статии

СТАТИИ

Интересът към планинските курорти расте с наближаването на зимния сезон

Деси Бакърджиева, Строителство Имоти, 21.09.2009

През последните няколко месеца на пазара на ваканционните имоти в големите планински курорти в България е отчетено известно раздвижване и повишено внимание от страна на купувачите. Най-голям интерес и най-много реализирани сделки има с ваканционни жилища в Банско. Това показва анализ на националната агенция за недвижими имоти “Бългериан Пропертис”. Курортният град предлага голямо разнообразие от вече завършени имоти, които в момента се оферират на много изгодни цени. През последните няколко месеца цената на имот в комплекса е намаляла с над 37 процента, като сега там може да се купи апартамент за около 35 000 евро. Такъв пример е една от топофертите на “Бългериан Пропертис” - луксозният комплекс “Белведере Холидей Клуб” в Банско, където цената на някои имоти е намалена с 20 779 евро (37.28%). В момента в курорта могат да се намерят апартаменти на цени от 300 евро за кв. м до 1200 евро за кв. м. Данните сочат, че най-търсени са имоти с цени от 450 до 600 евро за кв. м, а в по-луксозните комплекси - на цени от 700 до 900 евро за кв. м.

Специалистите смятат, че основната причина за появилата се активност напоследък е намалението на цените на този тип недвижимости. Те първи са пострадали от кризата, като при някои понижението на цените е над 50 процента, което ги е върнало до нива от 2005 г. Този тип имоти вече са достъпни за доста по-широк кръг от купувачи - не само чужденци, но и българи. Друга причина е наближаването на зимния сезон, което неминуемо увеличава интереса към планинските курорти и ваканционните имоти.

Потенциалните купувачи са от различни националности - британци, руснаци, гърци, българи, македонци и др. Българите все повече се интересуват от покупката на имот в ски курот на изгодна цена, но все още преобладават чуждестранните купувачи.

През последната година цените в трите най-големи зимни курорта в България - Банско, Пампорово и Боровец, са намалявали с различни темпове. В Банско е отчетено най-голямо намаление, тъй като там строителството на нови комплекси е било най-динамично и съответно конкуренцията е по-голяма. В Пампорово и Боровец цените също са се понижили от началото на кризата, но не с такива темпове, както в Банско. При тях намалението е средно с 10-20% и ваканционните имоти поддържат по-високи ценови нива, което от своя страна ги прави значително по-малко атрактивни от имотите в Банско. Освен това Банско е и най-добрият и най-модерният ски курорт в България.

Най-често задаваният от клиентите въпрос е дали се очаква цените на ваканционните имоти да падат още. Отговорът на експертите е, че като цяло пазарните стойности няма да продължат да намаляват с това темпо и ако все пак паднат още, то разликата в сравнение с настоящите цени ще е минимална, а изборът на качествени имоти би могъл да бъде доста по-ограничен от този в момента. Само при имотите, чиито цени са далеч над реалните на пазара, може да се наблюдава значителна промяна.

По данни на резервационната система www.ApartmentsBulgaria.com (запазена марка на “Пропърти Мениджмънт БГ” ООД) има промяна в активността на наемния пазар в Банско. Тя се изразява в две направления. Първо, заетостта на луксозните ваканционни комплекси, които предлагат множество екстри и възможности за почивка и забавление, за неактивния сезон на 2009 г. е значително по-голяма от тази през 2008 г. Основно наемателите са български клиенти. Втората промяна е по отношение на профила на наемателите за зимния сезон. Докато през зима 2008/2009 г. това са били клиенти от най-разнородни националности, то за 2009/2010 г. очакваните туристи наематели са предимно рускоговорещи.

Относно ценовите нива професионалистите посочват, че има спад, който е различен за комплексите според тяхната категория и екстрите, които предлагат. Увеличение на наемните нива обаче не се очаква - голямата конкуренция в предлагането няма да позволи това да се случи скоро.

Сделката с най-ниска цена, която “Бългериан Пропертис” е реализирала от началото на годината със ски имот, е за завършен двустаен необзаведен апартамент в Банско на стойност 28 000 евро. Най-скъпо в ски курорт за 2009 г. пък е изтъргуван двустаен напълно обзаведен апартамент в центъра на Боровец - за 95 000 евро.

Въпреки раздвижването на пазара специалистите смятат, че все още няма признаци за възвръщане на инвестиционния интерес към имоти в ски курортите и стартиране на нови проекти.

Ваканционни апартаменти в ски курорт

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Бих искала да благодаря на директора на офис Южно Черноморие Динко Славов и на неговия екип. Г-н ...
Бих искал да благодаря на всички от BULGARIAN PROPERTIES за това, че ми помогнахте да купя имот и да ...
Честит рожден ден! Купихме първия си имот с вас през 2005 г. и втория през 2009 година. Ако ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Сграда Академика в Студентски град до НСА - стартирало строителство, отлични цени!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Последни Новини
България е сред държавите в ЕС с най-силен ръст на цените на жилищата

12/Октомври/2017
investor.bg

България е сред държавите от Европейския съюз (ЕС) с най-бърз годишен ръст на цените на жилищата, показват данните на европейската статистическа служба Евростат.

През второто тримесечие на страната спрямо същия период на 2016 г. ръстът на цените на жилищата у нас достига 8,6%. Това представлява леко забавяне в сравнение с първото тримесечие, когато беше отчетено увеличение от 9%.прочети повече

Последни регионални новини
Бум на разрешителни за строеж на жилищни сгради в Пловдив

14/Август/2017
Plovdiv24.bg

През второто тримесечие на 2017 г. общинските администрации на територията на област Пловдив са издали разрешителни за строеж на 245 жилищни сгради с 1 411 жилища в тях и със 176 864 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 7 административни сгради с 1 695 кв. м РЗП и на 244 други сгради със 153 242 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищ... прочети повече

Знаете ли, че?
Финансовото богатство на домакинствата е нараснало с 5.9 млрд. лв. за година

19/Октомври/2017
Капитал Daily, бр.160, 19.10.2017, с.4

По данни на Industry Watch за последните 12 месеца те са получили доходи от лихви по депозити в размер общо на 251 млн. лв.

Финансовото богатство на домакинствата в България се увеличава с 5.9 млрд. лв. през последните 12 месеца, като достига 73 млрд. лв. към юни 2017 г. Това се казва ... прочети повече