Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Кои фактори влияят върху цената на жилищата?

2015-11-25

Имотът получава най-голямо внимание в първите 2 седмици след първоначалното му обявяване за продажба. Ако офертната му цена е разумна и пазарно определена, той ще достигне до 2-3 пъти повече потенциални купувачи, отколкото ако бъде обявен на завишена цена – така той остава извън пазара.

Правилното определяне на офертна цена е важно и за да се постигне максимална продажна цена спрямо пазарните условия, както и за да се реализира сделка в разумен срок.

Как да определим правилно офертната цена при продажба на свой имот?

Често продавачите грешат, като определят офертна цена на базата на сантименталност към имота, на изчисления за това колко са вложили в него или колко средства са им нужни за постигането на някаква цел. Имотният пазар обаче е конкурентен и прозрачен. Хиляди оферти се борят за вниманието на ограничен кръг от купувачи в големите сайтове и имотни портали, а купувачите от своя страна са много добре информирани за цените и предлагането и рядко биха купили имот на завишена цена.

Консултантите на BULGARIAN PROPERTIES споделят кои фактори оказват най-силно влияние върху цената на жилищата:

1. Местоположение/квартал
Местоположението на имота има най-голямо влияние върху цената на даден имот. На него се отдават 60 до 80% от стойността на имота и затова статистиките за средните цени на имотите в даден квартал или град могат да бъдат добър ориентир за стойността на даден имот, като към тях се наслагват и отчитат другите характеристики на имота, които повишават или понижават неговата стойност.

Имотите в по-реномирани квартали на града, квартали с по-ниска престъпност са по правило с по-високи цени. Допълнително влияят микрорайонът в квартала, близостта до паркове, удобен градски транспорт, наличие на детски градини и училища, както и на удобна търговска мрежа. Всички тези характеристики повишават цените на имотите в даден район.

Върху местоположението трудно може да се влияе. С развитието на градската среда и инфраструктурата в различните райони те имат възможност да получат тласък за развитие и промяна в облика и привлекателността, а от там и за покачване на цените на имотите, намиращи се в даден квартал.

2. Тип строителство

Типът строителство също играе основна роля при определяне на стойността на жилището.

Най-предпочитано е тухленото строителство, което съответно прави и цените на апартаментите в тухлени сгради най-високи.

Следва го строителството и конструкциите тип ЕПК и ПК – повечето такива сгради са старо строителство, но поради високата им здравина и надеждност, често цените на апартаментите в тях са близки, макар и по-ниски от тези в тухлените.

С най-ниски цени са апартаментите в панелните блокове. Това е свързано с напредването на срока на експлоатация на този тип сгради. Цялостното саниране на панелните сгради повишава стойността на имотите в тях, тъй като ги прави по-устойчиви и увеличава техния живот.

3. Етажност

Първите и последните етажи не са предпочитани за живеене, макар да имат своите предимства – лесен достъп, гледки и др. Презумпцията е, че на партерите и първите етажи, може да има проблеми със сигурността на имотите, а при последните – проблеми свързани с течове от покрива. Ето защо, апартаментите, които се намират на първи и последни етажи в блоковете, обичайно се реализират на по-ниски цени в сравнение с жилищата на средните етажи в същите блокове или в сгради със сходно местоположение.

4. Състояние на имота, входа и блока

От всички посочени фактори, собствениците имат най-голяма възможност да влияят върху състоянието на имота и на сградата, в която той се намира – да ги поддържат, да правят необходимите ремонти и да влагат в своите имоти, за да могат те да съхраняват стойност и да бъдат продадени на добри цени. Ако нямат такава възможност, съответно трябва да бъдат подготвени, че имотите ще се реализират на по-ниски цени.

От голямо значение за цената е и състоянието на самия имот, каква е неговата площ, какво е вътрешното разпределение, изложение, обзавеждане, поддържаност и т.н.
Ако е по-старо строителство - кога за последно е правен ремонт в него, колко поддържано и чисто е, правени ли са реконструкции в него, как и с какви материали е довършван имота, доколко е запазен той в момента.

Купувачите обръщат все по-голямо внимание и на общите части на сградата. Цените на имотите реално се влияят от състоянието на входа, изправността на асансьора, степента на чистота и уреденост на сградата като цяло, защото една добре уредена и управлявана сграда е предпоставка за по-уютен и спокоен начин на живот на бъдещите купувачи, както и за съхраняване на по-добра стойност на имотите в нея.

Това са ключовите фактори, които влияят върху цените на имотите. Тъй като всеки имот е уникален и притежава свои отличителни характеристики, трябва да се подходи индивидуално. Ето защо е добре при определяне на офертна цена от страна продавачите да се консултират с професионални имотни консултанти, които могат да ги посъветват относно постижимата продажна цена съобразно състоянието на имотния пазар към момента.

Продайте имота си с нас!

Защо да продам с BULGARIAN PROPERTIES?

---
Авторски права: Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.bg. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД и Авторът не носят отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия. © BULGARIAN PROPERTIES

Сподели
Жилища ново строителство в гр. Пловдив - вашият нов дом ви очаква тук!
Новото строителство в Пловдив е хит за поредна година и повече от половината от закупените жилища са в нови сгради. Вижте нашите топ оферти и направете своя избор още сега! Отлични цени и много предложения БЕЗ КОМИСИОННА от купувача!
Вижте още
Виртуални огледи с 360-градусови турове!
Усетете уникалната атмосфера на всеки имот с виртуалните огледи, които предлагаме! По всяко време, само с един клик можете да се пренесете в дома на вашите мечти, без ангажименти и предварителни уговорки.

Виртуалните турове са заснети лично от нас и са с гарантирана автентичност. Можете да видите всеки детайл на имота, точно като на живо!
Вижте още

Още Новини

Фирмени
Брокери на месец февруари 2023 ⛄

В най-краткия месец от годината се радваме на много брокери-шампиони от офисите ни в цялата страна, които съвсем заслужено ще носят титлата брокер на месеца!

Особено впечатление прави офис Варна, който има трима представители в престижната ни месечна класация с покритие на градския пазар и ваканционния сегмент в курортите на север от Варна, както и в Бяла.

Морските ...

02 Февруари, 2023
Фирмени
Михаил Чобанов взе участие във Форум Реал

На 26 януари 2023 г. във ВИП зала 2020 Event Space цялата индустрия за строителство и недвижими имоти се събра на едно място, в едно събитие, в един ден - Форум Реал.

Михаил Чобанов, основател и собственик на BULGARIAN PROPERTIES, взе участие в панел Устойчиво строителство и сподели нашите първи данни за пазара през новата година, както и ценния опит, натрупан през 20...

24 Януари, 2023
Медиите за нас
Дневник: Имотният пазар 2023 - повече продавачи, по-малко купувачи и тук-там по-ниски цени

Незадоволеното търсене ще продължи да движи имотния пазар и през 2023 г. Цените ще растат, но с намаляващо темпо. Започналото повишение на лихвите по заемите ще се усети към средата на годината, а през втората ѝ половина се очаква успокояване на пазара. Вероятно продавачите ще бъдат повече от купувачите и това ще засегне цените в неатрактивните квартали и сгради. Активни през 2023 г. ще бъда...

11 Януари, 2023
последни новини
Жилищата у нас поскъпват над два пъти по-бързо, отколкото в ЕС и еврозоната

България е на пето място в ЕС по ръст на цените на жилищата на годишна база през третото тримесечие, сочат данни на европейската статистическа служба Евростат.

Между юли и септември жилищата у нас са поскъпнали с 15,6%, както показаха и данни на Националния статистически институт (НСИ), публикувани в края на миналата година. Ръстът на цените достигна нов 14-годишен връ...

11 Януари, 2023

Изпратете запитване