На пазара ще излязат 600 000 кв.м. офиси

Значителен ръст в предлагането на нови офис площи в София прогнозират от консултантска компания за бизнес имоти.

В момента в проект или в строеж са над 600 хил. кв.м., които се очаква да излязат на пазара до края на 2022 г. Ако всички проекти бъдат реализирани в заявените срокове, през следващите четири години ще излязат площи, които обичайно се усвояват за поне шест години.

Очакваните нива на ново строителство през следващите години са сравними с тези от пазарния пик през 2007-2008 г., когато предлагането растеше бързо. Тогава се завършваха от 150 хил. до над 200 хил. кв.м. нови офиси годишно. Само през 2018 г. в София са завършени или се очаква да влязат в експлоатация близо 180 хил. кв.м. офиси. Предлагането на нови сгради позволи на редица фирми да се преместят от по-нисък клас сгради в такива от по-висок клас и на по-добра локация.

Към деветмесечието на 2018 г. делът на свободните площи клас А и Б в София се задържа на ниво 9,5% при подписани договори за наем на 130,3 хил. кв. м. Нетно усвоените площи за периода обаче са малко под 54 хил. кв.м., тъй като основната част от договорите са за офиси в строеж.

През третото тримесечие на 2018 г. на инвестиционния пазар на офис площи преобладаваха по-малки транзакции, основно за активи с потенциал за развитие и покачване на стойността. Според експертите в бранша има потенциал за придобивания на готови сгради или сгради в строеж, които вече имат подписани договори с наематели, но ако собствениците имат реалистични очаквания за цена и доходност.

Към деветмесечието на 2018 г. са приключени транзакции с офис площи за над 227 млн. евро, което е над два пъти по-голям обем в сравнение с предходната година. Офис площите остават водещ сегмент на пазара на бизнес имоти с над 55% от общия обем на транзакциите.

Вижте нашите оферти за офиси под наем в столицата

  Още новини