СТАТИИ

Кризата удари сделките на зелено

Пари, 28.10.2008 г., Радостина Маркова

В-к ''Пари'', 28 Октомври 2008 г.
Истинска игра на нерви между купувачи и продавачи наблюдават брокерите на имоти в София през последните месеци. Залогът е ще удържат ли строителните предприемачи исканите цени, или ще отстъпят, притиснати от срокове и текущи плащания към банките. По всичко личи, че пазарът работи в полза на купувачите. А те все още изчакват.

Натиск

Според брокерите на имоти в най-критична ситуация са жилищата в начален етап на строеж и панелните апартаменти. Това сочи и статистиката на сайта topimoti.bg, който поддържа рубрика за падащи цени. През последните седмици в нея се появиха сгради с пусков срок през следващите 1-2 години, в които десетки апартаменти се предлагат на по-ниски нива. Заради затегнатото банково финансиране зачестяват и отстъпките за панелни жилища.
Най-притиснати да свалят цените са предприемачите, които се нуждаят от определени месечни приходи, за да върви строителството. Продажбите на зелено са слаби, а на рефинансиране от банките трудно може да разчитат, обобщи управляващият директор на Бългериан Пропертис Михаил Чобанов. Подобни са наблюденията на Радослав Босилков, мениджър на Source Residential Properties. Хората определено избягват да купуват на зелено и това обърква сметките на много строители, смята той. Обратното - предприемачите, които вече са на финалния етап на строителство, най-често вече са продали повечето апартаменти в сградата и са излезли на печалба. Ако проектът е качествен, дори и да са останали свободни апартаменти, може да се изчака с продажбата им, обясни той.

Риск

Брокерите не са единодушни кои са по-застрашени от кризата и спада на продажбите - големите компании, които реализират проекти със стотици жилища, или малките, които нямат финансов гръб. Според Радослав Босилков много купувачи вече започват да се притесняват дали строителят ще успее да завърши сградата. По тази причина са склонни да купуват жилища в строеж само от големи и утвърдени имена, които смятат за финансово стабилни. От Бългериан Пропертис цитират и случаи, в които клиентите настояват строителят да представи счетоводни баланси, извлечения от сметки и дори банкови гаранции. Сделката за жилище вече граничи с финансово разузнаване, коментира Михаил Чобанов. Според управителя на Линднер България Росен Плевнелиев рисковете са свързани не толкова с размера на строителната компания, а по-скоро с нейното реноме, отношения с банките и кредитна история. В най-лоша ситуация изпаднаха предприемачите, които са купували терени с банкови заеми. Тези случаи не са редки, тъй като при по-либералния режим банките финансираха дори земя, каза Плевнелиев. Сега обаче условията са други и много от тези компании не могат да намерят финансиране, за да започнат строителство.

На пазара

Резултатът от намаляващите продажби на жилища е, че големи инвеститори, като фонда Black Sea Property, замразиха проектите си в столицата. Пазарът е залят и от оферти за продажба на парцели с готови проекти за нови сгради. Причината е, че печалбите от последните години се влагаха главно в земя и бъдещо строителство. Така много компании се оказаха затрупани с висящи проекти, но без никакви средства за реализацията им. По време на криза е така - фокусираш се върху най-важните си обекти и гледаш да изчистиш останалите, обобщи Росен Плевнелиев. Според колегите му обаче засега и този пазар не върви, тъй като продавачите искат
нереално високи цени. Нерядко се стига до оферти по 250-300 EUR на кв. метър от потенциалната разгъната застроена площ, което в повечето случаи е двойно над разходите за земя и проектиране.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Анди Пийч намери за нас прекрасен апартамент. Процедурата беше лесна, а обслужването отлично. ...
Искам да благодаря на брокера на BULGARIAN PROPERTIES Сергей Пеловски. Той ни помогна да продадем ...
Искам да изразя благодарност на Мартин Каишев (централен офис в София, ул.Якубица) за неговия ...
Най-продаваният комплекс в София!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Последни Новини
Нова ТВ: Отчетоха ръст на продажбите на апартаменти „на зелено” (видео)

14/Август/2017
nova.bg

Материал: nova.bg

Избираме все повече ново строителство, въпреки че жилищната площ там е по-малка. Данните са националната статистика, подкрепени от имотни експерти.

Според данни на бранша, 60% от покупките на дом са на нови апартаменти, а не панелни или тухлени, а цените продължават да вървят нагоре. Те са с между 15 и 18% по-високи, отколкото през миналата година.прочети повече

Последни регионални новини
Инвестиция във ваканционни имоти – когато покупката носи приходи

27/Юли/2017
dnevnik.bg

Хората със свободни пари все по-често търсят по-добра инвестиция за спестяванията си, заради рекордно ниските нива на лихвите по депозитите. По данни на БНБ за май месец средният лихвен процент по срочните депозити до 1 година е под 0,5%. Купуването на второ жилище на морето се оказва добра алтернатива на спестовните влогове. Ваканционните имоти дават възможност за пасивни приходи при нисък риск, ... прочети повече

Знаете ли, че?
Има търсене на ваканционни имоти, основно на апартаменти

14/Август/2017
Монитор, 14.08.17, с.16+17

Дефицитът на свободно време сви търсенето на вили извън градовете, научи „Монитор". Според повечето имотни брокери предлагането на пазара е много по-голямо от интереса за покупка в сегмента, особено, ако имотите се намират на по-голямо разстояние от постоянното ни местожителство.

„Има... прочети повече