БЮЛЕТИН - АРХИВ

15.07.2008 Преглед на пазара на жилищни имоти в България – 2008 г.

Полина Стойкова, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

ОБЩ ПРЕГЛЕД
Пазарът на жилищни имоти е един от най-динамично развиващите се сегменти от имотния пазар в България. Интензивното строителство на нови жилищни комплекси доведе до значително нарастване на техния брой, особено във Варна, Бургас, Пловдив, Стара Загора, Велико Търново и, разбира се, в София.

Въпреки големия ръст на строителни обекти, офертите за жилищни имоти в градовете все още се състоят предимно от двустайни и тристайни апартаменти в стари сгради. От друга страна, търсенето на качествени имоти се увеличава пропорционално на нарастващото население в градовете, нарастването на покупателната способност, увеличаващите се чуждестранни инвестиции и все повечето възможности за получаване на кредит. Забелязва се и тенденция купувачите да предпочитат готови имоти пред тези в процес на строителство.

До края на 2007 г. цените на висококачествените и на нискокачествените жилищни имоти, като например панелните блокове, нарастваха с еднакъв темп и това доведе до неправилно ценообразуване на имотите с различен стандарт. През 2008 г. се очерта завишено предлагане съчетано с ниско търсене на имоти с ниско качество и това естествено води до успокояване на ръста на цените при този тип имоти, така че предлагането да може да задоволи търсенето при точното ценово равнище. В същото време, предлагането на качествено строителство не е достатъчно за да задоволи търсенето, което ще доведе до стабилно нарастване на цените на имотите в този сегмент. Строителството на комплекси от затворен тип и сателитни градчета също продължава, като търсенето на този тип имоти е голямо, но предприемачите ще трябва да предложат на купувачите допълнителни екстри в комплексите, както и разумни цени.

ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ
Увеличаващото се търсене и слабото предлагане на жилищни имоти в градовете доведе до постоянно нарастване на цените им през последните 10 години. Средното увеличение на цените през 2007 г. спрямо 2006 г. бе около 30% - може би най-голямото в света. През 2008 г., обаче, пазарът се успокои и ние очакваме средните цени на жилищните имоти да продължат да нарастват, но с темпове, близки до тези на инфлацията. Следователно, инвестицията в жилищен имот ще бъде добра защита срещу инфлацията, а не спекулация с цел бърза препродажба и реализация на голяма печалба.

КРЕДИТИРАНЕ
Нивото на ипотечно финансиране е добро – между 20 и 25%. Заедно с това доходите на населението продължават да нарастват, така че не съществува риск от ипотечна криза в България, особено в сегмента на жилищните имоти. Банките не са променили своята политика на отпускане на заеми, само увеличиха леко лихвените проценти. Що се отнася до финансирането на инвеститори и предприемачи банките станаха малко по-придирчиви при избора си и обикновено отпускат заеми само на опитни инвеститори, представящи качествени проекти по отношение на дизайна и строителството.

ТЕНДЕНЦИИ
Броят на жилищните площи ще продължи да нараства и през следващите няколко години. Причината за това е комбинацията от стабилната икономическа обстановка в страната и развиващ се пазар, която създава благоприятна среда за предприемачите. Продажните цени ще продължат да нарастват, особено тези на качествените комплекси с добро местоположения, поради увеличаващото се търсене на такъв тип имоти. Колкото повече пазарът на недвижими имоти навлиза в зрялата си фаза, толкова по-претенциозни ще стават купувачите и толкова повече ще обръщат внимание на основните характеристики при инвестицията в недвижими имот – местоположението и качеството на строителството, а не само на възвръщаемостта от инвестицията, въпреки че и тя ще остане стабилна. Може да се каже, че през следващите една-две години в България ще бъдат положени основите на зрял и професионален пазар на недвижими имоти.

Авторски права: 2008 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2008.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Благодаря за успешно свършената работа на Добринка Николова. Изключително професионално отношение и ...
Благодаря на Bulgarian Properties за предоставените услуги. Вашият брокер Христо беше изключително ...
Много съм доволен от вашия брокер Андрю Пийч. Получих качествено обслужване от негова страна. Ще го ...
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Последни Новини
Брокерите очакват повече сделки и спокоен ръст на цените на имоти през 2017 г

05/Декември/2016
expert.bg

Засилено търсене, все по-голямо предлагане, ръст на цените и голяма динамика характеризират пазара на жилища в София, обобщиха представители на над 40 агенции на недвижими имоти по време на дискусията, организирана от сайта Imoti.net.

Експертите бяха единодушни, че за балон не може да се говори, защото ръстът е устойчив. За първи път от години водещ двигател е местното търсене, дори... прочети повече

Последни регионални новини
Историята на улица "6-ти септември" в центъра на София

07/Септември/2016
БНТ, 06.09.2016

В центъра на София в духа на стария град има улица, която носи името на националния празник. Първо се казвала "Княжеска", а през 1892 година е наречена на датата на Съединението - 6 септември. Дългата 700 метра улица "6 септември" започва от бул. "Цар Освообител". Някога се казвала "Княжеска", защото на нея се намирал малкият дворец на княз Александър Първи.

В началото на миналия ве... прочети повече

Знаете ли, че?
Старото не е модерно, но има потенциал

23/Ноември/2016
capital.bg

Вторичният пазар на жилища в София е като старата колекция в магазина - не е на мода, но и за него има купувачи. Според някои консултанти старите апартаменти са почти изместени от новото строителство тази година, което определено е сериозна конкуренция на съществуващите жилища. Но други агенции отчит... прочети повече