БЮЛЕТИН - АРХИВ

11.12.2009 Имотният пазар през 2009 г. - последни данни, равносметка и прогнози

Полина Стойкова, Оперативен директор на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

В края сме на една много трудна година, която ни изправи пред редица предизвикателства. Ето последните данни от имотния пазар, равносметка на случилото се през годината и нашите прогнози за следващата година.

1. Последни данни

Изминалият месец беше по-динамичен, отколкото очаквахме и имаме интересни резултати в няколко насоки.

Първо, общо реализираните сделки на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС в страната са само с 15% по-малко от тези през октомври. Това е по-различен резултат от изминали години, когато спадът в броя на новите сделки след октомври винаги е бил доста по-голям.

Вторият интересен резултат на пазара бяха вида на сключените в големите градове сделки – предимно във високия сегмент за цени от 100 000 евро нагоре. Например, в София през ноември се купуваха апартаменти над 100 кв.м. на цени между 100 и 250 000 евро със средна цена на кв. м. около 1100 евро. Това е пълна противоположност на октомври, когато се купуваха по-малки апартаменти в София, на цени между 55 и 65000 евро за около 800 евро на кв.м. Тази тенденция важи и за Варна, където обаче и през ноември имаше сделки и в ниския сегмент – около 20-30 000 евро. За цялата страна през 2009 г. важи тенденцията на сключване на сделки в най-ниския и в най-високия пазарен сегмент. Рядкост продължават да бъдат сделките с имоти от среден клас.

Реализираните през ноември наеми на жилищни имоти в София следват същата тенденция като продажбите – предпочитани са по-скъпи апартаменти за разлика от октомври, когато наеманите апартаменти бяха на 25% по-ниски нива от тези през ноември. За Варна ситуацията е по-различна – през ноември се наемаха по-евтини апартаменти спрямо месец по-рано.

Третото важно събитие за пазара на имоти през ноември е, че броят на реализираните сделки за първи път през 2009 е по-голям от същия месец на 2008 г. През 11.2009 са реализирани от нашата компания близо 38% повече сделки от 11.2008 г. От една страна това е разбираемо, тъй като през ноември 2008 г. кризата беше вече факт и пазарът беше навлязъл в период на продължителен спад. От друга страна обаче, можем да кажем, че може би имаме признаци на стабилизация на имотния пазар, тъй като броят на реализираните сделки през втората половина на 2009 г. на месечна основа се запазва относително стабилен.

Важно е да се каже, че изненадващо през ноември има раздвижване и при морските ваканционни имоти, което не е типично за зимния сезон през изминалите години. Сключени са сделки, както по северното, така и по южното Черноморие отново с много евтини и със скъпи имоти.

Втората по значимост група купувачи след българските продължават да бъдат британците, следвани от руснаци и рускоговорящи клиенти. Освен тях, сделки се сключват с голямо разнообразие от националности – гърци, словаци, чехи, немци, кипърци, италианци, дори австралийци, американци и южноафриканци.

2. Най-важните събития на пазара през 2009 г., една година след началото на кризата:

• 40% спад в обема на сделките в страната за периода 1-11.2009 г. спрямо същия период на 2008 г.
• 32% спад в средните цени на реализираните сделки с жилищни имоти в София за 2009 г. до края на ноември спрямо 2008 г. (65400 евро за 2009 спрямо 96200 евро за 2008 г)
• 13% спад в наемните цени на жилищните имоти в София (за периода 1-11.2009 спрямо 2008 г.) и задържане на нивата от 2008 г. във Варна
30% спад в наемните нива на търговските имоти (офиси и магазини) в София и Варна
• Над 50% спад в цените на апартаментите в Банско и 30% спад на цените на апартаментите в Слънчев бряг.
• 35% спад в средните цени на селските имоти в страната за периода 1-11.2009 спрямо 2008
• увеличаващ се брой оферти на имоти с намалени цени.

3. Тенденциите през 2010 г.

През последната 1 година поради бързо задълбочаващата се икономическа криза и шока, който хората изживяха поради несигурността за доходите си, много от сделките с имоти не се случиха. Голямата част от потенциалните купувачи на имоти отложиха намеренията си за покупки на имоти за бъдещ период. Ако продължават добрите новини за излизане от кризата, които чуваме все по-често напоследък, и ако се възвърне спокойствието на хората, голяма част от тези отложени покупки ще започнат да се случват през 2010 г.

Имотният пазар следва пряко развитието на икономиката на страната и съответно, когато икономиката започне да излиза от кризата, тогава и имотният пазар ще започне да се възстановява. Тъй като голяма част от сделките с имоти се сключват със средства от външни за страната ни източници – чуждестранни купувачи, българи, които работят в чужбина и т.н., възможно е възтановяването на имотния пазар да изпревари с няколко месеца същинското икономичестко възстановяване на страната ни.

По прогноза на финансовия министър икономическото възстановяване ще започне от месец май 2010. Т.е. може би ни очаква още минимум половин година на спадащи цени и малък обем от сделки. Ще продължи да протича процес на корекция на офертните цени, за да стигнат до нивата на реално сключваните сделки, като това е пазарен механизъм на саморегулация. Колкото по-бързо се установят пазарни нива на цените на имотите, толкова по-бързо ще започне да се увеличава обема на реализирани покупко-продажби. Възстановяването на пазара ще дойде първо по отношение на увеличение на броя сделки, предимно качествени имоти в София и Варна, а едва след това по отношение на нарастване на цените на имотите. За нарастване не можем да говорим в следващата 1 година, а когато това стане, цените ще се увеличават плавно, съизмеримо с нарастването на БВП на страната.

Накратко казано, през 2010 г. пазарът ще трябва да приключи процеса на саморегулация и установяване на пазарни цени, след което около средата на 2010 можем да наблюдаваме плавен ръст в реализираните сделки с имоти.

Важно е да подчертаем, че хората не бива да мислят за пазара на имоти като за нещо рухнало, като за тотален срив. Напротив, имотен пазар ще има винаги, но няма да преживеем този скокообразен ръст и това стресово нарастване на цените от периода на бума. Пазарът е спокоен, дава своите добри възможности поради по-разумните цени и по-доброто предлагане на качествени имоти. Всеки, който има интерес и възможност да закупи имот, може спокойно и информирано, а от 2010 г. и много по-добре регулирано надяваме се, да го направи.


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Искам да благодаря на мениджъра Светозар Димитров, който ми избра хубав апартамент, консултираме ме ...
Ние сме много доволни от услугата, която направиха за нас Стефан Абанозов и Сергей Пеловски. Те са ...
С помощта на регионалния мениджър за Варна г-н Евгени Златев, както и със съдействие на брокера г-н ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Последни Новини
Разширяват Бизнес парка в Младост

28/Февруари/2017
http://profit.bg

Започна строителството на новата сграда 15 в Бизнес парк София. Това съобщиха от комплекса.

Сградата ще бъде завършена в края на 2018. Тя ще се състои от 6 етажа с обща застроена площ 31 390 м², уточняват още на сайта си от Бизнес парка.

В нея ще бъдат поместени 18 500 м² офис площи, 943 м² търговски площи и 173 м² складови помещения.
Новата... прочети повече

Последни регионални новини
Ръст на продажбите на имоти отчетоха в Благоевград

16/Март/2017
blagoevgrad.utre.bg

Засилен интерес към покупко-продажбите на недвижими имоти отчитат брокерите в Благоевград. За последните три месеца и продавачи, и строители отчитат ръст от около 20 процента на сключените сделки. Най-търсени са апартаменти в широк център, както и панелни жилища, които са санирани.

Биляна Китанова работи в голяма строителна компания. Казва, че през последните две години се търсят ка... прочети повече

Знаете ли, че?
Започна изграждането на комплекса Vitosha View в София

24/Януари/2017
Economic.bg

Започна изграждането на нов апарт-комплекс Vitosha View в София. Той ще е от затворен тип и ще се издигне между планината Витоша и централната част на столицата. Инвестицията в проекта е около 10 млн. евро коментираха от Vitosha View пред Economic.bg.

Комплексът е разположен в пряка на... прочети повече