СТАТИИ

Пазарът на недвижими имоти ще трябва да приключи процеса на саморегулация през тази година

Деси Бакърджиева, Строителство Имоти, 04.01.2010

Измина една трудна година за пазара на недвижимите имоти. Цялата 2009 г. беше белязана от спад в обемите, цените, интереса и с увеличаващия се брой оферти на обекти с намалени цени. Данни на агенцията за недвижими имоти Бългериан Пропертис сочат, че през първите единадесет месеца на 2009 г. обемът на сделките в страната е бил с 40% по-малко спрямо същия период на 2008 г.

Отчетеното понижение в средните цени на реализираните покупко-продажби с жилищни имоти в София за 2009 г. (до края на ноември) спрямо 2008 г. е 32% - 65 400 евро за 2009 г. спрямо 96 200 евро за 2008 г. През периода наемните цени на апартаментите в София са спаднали с 13%, а във Варна са се задържали на нивата от 2008 г. Стагнацията не е подминала и наемните нива на търговските и офис площи, които и в София и Варна са се понижили с 30%. За периода януари-ноември 2009 г. ваканционният сегмент доказа, че е най-засегнат. Цените на апартаментите в Банско са спаднали с повече от 50%, а тези в Слънчев бряг - с 30%. Реализираните през годината покупки на селски къщи в страната показват, че при тях намалението в средните цени е 35%.

През изминалата година много от сделките с имоти „не са се случили“. Специалистите са категорични, че това се дължи на бързо задълбочаващата се икономическа криза и шока, причинен от несигурността за доходите. Голямата част от потенциалните купувачи на недвижимости са отложили намеренията си за покупка за бъдещ период. Консултантите обаче смятат, че много от тези отсрочени сделки ще започнат да се случват през 2010 г., ако добрите новини за излизане от кризата продължат.

Имотният пазар следва пряко развитието на икономиката на страната. Ето защо повечето експерти прогнозират, че възстановяването на имотния пазар ще започне именно със стабилизирането на икономиката на България. От Бългериан Пропертис считат, че е възможно възстановяването на пазара на недвижимите имоти да изпревари с няколко месеца същинското икономическо стабилизиране на страната ни. От компанията допускат тази вероятност поради факта, че голяма част от сделките с недвижимости се сключват със средства от външни източници - чуждестранни купувачи, българи, които работят в чужбина, и т.н.

Професионалистите обръщат внимание, че според прогноза на финансовия министър икономическото възстановяване ще започне от месец май 2010 г. Това означава, че може би още минимум половин година ще има спадащи цени и малък обем от сделки. Процесът на корекция на офертните цени ще продължи, докато те стигнат до нивата на реално сключваните сделки. Това е пазарен механизъм на саморегулация и колкото по-бързо се установят пазарни нива на цените на имотите, толкова по-бързо ще започне да се увеличава обемът на реализирани покупко-продажби, подчертават анализаторите. Те прогнозират още, че възраждането на пазара ще дойде първо по отношение на увеличението на броя сделки, предимно качествени имоти в София и Варна, а едва след това - по отношение нарастването на цените на имотите. Експертите не очакват през предстоящата една година да има нарастване на стойността на недвижимостите. Когато се стигне до повишаване на цените, то ще бъде плавно и съизмеримо с нарастването на брутния вътрешен продукт (БВП) на страната, поясняват те.

Като цяло през 2010 г. пазарът ще трябва да приключи процеса на саморегулация и установяване на пазарни цени. Около средата на годината е възможно да има плавен ръст в реализираните сделки с имоти. „Важно е да подчертаем, че хората не бива да мислят за пазара на имоти като за нещо рухнало, като за тотален срив. Напротив, имотен пазар ще има винаги, но няма да преживеем този скокообразен ръст и това стресово нарастване на цените от периода на бума. Пазарът е спокоен, дава своите добри възможности поради по-разумните цени и по-доброто предлагане на качествени имоти. Всеки, който има интерес и възможност да закупи имот, може спокойно и информирано, а от 2010 г. и много по-добре регулирано да го направи“, коментира Полина Стойкова, оперативен директор на Бългериан Пропертис.

Апартаменти в София на цени под 800 евро на кв.м.

Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Пиша настоящото с огромно удоволствие от професионалната работа и компетентност, съпроводени с ...
Току-що продадох двустаен апартамент в България, като имах удоволствието да работя със Сергей ...
Моите поздравления и най-добри пожелания за вас! BULGARIAN PROPERTIES – прекрасен екип! ...
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Последни Новини
2016 - Бум за жилищния пазар в големите градове

03/Януари/2017
investor.bg

За жилищния пазар 2016 г. вероятно се усещаше като 2005 или 2006 г. Поне за пазара в София и другите големи градове, които превключиха на „пета скорост“. И ако 2015 г. се характеризираше с думата „възстановяване“, асоциациите през 2016 г. са по-скоро за „бум“, а може би дори и за малко „лудост“. Лудост заради бързия ръст на цените, на сделките с имоти в строеж, дори в начална фаза на строителство... прочети повече

Последни регионални новини
Историята на улица "6-ти септември" в центъра на София

07/Септември/2016
БНТ, 06.09.2016

В центъра на София в духа на стария град има улица, която носи името на националния празник. Първо се казвала "Княжеска", а през 1892 година е наречена на датата на Съединението - 6 септември. Дългата 700 метра улица "6 септември" започва от бул. "Цар Освообител". Някога се казвала "Княжеска", защото на нея се намирал малкият дворец на княз Александър Първи.

В началото на миналия ве... прочети повече

Знаете ли, че?
Свободните офис площи към края на 2016 г. падат до 10%

13/Януари/2017
Капитал Daily, бр.7

Една от основните тенденции на офис пазара за изминалата година беше постепенното намаляване на свободните площи в столицата, което е факт и през последното тримесечие на 2016 г., сочи доклад на MBL|CBRE. Според изчисленията на консултантите свободните офиси към края на годината са 10% от всички нали... прочети повече