статии

СТАТИИ

Кризата удари сделките на зелено

Пари, 28.10.2008 г., Радостина Маркова

В-к ''Пари'', 28 Октомври 2008 г.
Истинска игра на нерви между купувачи и продавачи наблюдават брокерите на имоти в София през последните месеци. Залогът е ще удържат ли строителните предприемачи исканите цени, или ще отстъпят, притиснати от срокове и текущи плащания към банките. По всичко личи, че пазарът работи в полза на купувачите. А те все още изчакват.

Натиск

Според брокерите на имоти в най-критична ситуация са жилищата в начален етап на строеж и панелните апартаменти. Това сочи и статистиката на сайта topimoti.bg, който поддържа рубрика за падащи цени. През последните седмици в нея се появиха сгради с пусков срок през следващите 1-2 години, в които десетки апартаменти се предлагат на по-ниски нива. Заради затегнатото банково финансиране зачестяват и отстъпките за панелни жилища.
Най-притиснати да свалят цените са предприемачите, които се нуждаят от определени месечни приходи, за да върви строителството. Продажбите на зелено са слаби, а на рефинансиране от банките трудно може да разчитат, обобщи управляващият директор на Бългериан Пропертис Михаил Чобанов. Подобни са наблюденията на Радослав Босилков, мениджър на Source Residential Properties. Хората определено избягват да купуват на зелено и това обърква сметките на много строители, смята той. Обратното - предприемачите, които вече са на финалния етап на строителство, най-често вече са продали повечето апартаменти в сградата и са излезли на печалба. Ако проектът е качествен, дори и да са останали свободни апартаменти, може да се изчака с продажбата им, обясни той.

Риск

Брокерите не са единодушни кои са по-застрашени от кризата и спада на продажбите - големите компании, които реализират проекти със стотици жилища, или малките, които нямат финансов гръб. Според Радослав Босилков много купувачи вече започват да се притесняват дали строителят ще успее да завърши сградата. По тази причина са склонни да купуват жилища в строеж само от големи и утвърдени имена, които смятат за финансово стабилни. От Бългериан Пропертис цитират и случаи, в които клиентите настояват строителят да представи счетоводни баланси, извлечения от сметки и дори банкови гаранции. Сделката за жилище вече граничи с финансово разузнаване, коментира Михаил Чобанов. Според управителя на Линднер България Росен Плевнелиев рисковете са свързани не толкова с размера на строителната компания, а по-скоро с нейното реноме, отношения с банките и кредитна история. В най-лоша ситуация изпаднаха предприемачите, които са купували терени с банкови заеми. Тези случаи не са редки, тъй като при по-либералния режим банките финансираха дори земя, каза Плевнелиев. Сега обаче условията са други и много от тези компании не могат да намерят финансиране, за да започнат строителство.

На пазара

Резултатът от намаляващите продажби на жилища е, че големи инвеститори, като фонда Black Sea Property, замразиха проектите си в столицата. Пазарът е залят и от оферти за продажба на парцели с готови проекти за нови сгради. Причината е, че печалбите от последните години се влагаха главно в земя и бъдещо строителство. Така много компании се оказаха затрупани с висящи проекти, но без никакви средства за реализацията им. По време на криза е така - фокусираш се върху най-важните си обекти и гледаш да изчистиш останалите, обобщи Росен Плевнелиев. Според колегите му обаче засега и този пазар не върви, тъй като продавачите искат
нереално високи цени. Нерядко се стига до оферти по 250-300 EUR на кв. метър от потенциалната разгъната застроена площ, което в повечето случаи е двойно над разходите за земя и проектиране.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Мишо, Пожелавам ти проектът Vitosha View да се реализира толкова добре, колкото твоя проект ...
Продадох имота си с Андрю Пийч. По време на продажбата Андрю действаше изключително професионално и ...
Искам да благодаря сърдечно на Михаела Донковска за адекватното и професионално отношение във връзка ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Последни Новини
Кредитната експанзия на банките движи имотния пазар в София

05/Декември/2017
economic.bg

Интервю с Изпълнителния директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова в economic.bg

Имотният пазар в София продължава да се развива прекалено динамично в последните години, цените растат, изискванията на купувачите също. За това успява ли новото строителство да оправдае търсенето, какви са средните цени на кв.м. в различните квартали в столицата и има ли балон на имотния пазар, р... прочети повече

Последни регионални новини
Столичната библиотека стана на 89 години

25/Октомври/2017
http://sofia.dir.bg

Столичната библиотека /СБ/ навършва 89 години днес. За рождена дата на библиотеката се приема 24 октомври 1928 г.

Тя е най-голямата публична библиотека в страната, с над 46 хил. читатели, от които половината - млади хора до 28-годишна възраст; с около половин милион заети книги годишно и 550 хил. посетители годишно.

За 10-те месеца на 2017 г. посещенията в електронния... прочети повече

Знаете ли, че?
Цените на имотите в Пловдив растат, сделките - намаляват

07/Ноември/2017
http://plovdiv.dir.bg

През пъpвитe 9 мeceцa нa гoдинaтa cдeлĸитe c имoти в Пловдив са намалели с 4%, но цените растат значително.
Toвa пoĸaзвaт дaннитe нa aгeнциятa зa нeдвижими имoти Вulgаrіаn Рrореrtіеѕ, цитирани от money.bg.

Πo-oceзaeмoтo нapacтвaнe нa цeнитe зaпoчнa oт ĸpaя н... прочети повече