Последни новини

02.06.2017 Положителни новини за имотния пазар от икономическия форум "Шумът на парите"

Имотният пазар зае подобаващо място сред темите на икономическия форум „Шумът на парите“, който се провежда вчера и днес в столичния хотел Маринела при голям интерес и посещаемост.

За всички, които не успяха да посетят форума, представяме ви кратко обобщение на тенденциите, които очертаха участниците в имотния панел, сред които беше и изпълнителният директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова.

Траен възходящ тренд в София

През последната година цените на имотите в София като че ли се се опитват да се върнат на нивата от 2008 г. и макар че очакванията бяха темпът на нарастване да се забавя, към момента все още не се забелязва такава тенденция - така обобщи най-важното за пазара през изминалата година Полина Стойкова и допълни:

"В три поредни години има ръст на банковото кредитиране – основният фактор, който влияе върху цените на имотите. През тази година ръстът дори се ускорява, което показва, че не можем да очакваме скоро да видим обръщане на тренда в цените и общото мнение е, че нарастването ще продължава поне още 2 години."

Едно от най-трудните неща е да се прогнозира точката на обръщане, но все пак можем да наблюдаваме различни индикатори. Един такъв индикатор са разрешителните за строеж.

„Новоиздадените разрешителни за строеж на жилищни сгради са ранен индикатор за тенденциите на имотния пазар и дори за икономическите процеси. Има тясна връзка на имотния пазар с финансовата и икономическата система на страната“, коментира още Стойкова.

По думите на Страхил Иванов от Явлена, има основание за оптимизъм, защото се наблюдава най-добрият и балансиран пазар за последните 25 г.

Местното търсене движи пазара

Според Стойкова този възходящ пазарен цикъл е движен основно от вътрешното търсене и мотивацията на българите да инвестираме в жилища. При настоящата комбинация от благоприятно влияещи макроикономически фактори като ниска безработица, растящ БВП, по-високи доходи, ниски лихви по депозитите, съвсем естествен резултат е да видим и ръст в цените на имотите и обемите продажби. Хората се върнаха към жилищата като форма на инвестиция.

Допълнителна подкрепа идва и от наемния пазар с доходност от 6-7%, която трудно може да бъде постигната с друг инструмент. Все повече хора се ориентират към покупка с цел даване под наем, включително и чрез покупка на имот с кредит.

Другите големи градове следват София

Ако София - водещият пазар, продължава да се развива положително, това няма как да не провокира догонване от страна на регионалните центрове и докато пазарът в столицата е стабилен, растящ и добре балансиран, другите градове неминуемо ще усетят тази тенденция.

Засега този ефект се усеща най-силно в Пловдив, където пазарът се развива доста динамично, макар цените да нарастват с по-бавен темп от този в София.

Антон Андонов от ЕРА сподели, че има разделяне на пазара в София и Пловдив спрямо този в останалата част на страната и най-вече големите градове, които доскоро се развиваха със сходни темпове, като Бургас, Варна, Стара Загора. „В двата морски града ръстът на сделките е под 10%“, посочи той. Като причина за забавянето на последните пазари Андонов посочи вътрешната миграция, която е насочена към най-големите градове и така те „изсмукват останалата част от страната“.

Подобряване на градската среда и качеството на живот чрез планиране и разумно инвестиране

Според главния архитект на София Здравко Здравков времето на градовете-спални отдавна е отминало. "Теорията на модернизма, че трябва да живеем в градове-спални - да живеем на едно място, да работим на друго - вече е е отхвърлена в модерното градоустройство. Тенденцията е за създаване на компактни градове, които имат смесени функции", допълни арх. Здравков.

"Модерното мислене в градоустройството е да се създават къси връзки за придвижване, което ще доведе в крайна сметка и до премахване на транзитните пътувания в целия град. Нашата крайна цел е да намалим транзитните пътувания в града и да го направим такъв, че най-отгоре на пирамидата да стоят пешеходците и велосипедистите. Това става най-вече чрез градоустройственото планиране, но и чрез правилното инвестиране", каза още арх. Здравков.

Купувачите получават най-добрите имоти, които някога са получавали

Това сподели Христо Чепишев, строителен предприемач с проекти във високия сегмент на пазара. И допълни: "В момента качеството във високия сегмент е изключително. Над световните стандарти."

Като пример за това той сподели, че преди 5-6 години изолацията, която е била поставяна, е била с дебелина 10 см., докато сега тя вече е с дебелина от 20 см. „Пазарът го иска и строителният предприемач е длъжен да го предостави“. Така е и с други материали, които се влагат в сградите и в резултат се получават несравнимо по-добри и качествени жилища от тези само от преди няколко години.

Офиси, търговски и индустриални имоти

Офис площите у нас възлизат на 1.6 млн. квадратни метра, като 340 хил. кв. м. са все още в строеж. Средният наем на офис площите у нас достига 13 евро на кв. м., посочи експертът на Forton Пламен Бачев. По думите му, офиси у нас се търсят главно от IT и аутсорсинг компании. В София се оформят сравнително нови офис центрове в зони като тази около Цариградско шосе, бул. Тодор Каблешков и зоната между болница Токуда и Paradise Center.

Има засилен интерес и към индустриални площи. Цената на индустриалните парцели вече не е основен фактор при обмислянето на дадена инвестция, за сметка на наличието на работна ръка и нейната достатъчна квалификация, за да обслужва дадено производство.

----

Със старта на месец юни навлизаме в двата традиционно силни месеца за имотния пазар преди активните летни отпуски през август, след които от годината ще са останали само няколко месеца.

Ако сте решили да закупите имот през тази година, съветваме ви да се възползвате от дългите летни дни за огледи и консултация с нашите експерти.

Изборът е отличен, а по всичко личи, че пазарът ще продължава да бъде динамичен!

Вижте нашите топ имоти ново строителство в София

Изберете жилище ново строителство в Пловдив

Имоти на морето - купете сега, на старта на сезона!

Офиси под наем в София


  Още новини
Последни регионални новини
Новият гигантски мол на Пловдив

16/Януари/2018
https://www.capital.bg

През лятото жителите на Пловдив често го сравняват с Африка. Причината е ужасната жега, която обзема равнинния град за месеци наред. Скоро обаче Пловдив ще има нова гореща точка и тя отново ще е свързана с Африка.

Южноафрикански фонд сключи сделка за най-големия свободен терен в центъра на града и ще строи там мол. Теренът от 36 декара на мястото на бившата Сточна гара е купен от фо... прочети повече

Коментари от клиенти
Благодаря за коректността и вниманието. Пожелавам успех! ...
Бихме искали да благодарим на вашия екип за отличната помощ при покупката ни на имот в България. ...
Искам да изкажа благодарност от работата си с Любин Чаков. Показа изключително професионално ...
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Най-продаваният комплекс в София!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Последни Новини
Цените на жилищата в България се увеличават бързо поради силния икономически растеж

11/Януари/2018
Global Property Guide, Lalaine C. Delmendo

Материал: Global Property Guide, данни на НСИ и BULGARIAN PROPERTIES

След почти петгодишна стагнация, цените на жилищата в България се увеличават бързо, благодарение на намаляващите лихвени проценти и силната икономика.

Индексът на цените на жилищата в страната се повиши с 8.59% (6.55% инфлационно коригиран) през годината до второто тримесечие на 2017 г., от 8.98% пре... прочети повече

Последни регионални новини
Два пъти повече чартъри от Летище София

17/Ноември/2017
http://sofia.dir.bg

От началото на годината до края на октомври през летище "София" са преминали 5 540 320 пътници, което е ръст от 36% спрямо същия период на миналата година.

Пътниците по международните редовни линии са се увеличили с 18 процента в сравнение със същия месец на 2016 г. Това съобщиха от аерогарата.

Пътувалите по вътрешни линии са почти двойно - от 12 хиляди пътници през ... прочети повече

Знаете ли, че?
Туризмът и строителството ускориха икономиката

17/Ноември/2017
Капитал Daily, бр.175, 15.11.2017, с.3

Силният туристически сезон и раздвижването в строителството са помогнали българската икономика да расте с малко по-високи темпове през летните месеци. Така за третото тримесечие на годината брутният вътрешен продукт се увеличава с 3.9%, показват експресните оценки на Националния статистически институ... прочети повече