СТАТИИ

С 90% намаляха имотните сделки в Банско

в-к Класа, бр. 569, 11.08.09

Сделките с ваканционни имоти в Банско са намалели с 90% в сравнение с пика от 2006 г.-2007 г. Това съобщи за „Класа“ Никола Стоянов, управляващ директор на агенция ЛУКС ИМОТИ. В момента има и продажби, при които цената е спаднала с около 60%, квадратният метър е 699 евро, а преди е бил 1200 евро. Могат дори да се намерят апартаменти по 500-600 евро за квадрат. Причината за срива на пазара не е само кризата, съществено влияние оказват презастрояването и свръхпредлагането. Дори имоти, които са близо до кабинковия лифт, са далече от луксозния сегмент. Въпреки това местоположението, качеството и управлението играят основна роля при определянето на цената.

Като се изключат сделките отпреди година, които се довършват сега, продажбите в Банско са намалели в пъти. Все пак цените на имотите с атрактивни локации близо до хотел „Кемпински“ не са паднали с повече от 10%. Клиентите държат обектите да са в експлоатация и да са оборудвани. Завършени апартаменти се търгуват и за 400 евро на кв. м, но те се намират на входа на Банско до бившите казарми, а там инфраструктурата никак не е добра. Цените на някои имоти са паднали три пъти, например апартамент в комплекс „Белмонт“ преди се предлагаше за 74 000 евро, сега е без купувач за 28 000 евро. Инвеститорът все пак е продал другите над 75 апартамента в комплекса на висока цена. Но има собственици, които не са успели и ако сега свалят цените с 50-60%, ще са на тотална загуба, твърдят експертите. Когато имат задължения към банки или плащат кредити, инвеститорите предпочитат просто да губят по-малко. Шефът на ЛУКС ИМОТИ смята, че повече няма да видим бум при сделките с ваканционни имоти.

Около 70 на сто от имотите са давани под наем на курортисти, за да върнат вложенията си. Годишно те получаваха между 8 и 10% от покупната цена, сега дивидентът се сви до 2–3%. Затова голяма част от собствениците решиха да продават.

В Боровец и Пампорово спадът на цените е по-нисък, но сделките също са в застой. По подобие на Златни пясъци хубавите апартаменти в хотели се продават. Така сградата не е нито хотел, нито апартаментен комплекс. Но тези опити не са много сполучливи и предприемачите предпочитат да търсят купувач за целия хотел. Сделки обаче също няма.

Интерес в момента към ваканционни имоти имат основно българи и руснаци. А те предпочитат Черноморието. Практически всички сделки се правят след сериозни преговори и когато се достигне до сваляне на цената, коментира Цветан Петракиев, управител на офиса в Слънчев бряг на „Бългериън пропъртис”. Цените в Слънчев бряг и Равда също са намалели и се движат между 600-700 евро на кв м.

Руснаците не се интересуват от опция да отдават имотите си под наем. Ирландците и латвийците обаче продават, защото са им обещавали, че ще възвърнат бързо инвестицията от наеми, но пазарът се промени съществено.

Друга тенденция, която забелязват брокерите на имоти, е, че инвеститорите са доста по-гъвкави. Склонни са да разсрочват плащането на три–четири транша. Дори предлагат бонус „Обзавеждане“.

За луксозния сегмент все още има пазар

Не се забелязва всеобща тенденция за спад в цените на истинските елитни имоти, които се намират на топмясто и са с перфектно качество, коментират от агенциите за недвижими имоти. Собствениците са заможни хора и трудно склоняват да продават на всяка цена. Очаква се, че „ножицата“ в цените между елитните и масовите имоти ще се увеличи значително. Ако излизането от кризата започне след една година, възстановяването ще тръгне от елитните имоти, обясниха от ЛУКС ИМОТИ.
Най-качествените имоти в луксозния сегмент се предлагат над 1500 евро на кв. м и за тях все още има пазар.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Приемете моите най-сърдечни пожелания за рождения ви ден. Пожелавам непрестанно развитие на фирмата ...
Това е вторият път, в който работя с Bulgarian Properties за покупката на имот в България. Бях ...
Искам специално да благодаря на брокера от ващата агенция Михаела Донковска. Благодарение на нейния ...
Вижте как ще помогнем за бързата продажба на вашия имот
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Последни Новини
Имотният ни пазар е сред най-бързо растящите в света

20/Март/2017
Econ.bg, 17.03.2017

На база на данните на Евростат за цените на жилищата компанията поставя страната ни на 12-то място по ръст на цените на жилищата с повишение от 8,8% през последното тримесечие на 2016 г.

Жилищният пазар в България е сред най-бързо растящите в света според класацията на консултантската компания Knight Frank, която изследва 55 пазара.

На база на данните на Евростат за ... прочети повече

Последни регионални новини
Строят нов град на 20 км от София

26/Януари/2017
БНТ, 24.01.2017

Изграждат нов град на 20 км от София. Той ще носи името "Хълмовете на Плана" и ще се намира в Плана планина, между София и Самоков.

По проект след седем години броят им ще достигне 3000.

Емил Магрисо – мениджър на проекта: "В града предвиждаме детски градини, основно училище, търговски център, фитнес център, ресторанти. Всичко, което е необходимо на един жител, за да ... прочети повече

Знаете ли, че?
Завръща се интересът на чужденците към покупка на имоти у нас с цел инвестиция

30/Март/2017
investor.bg

Завръща се интересът на чуждестранните купувачи към имоти в големите градове в България с цел инвестиция. В комбинация с тенденцията при банковото кредитиране, този фактор влияе положително на пазара на имоти. Това коментира Полина Стойкова от Bulgarian Properties в ефира на Bloomberg TV Bulgaria.прочети повече