СТАТИИ

Пазарът на недвижими имоти ще трябва да приключи процеса на саморегулация през тази година

Деси Бакърджиева, Строителство Имоти, 04.01.2010

Измина една трудна година за пазара на недвижимите имоти. Цялата 2009 г. беше белязана от спад в обемите, цените, интереса и с увеличаващия се брой оферти на обекти с намалени цени. Данни на агенцията за недвижими имоти Бългериан Пропертис сочат, че през първите единадесет месеца на 2009 г. обемът на сделките в страната е бил с 40% по-малко спрямо същия период на 2008 г.

Отчетеното понижение в средните цени на реализираните покупко-продажби с жилищни имоти в София за 2009 г. (до края на ноември) спрямо 2008 г. е 32% - 65 400 евро за 2009 г. спрямо 96 200 евро за 2008 г. През периода наемните цени на апартаментите в София са спаднали с 13%, а във Варна са се задържали на нивата от 2008 г. Стагнацията не е подминала и наемните нива на търговските и офис площи, които и в София и Варна са се понижили с 30%. За периода януари-ноември 2009 г. ваканционният сегмент доказа, че е най-засегнат. Цените на апартаментите в Банско са спаднали с повече от 50%, а тези в Слънчев бряг - с 30%. Реализираните през годината покупки на селски къщи в страната показват, че при тях намалението в средните цени е 35%.

През изминалата година много от сделките с имоти „не са се случили“. Специалистите са категорични, че това се дължи на бързо задълбочаващата се икономическа криза и шока, причинен от несигурността за доходите. Голямата част от потенциалните купувачи на недвижимости са отложили намеренията си за покупка за бъдещ период. Консултантите обаче смятат, че много от тези отсрочени сделки ще започнат да се случват през 2010 г., ако добрите новини за излизане от кризата продължат.

Имотният пазар следва пряко развитието на икономиката на страната. Ето защо повечето експерти прогнозират, че възстановяването на имотния пазар ще започне именно със стабилизирането на икономиката на България. От Бългериан Пропертис считат, че е възможно възстановяването на пазара на недвижимите имоти да изпревари с няколко месеца същинското икономическо стабилизиране на страната ни. От компанията допускат тази вероятност поради факта, че голяма част от сделките с недвижимости се сключват със средства от външни източници - чуждестранни купувачи, българи, които работят в чужбина, и т.н.

Професионалистите обръщат внимание, че според прогноза на финансовия министър икономическото възстановяване ще започне от месец май 2010 г. Това означава, че може би още минимум половин година ще има спадащи цени и малък обем от сделки. Процесът на корекция на офертните цени ще продължи, докато те стигнат до нивата на реално сключваните сделки. Това е пазарен механизъм на саморегулация и колкото по-бързо се установят пазарни нива на цените на имотите, толкова по-бързо ще започне да се увеличава обемът на реализирани покупко-продажби, подчертават анализаторите. Те прогнозират още, че възраждането на пазара ще дойде първо по отношение на увеличението на броя сделки, предимно качествени имоти в София и Варна, а едва след това - по отношение нарастването на цените на имотите. Експертите не очакват през предстоящата една година да има нарастване на стойността на недвижимостите. Когато се стигне до повишаване на цените, то ще бъде плавно и съизмеримо с нарастването на брутния вътрешен продукт (БВП) на страната, поясняват те.

Като цяло през 2010 г. пазарът ще трябва да приключи процеса на саморегулация и установяване на пазарни цени. Около средата на годината е възможно да има плавен ръст в реализираните сделки с имоти. „Важно е да подчертаем, че хората не бива да мислят за пазара на имоти като за нещо рухнало, като за тотален срив. Напротив, имотен пазар ще има винаги, но няма да преживеем този скокообразен ръст и това стресово нарастване на цените от периода на бума. Пазарът е спокоен, дава своите добри възможности поради по-разумните цени и по-доброто предлагане на качествени имоти. Всеки, който има интерес и възможност да закупи имот, може спокойно и информирано, а от 2010 г. и много по-добре регулирано да го направи“, коментира Полина Стойкова, оперативен директор на Бългериан Пропертис.

Апартаменти в София на цени под 800 евро на кв.м.

Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Продадох наследствен селски имот чрез фирмата, сделката приключи преди около месец. Впечатлен съм от ...
Ние с мъжът ми купихме къща в близост до Пловдив, по интернет. Много ни помогна вашия мениджър в ...
Моите поздравления и най-добри пожелания за вас! BULGARIAN PROPERTIES – прекрасен екип! ...
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Френска резиденция на първа линия в курорта Лозенец!
Най-продаваният комплекс в София!
Последни Новини
Колко достъпни са имотите за българите

25/Юли/2017
www.fakti.bg

През 2017 г. имаме съвкупност от позитивни фактори за имотния пазар и за първи път от 10 години насам всички пазарни сегменти се развиват добре и дават положителни индикации, коментират анализатори от компанията Bulgarian Properties.

Ускорява се растежът на БВП, доходите продължават да нарастват, безработицата остава ниска. „Достъпността на жилищата, измервана от нас като съотношен... прочети повече

Последни регионални новини
Atlantis Homes 2 в Бургас, или какво е таунхаус и защо да го предпочетем пред класическата къща?

22/Февруари/2017
http://stroitelstvoimoti.com/

Когато чуете за къща в града, в съзнанието ви може би ведна­га изниква онази малка къщич­ка на мишока Стюърд Литъл от едноименния филм, притисната от масивните гиганти, които все повече завземат урбанизирани­те територии. Представете си обаче място, изпълнено с простор и зелени­на, което се намира само някол­ко метра от плажа. Спокойстви­ето е изцяло ваше, а динамиката на града е само на 10 минути... прочети повече

Знаете ли, че?
Наемът в столичните молове стигна 38 евро/кв.м.

27/Юли/2017
Труд, 27.07.17, с. 17

Наемът в столичните молове стигна 38 евро за квадратен метър за първокласни локации, отчита доклад на компанията Colliers International за полугодието на 2017 година.

Първокласните локации в търговските центрове в страната поскъпват, като най-голям ръст на цените има в София, където з... прочети повече