СТАТИИ

Пазарът на недвижими имоти ще трябва да приключи процеса на саморегулация през тази година

Деси Бакърджиева, Строителство Имоти, 04.01.2010

Измина една трудна година за пазара на недвижимите имоти. Цялата 2009 г. беше белязана от спад в обемите, цените, интереса и с увеличаващия се брой оферти на обекти с намалени цени. Данни на агенцията за недвижими имоти Бългериан Пропертис сочат, че през първите единадесет месеца на 2009 г. обемът на сделките в страната е бил с 40% по-малко спрямо същия период на 2008 г.

Отчетеното понижение в средните цени на реализираните покупко-продажби с жилищни имоти в София за 2009 г. (до края на ноември) спрямо 2008 г. е 32% - 65 400 евро за 2009 г. спрямо 96 200 евро за 2008 г. През периода наемните цени на апартаментите в София са спаднали с 13%, а във Варна са се задържали на нивата от 2008 г. Стагнацията не е подминала и наемните нива на търговските и офис площи, които и в София и Варна са се понижили с 30%. За периода януари-ноември 2009 г. ваканционният сегмент доказа, че е най-засегнат. Цените на апартаментите в Банско са спаднали с повече от 50%, а тези в Слънчев бряг - с 30%. Реализираните през годината покупки на селски къщи в страната показват, че при тях намалението в средните цени е 35%.

През изминалата година много от сделките с имоти „не са се случили“. Специалистите са категорични, че това се дължи на бързо задълбочаващата се икономическа криза и шока, причинен от несигурността за доходите. Голямата част от потенциалните купувачи на недвижимости са отложили намеренията си за покупка за бъдещ период. Консултантите обаче смятат, че много от тези отсрочени сделки ще започнат да се случват през 2010 г., ако добрите новини за излизане от кризата продължат.

Имотният пазар следва пряко развитието на икономиката на страната. Ето защо повечето експерти прогнозират, че възстановяването на имотния пазар ще започне именно със стабилизирането на икономиката на България. От Бългериан Пропертис считат, че е възможно възстановяването на пазара на недвижимите имоти да изпревари с няколко месеца същинското икономическо стабилизиране на страната ни. От компанията допускат тази вероятност поради факта, че голяма част от сделките с недвижимости се сключват със средства от външни източници - чуждестранни купувачи, българи, които работят в чужбина, и т.н.

Професионалистите обръщат внимание, че според прогноза на финансовия министър икономическото възстановяване ще започне от месец май 2010 г. Това означава, че може би още минимум половин година ще има спадащи цени и малък обем от сделки. Процесът на корекция на офертните цени ще продължи, докато те стигнат до нивата на реално сключваните сделки. Това е пазарен механизъм на саморегулация и колкото по-бързо се установят пазарни нива на цените на имотите, толкова по-бързо ще започне да се увеличава обемът на реализирани покупко-продажби, подчертават анализаторите. Те прогнозират още, че възраждането на пазара ще дойде първо по отношение на увеличението на броя сделки, предимно качествени имоти в София и Варна, а едва след това - по отношение нарастването на цените на имотите. Експертите не очакват през предстоящата една година да има нарастване на стойността на недвижимостите. Когато се стигне до повишаване на цените, то ще бъде плавно и съизмеримо с нарастването на брутния вътрешен продукт (БВП) на страната, поясняват те.

Като цяло през 2010 г. пазарът ще трябва да приключи процеса на саморегулация и установяване на пазарни цени. Около средата на годината е възможно да има плавен ръст в реализираните сделки с имоти. „Важно е да подчертаем, че хората не бива да мислят за пазара на имоти като за нещо рухнало, като за тотален срив. Напротив, имотен пазар ще има винаги, но няма да преживеем този скокообразен ръст и това стресово нарастване на цените от периода на бума. Пазарът е спокоен, дава своите добри възможности поради по-разумните цени и по-доброто предлагане на качествени имоти. Всеки, който има интерес и възможност да закупи имот, може спокойно и информирано, а от 2010 г. и много по-добре регулирано да го направи“, коментира Полина Стойкова, оперативен директор на Бългериан Пропертис.

Апартаменти в София на цени под 800 евро на кв.м.

Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Тази пролет бях в България с цел закупуване на имот. Преди това търсих имоти в интернет. Комуникирах ...
Искам специално да благодаря на брокера от ващата агенция Михаела Донковска. Благодарение на нейния ...
Купихме си студио в комплекс "Съни Дей-5" до Несебър с вашата компания, от която сме много доволни. ...
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Последни Новини
Полина Стойкова на форума "Шумът на парите": Стабилен положителен тренд на пазара на имоти

31/Май/2017
http://profit.bg

Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES, участва в икономическия форум „Шумът на парите“, който се провежда на 31.05 и 1.06 в София. Ето и какво сподели тя пред участниците в имотния панел относно последните тенденции на имотния пазар:

"Три поредни години има ръст на банковото кредитиране – това ни навежда на мисълта, че скоро няма да видим обръщане на тренда ... прочети повече

Последни регионални новини
Строят нов град на 20 км от София

26/Януари/2017
БНТ, 24.01.2017

Изграждат нов град на 20 км от София. Той ще носи името "Хълмовете на Плана" и ще се намира в Плана планина, между София и Самоков.

По проект след седем години броят им ще достигне 3000.

Емил Магрисо – мениджър на проекта: "В града предвиждаме детски градини, основно училище, търговски център, фитнес център, ресторанти. Всичко, което е необходимо на един жител, за да ... прочети повече

Знаете ли, че?
Имотите в София поскъпнаха с 18% за 1 година

25/Април/2017
http://profit.bg

Активно първо тримесечие за жилищния пазар в София и запазване на тенденцията за ръст в цените на имотите - така могат да се обобщят първите месеци от годината за имотния пазар в столицата.

„2017 г. стартира с ускоряване на динамиката от предходната година, особено силно изразено след ... прочети повече