БЮЛЕТИН - АРХИВ

23.09.2008 Анализ на пазара на ваканционни имоти

Полина Стойкова, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Основните субекти, които влияят на търсенето и предлагането, а от там и на цените на ваканционните имоти са купувачите, строителите, инвеститорите, агенциите за недвижими имоти, продавачите на построени апартаменти. От макросредата трябва да се вземе предвид икономическата и ипотечна криза, която оказва силно влияние върху западните икономики.

Комбинацията от горепосочените макрофактори доведе до отлив на основната група чуждестранни купувачи на ваканционни имоти в България - британците и ирландците. В момента те са притиснати от увеличението на лихвените проценти по кредитите си, намаляващите цени на имотите там и увеличаващите се цени на основните потребителски стоки, което ги прави по-ниско платежоспособни. Tова доведе до спад в търсенето на ваканционни имоти с около 40% по данни на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС. Mного от чужденците, притежаващи имоти в курортите в България, изправени пред невъзможност да оцеляват в сегашната ситуация, търсят бърза продажба на имотите си зад граница и оползотворяване на средствата за други цели, което от своя страна води то увеличаване на предлагането на ваканционни имоти.

В същото време има голямо предлагане от страна на строители и инвеститори на незавършени и дори на завършени, но непродадени апартаменти по курортите. Притиснати от увеличаващите се лихвени проценти по кредитите в България, както и от честата невъзможност за взимане на кредити или тяхното изплащане, инвеститорите и строителите също търсят реализация на продажби на по-ниски цени.

Накратко казано, имаме увеличение на предлагането на ваканционни имоти - от строители и вече от развиващия се вторичен пазар, а в същото време имаме и спад в търсенето на такъв тип имоти от страна на чуждестранни купувачи. Съвсем логично това води до коригиране на цените, което дава отлична възможност на българските купувачи да се сдобият с ваканционни имоти в родната си страна на доста атрактивни цени.

Изгодни ваканционни имоти в България

Пазарът на ваканционни имоти в България за български купувачи тепърва прохожда. През последните месеци бързо нараства интересът от страна на наши сънародници да закупят втори домове за ваканции в България. Сега е моментът всеки българин, който има желание и възможност да притежава ваканционен имот, да закупи такъв при наличие на богат избор и много изгодни цени. Нашата прогноза е, че цените на качествените ваканционни имоти ще наваксат спада в търсенето и ще продължат да растат с умерени темпове, което ги прави и много добра и сигурна инвестиция.

Средни цени на ваканционните имоти

Имотите в селата около морските курорти, както и на имотите в курортите отдалечени от брега, се предлагат за 500 - 900 Евро за квадратен метър, като масовото предлагане е на нива около 800 Евро. За готови апартаменти на първа линия море в Слънчев бряг цените варират от 1000 до 2 000 евро на квадратен метър, в зависимост от местоположението, качеството на строителството, предлаганите екстри и наличието на управлението на имотите и отдаването под наем. Същата е ситуацията и за Свети Влас, където има и цени около 2 500 евро на първа линия море. Златни пясъци също задържа добри нива на цените на готовите апартаменти - малко по-високи от Слънчев бряг - между 1200 - 2 500 Евро за квадратен метър.

Малките морски курорти като Кранево, Бяла, Kavarna по северното Черноморие и Китен, Ахтопол по южното, предлагат цени между 600 и 1000 Евро за квадратен метър. Изключение от тези рамки има в по-развитите малки населени места като Равда, Балчик, Созопол, Черноморец, където нивата са около 1200 - 1400 Евро за квадратен метър. Добър пример за развиващ се пазар на ваканционни имоти е село Лозенец на южното Черноморие, където цените отбелязват ръст и в момента са около 1 000 - 1300 Евро за квадратен метър за готови апартаменти.

Основните ни ски курорти – Банско, Боровец и Пампорово също предлагат разнообразие от новопостроени апартаменти, както и такива в процес на строителство. Цените на квадратен метър за апартаменти в Банско се движат между 1100 и 1400 евро, като има и цени около 1 600 евро за имоти на топ места и във вече работещи комплекси, като повечето оферти са за напълно обзаведени имоти. Апартаменти и дори новопостроени къщи в селата и околностите на Банско се предлагат на цени между 700 и 1000 евро на квадратен метър.

В Боровец предлагането е традиционно по-ниско и ценовите равнища там са по-високи – между 1700 и 2300 евро за квадратен метър в центъра на курорта. Апартаменти в околните села като Бели Искър, Говедарци и др. се предлагат на цени между 1000 и 1100 евро за квадратен метър.

Пампорово също предлага атрактивни цени – на нива между 1200 и 1400 евро в рамките на курорта и около 1000 евро за имоти в околните села и градове като Чепеларе и др.

През годините ние, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС, успяхме да доловим очертаващата се тенденция на свръхпредлагане на ваканционни имоти и наложихме стриктни правила за селектиране и предлагане на ваканционни имоти от нашата компания - с добро местоположение, качество на строителство, съпътстващи екстри, обзавеждане, управление на имотите и отдаване под наем. Това доведе до много успешни сделки и доволни и лоялни клиенти, които направиха добри инвестиции във ваканционни имоти. Нашата компания смята, че ваканционните имоти ще продължават да бъдат един от основните сегменти на пазара на недвижими имоти и през следващите години и ние сме готови да консултираме нашите клиенти за най-добрите оферти на пазара.

Разгледайте нашите оферти на ваканционни имоти

Авторски права: 2008 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2008.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Благодаря ви за добре свършената работа. Работих със Сергей Пеловски, който беше ненадминат ...
Благодаря сърдечно на господин Мирослав Караколев и госпожица Теменужка Михалева от офиса Ви в ...
Нашите най-искрени благодарности на Мирослав Караколев, регионален мениджър в офис Стара Загора, ...
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Последни Новини
Положителни новини за имотния пазар от икономическия форум "Шумът на парите"

02/Юни/2017

Имотният пазар зае подобаващо място сред темите на икономическия форум „Шумът на парите“, който се провежда вчера и днес в столичния хотел Маринела при голям интерес и посещаемост.

За всички, които не успяха да посетят форума, представяме ви кратко обобщение на тенденциите, които очертаха участниците в имотния панел, сред които беше и изпълнителният директор на BULGARIAN PROPERTIES... прочети повече

Последни регионални новини
Мерки за енергийна ефективност на 10 жилищни сгради в гр. Добрич

17/Февруари/2017
http://focus-radio.net

Ясни са първите многофамилните жилищни сгради в Добрич, където ще бъдат приложени мерки за енергийна ефективност в рамките на Националната програма. Това съобщи зам.кметът „Икономическо развитие и европейски фондове“ Росица Йорданова, предаде кореспондентът на Радио „Фокус” – Варна. Одобрените сгради се намират на следните адреси: ЖК „Балик“ блокове 31 и 66, ЖК „Дружба“ блокове 4, 33, 36 и 39, бул... прочети повече

Знаете ли, че?
Продажбите в най-луксозния небостъргач започнаха

03/Май/2017
http://fakti.bg

Един от най-големите комплекси, с които се сдоби центъра на София, е „Миленеум център” до административната сграда на НДК. Безспорно топлокацията изстрелват цените на предлаганите имоти в горния ценови сегмент. Апартаментите могат да бъдат купени в диапазона от 647 304 EUR до 1 353 508 EUR, или срещу... прочети повече