Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Полина Стойкова пред в-к Труд: Обемът на финансирането влияе на цените на имотите

2018-05-15   |  Труд, 15.05.18, с. 21

Предлагаме автоматизирана оценка на жилища, каза Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties

Какво е мнението ви за движението на лихвите по кредитите и влиянието на този процес върху имотния пазар в България, както и върху икономиката като цяло?

Кредитирането е основен двигател на имотния пазар в България, особено в настоящия пазар, в който търсенето е основно от местните купувачи, а не толкова повлияно от чуждестранен интерес и инвестиции. В тази връзка, ниските лихвени проценти, които правят банковото финансиране достъпно за потребителите, имат съществена роля за настоящия възходящ цикъл на имотния пазар, заедно разбира се с цялостното икономическо развитие и макроикономическа рамка.

Какви са факторите, определящи цените на жилищата и ценовия цикъл?

Глобално погледнато, изследванията за много страни по света сочат към едни и същи фундаментални фактори, които оказват влияние върху цените на жилищата в дългосрочен план и това са икономическо развитие и доходите на населението, ниво на безработица, демографски тенденции, както и фактори, свързани със законодателната и данъчната рамка на страната, както и наличието, достъпността и обема на банково финансиране. За нашия регион изследванията сочат, че поради не толкова големите спестявания на населението, наличието на банково финансиране е ключово за растежа на цените на имотите и в страни с активно банково кредитиране цените на имотите нарастват повече.

Това се оказва валидно и за България, където мое изследване от 2014 г. за влиянието на банковото финансиране показа, че именно неговият обем има най-силен пряк ефект върху цените на имотите в България и може да служи за основен индикатор при прогнозирането на тенденциите на имотния пазар и за ценовия цикъл. За ценовия цикъл допринася и чуждестранното търсене и трансферите на живеещите в чужбина, които са от ключово значение за страни с по-слабо икономическо развитие и ние бяхме свидетели на техния ефект в предходния имотен бум от 2006-2008 г., когато чуждестранното търсене имаше основна роля в нарастването на цените на имотите в България. Към момента този ефект е ограничен основно до търсенето на имоти от българи, живеещи в чужбина.

Като изпълнителен директор на Bulgarian Properties, имате изчерпателен поглед върху имотния пазар у нас. Какви иновативни проекти и тенденции предстоят да навлязат в сектора?

Предстои да навлязат нови технологии в резултат на технологичното развитие и наличието на много повече данни и знания за пазара. От иновативните технологии към момента вече разполагаме с работещ модел за автоматизирана експресна оценка на жилищни имоти, който е достъпен на нашия сайт, и от който могат да се възползват широк кръг от заинтересовани лица - продавачи, собственици на жилища, колеги, оценители, банки и др.

От гледна точка на тенденциите при изграждането на имоти, интересно е да се наблюдава отблизо развитието на 3D принтирането и интернет на нещата, които ще имат пряк ефект върху това какви домове ще обитаваме и как ще ги управляваме и комуникираме с тях.

Вижте нашите имоти ново строителство в София

Вижте актуалните топ оферти в Пловдив

Вижте нашите оферти в морските курорти


  Още новини

Сподели
Жилищен комплекс до плаж Кабакум, Варна
Изберете морски дом в една от най-красивите и тихи местности на Варна - Ален мак! Този нов луксозен затворен комплекс ще предлага всичко необходимо за един качествен живот край морето - невероятни гледки, красива градина с богато озеленяване, целогодишно работещ басейн, стрийт фитнес, детска площадка, релакс зона и много други удобства. Подарете си комфорт на отлични цени! Напредващо строителство!
Вижте още
Euphoria Club Hotel & Resort - твоят планински рай в Боровец!
Напълно обзаведени студиа и двустайни апартаменти в уникален комплекс в Боровец. Напълно завършен и функциониращ целогодишно, с множество екстри за вашия комфортен престой - лоби бар, рецепция, бар и ресторант, външен и вътрешен басейн, СПА център, подземен паркинг и много други. Изберете своя ваканционен дом тук! Възможност за допълнителна доходност от отдаване под наем!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Отворихме офис в сърцето на Дупница: Посетете ни на ул. Княз Борис I, номер 1!

Новият ни офис в Дупница отвори врати! Той е разположен в центъра на града, на ул. Княз Борис I, номер 1, етаж 1 - срешу ГУМ.

Този стратегически ход е част от нашата мисия да бъдем възможно най-близо до нашите клиенти и да предоставяме висококачествени услуги на местно ниво както за купувачи, така и за продавачи.

В новия ни офис клиентите ще могат да с...

28 Март, 2024
последни новини
Продавате имот? Вижте какви документи са ви необходими

В поредица от материали ви представяме полезна информация за това как най-добре да подготвите жилището си за огледи и как да определите цената на своя имот.

Тук ще се спрем на същината на сделката. Покупко-продажбата на недвижим имот често изглежда сложна и тромава процедура, изисква редица документи и комуникация с различни институции и агенции. А купувачи и продавачи е необходимо ...

13 Март, 2024
Фирмени
Брокери на месец март 2024

Пролетта идва с нови възможности на пазара на недвижими имоти!

Февруари ни показа значителна активност на имотния пазар,обхваща цялата страна и това ни дава много причини за оптимизъм.

Последни пазарни данни и тенденции:

- Наблюдаваме увеличение на издадените разрешителни за строеж - знак за нарастващ интерес към нови проекти.

- Забавянет...

05 Март, 2024
Фирмени
Полина Стойкова на семинар на Камарата на професионалните оценители

На 22.02.2024 г. в София се проведе семинар на Камарата на професионалните оценители на тема "Пазарът на недвижими имоти в България през 2023 година. Тенденции и очаквания за развитие през 2024 година".

Участници в него бяха едни от най-големите агенции за недвижими имоти - ЕРА, Адрес и BULGARIAN PROPERTIES. Те представиха задълбочен анализ и данни за жилищния пазар, ...

26 Февруари, 2024

Изпратете запитване