Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Кои фактори влияят върху цената на жилищата?

2015-11-25

Имотът получава най-голямо внимание в първите 2 седмици след първоначалното му обявяване за продажба. Ако офертната му цена е разумна и пазарно определена, той ще достигне до 2-3 пъти повече потенциални купувачи, отколкото ако бъде обявен на завишена цена – така той остава извън пазара.

Правилното определяне на офертна цена е важно и за да се постигне максимална продажна цена спрямо пазарните условия, както и за да се реализира сделка в разумен срок.

Как да определим правилно офертната цена при продажба на свой имот?

Често продавачите грешат, като определят офертна цена на базата на сантименталност към имота, на изчисления за това колко са вложили в него или колко средства са им нужни за постигането на някаква цел. Имотният пазар обаче е конкурентен и прозрачен. Хиляди оферти се борят за вниманието на ограничен кръг от купувачи в големите сайтове и имотни портали, а купувачите от своя страна са много добре информирани за цените и предлагането и рядко биха купили имот на завишена цена.

Консултантите на BULGARIAN PROPERTIES споделят кои фактори оказват най-силно влияние върху цената на жилищата:

1. Местоположение/квартал
Местоположението на имота има най-голямо влияние върху цената на даден имот. На него се отдават 60 до 80% от стойността на имота и затова статистиките за средните цени на имотите в даден квартал или град могат да бъдат добър ориентир за стойността на даден имот, като към тях се наслагват и отчитат другите характеристики на имота, които повишават или понижават неговата стойност.

Имотите в по-реномирани квартали на града, квартали с по-ниска престъпност са по правило с по-високи цени. Допълнително влияят микрорайонът в квартала, близостта до паркове, удобен градски транспорт, наличие на детски градини и училища, както и на удобна търговска мрежа. Всички тези характеристики повишават цените на имотите в даден район.

Върху местоположението трудно може да се влияе. С развитието на градската среда и инфраструктурата в различните райони те имат възможност да получат тласък за развитие и промяна в облика и привлекателността, а от там и за покачване на цените на имотите, намиращи се в даден квартал.

2. Тип строителство

Типът строителство също играе основна роля при определяне на стойността на жилището.

Най-предпочитано е тухленото строителство, което съответно прави и цените на апартаментите в тухлени сгради най-високи.

Следва го строителството и конструкциите тип ЕПК и ПК – повечето такива сгради са старо строителство, но поради високата им здравина и надеждност, често цените на апартаментите в тях са близки, макар и по-ниски от тези в тухлените.

С най-ниски цени са апартаментите в панелните блокове. Това е свързано с напредването на срока на експлоатация на този тип сгради. Цялостното саниране на панелните сгради повишава стойността на имотите в тях, тъй като ги прави по-устойчиви и увеличава техния живот.

3. Етажност

Първите и последните етажи не са предпочитани за живеене, макар да имат своите предимства – лесен достъп, гледки и др. Презумпцията е, че на партерите и първите етажи, може да има проблеми със сигурността на имотите, а при последните – проблеми свързани с течове от покрива. Ето защо, апартаментите, които се намират на първи и последни етажи в блоковете, обичайно се реализират на по-ниски цени в сравнение с жилищата на средните етажи в същите блокове или в сгради със сходно местоположение.

4. Състояние на имота, входа и блока

От всички посочени фактори, собствениците имат най-голяма възможност да влияят върху състоянието на имота и на сградата, в която той се намира – да ги поддържат, да правят необходимите ремонти и да влагат в своите имоти, за да могат те да съхраняват стойност и да бъдат продадени на добри цени. Ако нямат такава възможност, съответно трябва да бъдат подготвени, че имотите ще се реализират на по-ниски цени.

От голямо значение за цената е и състоянието на самия имот, каква е неговата площ, какво е вътрешното разпределение, изложение, обзавеждане, поддържаност и т.н.
Ако е по-старо строителство - кога за последно е правен ремонт в него, колко поддържано и чисто е, правени ли са реконструкции в него, как и с какви материали е довършван имота, доколко е запазен той в момента.

Купувачите обръщат все по-голямо внимание и на общите части на сградата. Цените на имотите реално се влияят от състоянието на входа, изправността на асансьора, степента на чистота и уреденост на сградата като цяло, защото една добре уредена и управлявана сграда е предпоставка за по-уютен и спокоен начин на живот на бъдещите купувачи, както и за съхраняване на по-добра стойност на имотите в нея.

Това са ключовите фактори, които влияят върху цените на имотите. Тъй като всеки имот е уникален и притежава свои отличителни характеристики, трябва да се подходи индивидуално. Ето защо е добре при определяне на офертна цена от страна продавачите да се консултират с професионални имотни консултанти, които могат да ги посъветват относно постижимата продажна цена съобразно състоянието на имотния пазар към момента.

Продайте имота си с нас!

Защо да продам с BULGARIAN PROPERTIES?

---
Авторски права: Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.bg. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД и Авторът не носят отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия. © BULGARIAN PROPERTIES

Сподели
Офиси в София за продажба и под наем
Да изберем заедно новия дом за вашия бизнес! Разгледайте нашите предложения за офиси за продажба и под наем. Те са в разнообразни класове сгради и райони на София.
Вижте още
Къщите на село са хит и този сезон!
Купете собствен дом за уикенди, ваканции или за постоянно живеене! Собствен двор и място далече от шума на големия град. Да се насладим на даденостите на българските села! Вижте нашите страхотни оферти за селски къщи в цялата страна.

Време е за по-спокоен живот и завръщане към природата!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Цените на жилища с двуцифрен ръст. Топ съвети към продавачите

По данни на НСИ за първото тримесечие цените на жилищните имоти в страната са се покачили с 16% спрямо година по-рано. Подобен ускорен ръст не е регистриран от 2022 г. насам. За сравнение, през 2023 г. годишният ръст в цените беше е около 10%.

Подобно движение нагоре НСИ регистрира и при доходите, като по данни за първото тримесечие на 2024 г. средната месечна работна заплата в стра...

16 Юли, 2024
Медиите за нас
Пазарът на жилища: А сега накъде?

За оживлението на пазара на имоти и прогнозите за неговото развитие, вижте какво споделят Добромир Ганев - Управител на Форос и Полина Стойкова - Изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

Този път е различно. Това са четирите най-опасни думи в света на инвестициите според сър Джон Темпълтън – един от най-успешните инвестиционни мениджъри на 20. век. През последнит...

09 Юли, 2024
Медиите за нас
Полина Стойкова пред БНТ: Имотите продължават да поскъпват

Горещо лято за жилищното кредитиране и недвижимите имоти. Цените на жилищата с рекорден ръст - 16%. Това отчита НСИ за първото тримесечие.

Въпреки по-високите цени - ръст с близо 9 на 100 има и при сделките. Покупката на имот се улеснява и от продължаващите исторически ниски лихви по кредитите. Колко гореща е ситуацията в сектора и ще се стигне ли до прегряване на пазара?

08 Юли, 2024
Фирмени
Брокери на месец юли 2024

Горещ, активен, динамичен – такъв беше имотният пазар през изминалия месец, такива са и нашите топ брокери, които са до вас във всяка една стъпка от сделката. 🔥

📈 Изпратихме пореден силен месец за имотния пазар и навлизаме в не по-малко активните летни месеци, които през последните години се оформиха като върхови за пазара.

Активността и положителните ...

02 Юли, 2024

Изпратете запитване