статии

СТАТИИ

Цените на жилищата за 10 години се удвоиха

Труд, 28.03.12

Цените на жилищата в България през последните три години претърпяха сериозен спад. За големите градове той е над 40%, а в някои случаи, особено при ваканционните имоти, прехвърля и 50%.

Дали тенденцията на слабо понижение ще продължи и през тази година, все още никой не се наема да прогнозира с точност. Макар че има признаци за стабилизиране на пазара и дори за лек растеж.

Когато се погледнат данните за по-дълъг период от време обаче се оказва, че за последните 10 години България се движи плътно сред лидерите по поскъпване на жилищата.

От 3 до 2
Според изчисления на компанията „Бългериан Пропертис" цените на жилищата в страната са нараснали номинално (без отчитане на инфлацията) с 201,66% процента в периода 2000-2010 г. На практика това означава тройно покачване.

По този показател България се нарежда на трето място сред изследвани 30 страни по света, след Русия и Украйна. Непосредствено след нас с много близки показатели е Естония. Сметките обаче не отчитат миналогодишното понижение на цените у нас, което по различни данни е средно между 6 и 9 на сто.

Данни на Lloyds TSB International, след отчитане на инфлацията, класират България на 6-о място, отново сред 32 страни по света. Според това изследване цените на жилищата в страната са се удвоили в периода между третото тримесечие на 2001 -ва и третото тримесечие на 2011 г. Процентът на нарастване е 106.

Водеща в проучването на Lloyds за реалната промяна на цените е Индия с 284% за десетгодишния период. Следват Русия с 209%, Южна Африка със 161%, Литва със 143% и Хонконг със 125%.

След България се нареждат Франция, Нова Зеландия, Австралия и Норвегия. Скандинавската страна е една от малкото, които останаха слабо засегнати от световната криза, има стабилен и покачващ се пазар на имоти и в последно време дори се появиха опасения за появата на нов балон.

Общото повишение на цените на жилищата у нас за десетте години на този век е повече от два пъти по-високо от това във Великобритания, класирана на 13-о място. Спрямо ръста на цените в еврозоната сме направо рекордьори - надскачаме го цели 5 пъти. Там средното поскъпване на жилищата за десетте години е 23%.

Един от основните изводи в изследването на Lloyds е, че развиващите се пазари отчитат най-голям растеж в цените на жилищата. Четири от страните, класирани в първата шестица, са именно представители на развиващите се икономики. Най-големи промени се регистрират в страните, които имат и най-голям растеж на брутния вътрешен продукт (БВП). Изключителното повишение в Индия например отразява и впечатляващ ръст на икономиката от 280% за десетгодишния период.

Най-големите световни икономики от своя страна са сред пазарите, които отчитат най-големи ценови спадове. Половината от шестте държави в тази отрицателна класация - Япония, Германия и САЩ, са членове на Г-8.

От растеж към обрат
Страните с най-голям ръст във времето преди кризата след това регистрират и значителни спадове, е друг извод от изследването на Lloyds. Общо четири от шестте топ пазара между 2001 и 2007 г. са сред най-слабо представящите се след този период. Според анализаторите това показва мащаба на балона и на краха на пазара, с който се характеризира изминалото десетилетие.

Подобни са изводите и в проучването на „Бългериан Пропертис". Вижда се, че на фона на общо увеличение до около 20% годишно, най-бързо нарастващите пазари са реализирали значително по-големи номинални годишни изменения, стигащи до почти 70%. Същите тези бързо растящи пазари бележат и най-сериозен спад от началото на кризата. Повечето от тях все още се намират във фаза на спад с изключение на Русия, където цените са преодолели шока от 2009-а и през 2010 година са се върнали към тенденция на увеличение, отчитат от българската компания.

Обяснението за бързото увеличение на цените обичайно се отдава на фактори като икономическия растеж на страните, ръста на доходите на населението, спада на нивата на безработица, увеличение на банковото кредитиране и неговата по-голяма достъпност, както и търсенето на имоти от чужденци. Тестването на валидността на тези фактори и съответното влияние, което всеки от тях има върху цените на жилищата, е предмет на допълнителни изследвания, подчертават от „Бългериан Пропертис".

Техните данни са събрани от поредица източници - най-вече статистическите институти на различните страни, но също така и централни банки, както и големи агенции за недвижими имоти и търговски банки. Директната съпоставка на цените е затруднена от редица различия в методологията, предмета на наблюдения и честотата на събиране на данните.

В повечето страни данните за цените се събират на база на претеглена средна цена в големите градове, като има различия дали в наблюдаваните имоти влизат само стари жилища, само нови или микс от двете. В някои от страните данни има само за цените на имотите в столиците им (Украйна и Словения). В Япония цените се мерят на база цена на земята, предназначена за жилищно строителство. Според „Бългериан Пропертис" са направени необходимите трансформации на наличните данни с цел те да бъдат приравнени към годишна база и да се проследи номиналното нарастване.

А сега накъде?
Накъде ще продължат да се движат цените на жилищата? Според Lloyds това ще се решава отчасти от темповете на възстановяване на глобалната икономика, от развитието на събитията в еврозоната и от икономическите перспективи в отделните страни.

Прогноза за България Lloyds няма. Според български експерти пазарът у нас е преодолял застоя и дори за някои типове имоти в последните седмици има леко покачване.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Поздравления, нека и следващите десет години да са също толкова плодотворни за вас. Радваме се, че ...
Много съм щастлива, че избрах BULGARIAN PROPERTIES при търсенето на апартамент за мен. Получих ...
Сделката се състоя! Благодаря на Bulgarian Properties! Отделно бих искал да изразя благодарността ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Последни Новини
Цените на жилищата в България се увеличават бързо поради силния икономически растеж

11/Януари/2018
Global Property Guide, Lalaine C. Delmendo

Материал: Global Property Guide, данни на НСИ и BULGARIAN PROPERTIES

След почти петгодишна стагнация, цените на жилищата в България се увеличават бързо, благодарение на намаляващите лихвени проценти и силната икономика.

Индексът на цените на жилищата в страната се повиши с 8.59% (6.55% инфлационно коригиран) през годината до второто тримесечие на 2017 г., от 8.98% пре... прочети повече

Последни регионални новини
Пазарът на жилища във Варна – все по-скъп и по-предвидим

31/Октомври/2017
Дневник

След рязкото обръщане на тенденцията в края на 2014 и 2015 г. динамиката на пазара на недвижими имоти във Варна продължава да е към стабилен растеж. Това показват обобщените данни на агенции, работещи в сектора.

След като преминаха през период на криза с голямо предлагане и ограничено търсене, довело до спад с около 30% на цените, в края на миналата година беше отчетена стабилна тен... прочети повече

Знаете ли, че?
2017г. – най-успешната на имотния пазар за изминалото десетилетие

19/Декември/2017
domaza.bg

Вече се вижда краят на 2017 година и по традиция, равносметката за нея е очаквана.
Какъв беше имотният пазар и какви са очакванията за следващата година, обясняваха много експерти, позовавайки се на различни анализи и официални справки.
Редакцията на Domaza Новини потърси становището и ... прочети повече