Цените на имотите в ски курортите се върнаха на нивата от 2005-та

Цените на имотите в големите планински курорти в България се върнаха на нивата от 2005 г., показва анализ на агенцията за недвижими имоти Бългериан Пропертис.

При някои имоти намалението в цените достига до над 50 процента.

Като резултат от спада в цените през последните няколко месеца на пазара на този тип ваканционни имоти се наблюдава известно раздвижване и повишен интерес от страна на купувачите. Най-голям интерес и най-много реализирани сделки с ваканционни имоти има в ски курорта Банско.

Този тип имоти вече са достъпни за доста по-широк кръг от купувачи – не само чужденци, но и българи.

Друга причина за раздвижването е наближаването на зимния сезон, което неминуемо увеличава интереса към планинските курорти и ваканционните имоти, обясняват анализаторите на компанията.

Статистиката на Бългериан Пропертис отчита, че запитванията са предимно за ски апартаменти с намалени цени.

Банско предлага голямо разнообразие от вече завършени имоти, които в момента се предлагат на много изгодни цени. Пример за намаление в цените е една от топ офертите на агенцията – луксозният комплекс Белведере Холидей Клуб в Банско. През последните няколко месеца цената на имот в комплекса е намаляла с над 37 процента, като сега там може да се купи апартамент за около 35 000 евро, при цена за квадратен метър от 699 Евро.

Другият топ обект маркетиран успешно от компанията е Belmont Bansko, който е завършен и работи от 2008 година. През летните месеци Бългериан Пропертис успяха да продадат и последните 10 непродадени имота при средна продажна цена от около 650 евро/м2.

Друг пример са успешни продажби реализирани от компанията в единствения по рода си ваканционен комплекс „Реденка”, недалеч от Разлог. Комплексът е завършен в края на 2007 година и е превърнат в един от хитовете на планинския туризъм в района на Разлог и Банско. Чрез отличната организация по управление и отдаване под наем от Пропърти Мениджмънт БГ ООД, „Реденка” отчита втори успешен сезон с туристи почивали в апартамент или вила през лятото.

Във въпросния комплекс Бългериан Пропертис преди няколко години продадоха на зелено всички апартаменти и планински вили на англичани и ирландци. Заради кризата в тези две страни, сега купувачите връщат на пазара купените от тях имоти при изключително изгодни цени. Компанията е реализирала 3 планински вили през това лято и няколко апартамента от този комплекс.

Причините за раздвижилите се продажби в Банско това лято трябва да се търсят не само в драстичното падане на цените. Значими фактори са доброто качество на строителството и много екстри в тези комплекси, включително и външни басейни, които на практика правят сезона в планината целогодишен.

Комбинацията от всички тези характеристики се среща много рядко сред българските ваканционни комплекси и това е основна причина за застояването на непродадени имоти в тях. Купувачите днес са внимателни и действат рационално, отчитайки всички негативни и позитивни страни на имота, към който са се насочили.

Най-изгодни имоти предлага Банско

През последната година цените в трите най-големи зимни курорта в България – Банско, Пампорово и Боровец намаляваха с различни темпове. В Банско се отчита най-голямо намаление, тъй като там строителството на нови комплекси бе най-динамично и конкуренцията е по-голяма. В Пампорово и Боровец цените също намаляха от началото на кризата, но не с такива темпове, както в Банско. При тях намалението е средно с 10-20% и ваканционните имоти поддържат по-високи ценови нива, което от своя страна ги прави значително по-малко атрактивни от имотите в Банско.

Ще падат ли още цените на имотите в ски курортите?

Като цяло, цените няма да продължат да намаляват с това темпо и ако все пак паднат още, то разликата с настоящите цени ще е минимална, а изборът на качествени имоти би могъл да бъде доста по-ограничен от този в момента. Само имотите, чиито цени са далеч над реалните на пазара са тези, които могат да претърпят значителна промяна. Т.е. ако се интересувате от покупка на имот в ски курорт в България, сега е моментът да започнете активно да разглеждате оферти.

Наемите на ваканционни апартаменти в ски курортите

По данни на резервационната система www.ApartmentsBulgaria.com, която е запазена марка на Пропърти Мениджмънт БГ ООД – фирма за управление имоти, която управлява верига от ваканционни хотели и апартаментни комплекси в цялата страна, има промяна в активността на наемния пазар в Банско. Тя се изразява в две направления.

Първото е, че заетостта на луксозните ваканционни комплекси в Банско, които предлагат множество екстри и възможности за почивка и забавление, за неактивния сезон на 2009 е значително по-голяма от тази през 2008 г. Основно наематели са български клиенти.

Втората промяна е по отношение на профила на наемателите за зимния сезон – докато през зима 2008/2009 това са били клиенти от най-разнородни националности, то за 2009/2010 очакваните туристи наематели са предимно рускоговорящи. Относно ценовите нива – има спад, който е различен за комплексите според тяхната категория и екстрите, които предлагат. Увеличение на наемните нива обаче не се очаква - голямата конкуренция в предлагането няма да позволи това да се случи скоро.

Къде и какви са в България най-търсените имоти в сегмента?

Най-търсените ски имоти са апартаментите в Банско.

Апартаменти - поради по-ниските им цени и възможността да бъдат по-лесно управлявани и отдавани под наем за допълнителен доход.

Банско, защото пазарът на ски имоти там предлага най-голямо разнообразие и най-добри цени. В момента в Банско могат да се намерят апартаменти на цени от 300 евро/кв.м. до 1200 евро/кв.м. Данните на Бългериан Пропертис сочат, че най-търсени са имоти с цени от 450 до 600 евро/кв.м. и в по-луксозните комплекси на цени от 700 до 900 евро/кв.м.

От тези данни следва да се направи извода, че Банско си остава търсена дестинация за купуване на имоти, поради отличните условия за спорт и отдих целогодишно. Множество от негативни явления като презастрояването, лошата инфраструктура и липсата на добро планиране оказаха пагубно влияние върху имиджа на ски курорта. Реалните факти обаче показват, че към Банско има немалък интерес и името на курорта би могло да бъде изчистено с усърдна работа и добри цени.


  прочети повече статии