмента, придобити с инвестиционна цел, ще се запази. Нови потенциални зони за развитие на пазара на жилища в средно висок и висок клас се оформят в посока изток (Лозен) и югозапад (Владая) от София.
Според експертите от консултантската компания цените на този тип имоти ще останат стабилни. В момента средите цени на апартаментите от сегмента с 2 спални са от 145 000 до 180 000 евро, на тези с три спални - от 210 000 до 250 000 евро, на редовите къщи - от 250 000 до 420 000 евро и на останалите еднофамилни домове над 450 000 евро.
Вижте нашите топ оферти ново строителство в София
Консултираме по ипотечно кредитиране
Кандидатствайте за ипотечен кредит
Още новини