СТАТИИ

Дали цените на имотите в зимните курорти достигнаха най-добрите нива

www.tbmagazine.net

Ски писта
Полина Стойкова - Оперативен директор на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС, анализира състоянието на имотния пазар в зимните курорти в България през 2009 г. и дава прогнози за 2010 г. пред онлайн списанието "Твоят бизнес"

Безспорно през този сезон интересите към зимните курорти стават по-големи, а когато и природата съдейства за снежно настроение то всеки, ако не на практика, поне в представите си може да се види в уютен апартамент с камина и изглед към пистата...

Но да видим какво реално се случва със имотите в зимните курорти.
През последната година цените в трите най-големи зимни курорта в България – Банско, Пампорово и Боровец намаляваха с различни темпове. В Банско се отчита най-голямо намаление, тъй като там строителството на нови комплекси бе най-динамично и конкуренцията е по-голяма. В Пампорово и Боровец цените също намаляха от началото на кризата, но не с такива темпове, както в Банско. При тях намалението е средно с 10-20% и ваканционните имоти поддържат по-високи ценови нива, което от своя страна ги прави значително по-малко атрактивни от имотите в Банско. Освен това, Банско е и най-добрият и най-модерният ски курорт в България.
Безспорно основната причина е намалените цените на този тип имоти, които първи пострадаха от кризата. При някои имоти намалението достига до над 50%, а ценовите нива се върнаха до тези от 2005 г. Нашата статистика отчита, че запитванията са предимно за ски апартаменти с намалени цени.

Банско предлага голямо разнообразие от вече завършени имоти, които в момента се предлагат на много изгодни цени. Например в един от луксозният комплекси в последните няколко месеца цената на имот е намаляла с над 37%, като сега там може да се купи апартамент за около 35 000 евро.

Разбира се, клиентите питат постоянно дали се очаква цените на ваканционните имоти да падат още. Като цяло, това вече е трудно да стане, а ако се случи разликата с настоящите цени ще е минимална. Но изборът на качествени имоти би могъл да бъде доста по-ограничен от този в момента. Само имоти, чиито цени са далеч над реалните на пазара могат да претърпят значителна промяна.

Активност има и по отношение на наемния пазар в Банско. Тя се изразява в две направления. Първото е, че заетостта на луксозните ваканционни комплекси в Банско, които предлагат множество екстри и възможности за почивка и забавление, за неактивния сезон на 2009 е значително по-голяма от тази през 2008 г. Основно наематели са български клиенти. Втората промяна е по отношение на профила на наемателите за зимния сезон – докато през зима 2008/2009 това са били клиенти от най-разнородни националности, то за 2009/2010 очакваните туристи наематели са руснаци, гърци, сърби, македонци и румънци, също и много българи. Увеличение на наемните нива обаче не се очаква - голямата конкуренция в предлагането няма да позволи това да се случи скоро.

Това, което се забелязва е, че миналата година не са започвали нови проекти, а част от започнатите бяха замразени. Само завършените привличат купувачи. За тях е важно обектът да е работещ комплекс, който се отдава под наем на туристи, да се управлява професионално и да разполага с допълнителни екстри като басейн, спортни съоръжения, масажи и т.н. Най-важният фактор е цената, но в съчетание с качество.

Прогнозите ни за 2010 г. за Банско: На някои от комплексите цените на имотите ще продължат да падат поради това, че ще има продавачи, които ще продължат да изпитват финансови затруднения и ще търсят бързи продажби. Едва ли ще започне строителство на нови обекти. В следващите години инвеститорите ще бъдат много по-предпазливи и много по-прецизно ще оценят възможностите за реализация на нови обекти, преди да ги стартират.

Като цяло през 2010 г. пазарът ще трябва да приключи процеса на саморегулация и установяване на пазарни цени, след което около средата на годината можем да наблюдаваме плавен ръст в реализираните покупко-продажби на имоти.

Важно е да подчертаем, че не бива да се мисли, че имотният пазар в България се е сринал. Напротив, той просто е в определена фаза на развитие, коригират се допуснатите грешки от бързия ръст през последните години, а тенденциите следват общата икономическа обстановка не само в България, но и в целия свят. Пазарът в момента е спокоен и дава добри възможности поради по-разумните цени и по-доброто предлагане на качествени имоти. Всеки, който има интерес и възможност да закупи имот, може спокойно и информирано да го направи.

Разгледайте всички наши оферти в зимен курорт в България

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Нашите най-искрени благодарности на Мирослав Караколев, регионален мениджър в офис Стара Загора, ...
Много съм благодарен на екипа на BULGARIAN PROPERTIES за бързо и пълно предоставяне на ...
Здравейте, искам да поздравя Мартин Каишев за отличната работа, да му пожелая здраве, щастие и ...
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
П. Стойкова: В София масово стартират проекти при постоянно нарастващото търсене

01/Декември/2016
investor.bg, снимка investor.bg

Засилено търсене, все по-голямо предлагане, ръст на цените, голяма динамика. Така накратко агенциите за имоти виждат пазара на жилища в София и големите градове.

Експертите обаче са категорични - за балон не може да се говори заради устойчивите фундаменти на пазара. За пръв път от години водещ двигател е местното търсене, дори във ваканционния сегмент, където повече от половината от... прочети повече

Последни регионални новини
Първата метростанция с топла връзка с мол

26/Юли/2016
http://fakti.bg

Метростанция „Витоша” е първата, която разполага с топла връзка с търговски център. Тя беше открита днес на официална церемония, на която присъстваха премиера Бойко Борисов, кметът на София Йорданка Фандъкова и министри.

„До момента имаме над 40 км подземен релсов път с 35 метростанции. От днес още над 20 000 софиянци ще ползват най-удобния, най-екологичен и бърз градски транспорт. ... прочети повече

Знаете ли, че?
Полина Стойкова за Капитал: Възходящият тренд в София ще продължи

23/Ноември/2016
capital.bg

Капитал интервюира експерти от водещи компании за недвижими имоти относно случващото се на пазара и тенденциите за следващата година. На въпросите на икономическия ежедневник отговори Изпълнителния директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова MRICS

1. Каква беше изминалата година, ... прочети повече