статии

СТАТИИ

Кризата удари сделките на зелено

Пари, 28.10.2008 г., Радостина Маркова

В-к ''Пари'', 28 Октомври 2008 г.
Истинска игра на нерви между купувачи и продавачи наблюдават брокерите на имоти в София през последните месеци. Залогът е ще удържат ли строителните предприемачи исканите цени, или ще отстъпят, притиснати от срокове и текущи плащания към банките. По всичко личи, че пазарът работи в полза на купувачите. А те все още изчакват.

Натиск

Според брокерите на имоти в най-критична ситуация са жилищата в начален етап на строеж и панелните апартаменти. Това сочи и статистиката на сайта topimoti.bg, който поддържа рубрика за падащи цени. През последните седмици в нея се появиха сгради с пусков срок през следващите 1-2 години, в които десетки апартаменти се предлагат на по-ниски нива. Заради затегнатото банково финансиране зачестяват и отстъпките за панелни жилища.
Най-притиснати да свалят цените са предприемачите, които се нуждаят от определени месечни приходи, за да върви строителството. Продажбите на зелено са слаби, а на рефинансиране от банките трудно може да разчитат, обобщи управляващият директор на Бългериан Пропертис Михаил Чобанов. Подобни са наблюденията на Радослав Босилков, мениджър на Source Residential Properties. Хората определено избягват да купуват на зелено и това обърква сметките на много строители, смята той. Обратното - предприемачите, които вече са на финалния етап на строителство, най-често вече са продали повечето апартаменти в сградата и са излезли на печалба. Ако проектът е качествен, дори и да са останали свободни апартаменти, може да се изчака с продажбата им, обясни той.

Риск

Брокерите не са единодушни кои са по-застрашени от кризата и спада на продажбите - големите компании, които реализират проекти със стотици жилища, или малките, които нямат финансов гръб. Според Радослав Босилков много купувачи вече започват да се притесняват дали строителят ще успее да завърши сградата. По тази причина са склонни да купуват жилища в строеж само от големи и утвърдени имена, които смятат за финансово стабилни. От Бългериан Пропертис цитират и случаи, в които клиентите настояват строителят да представи счетоводни баланси, извлечения от сметки и дори банкови гаранции. Сделката за жилище вече граничи с финансово разузнаване, коментира Михаил Чобанов. Според управителя на Линднер България Росен Плевнелиев рисковете са свързани не толкова с размера на строителната компания, а по-скоро с нейното реноме, отношения с банките и кредитна история. В най-лоша ситуация изпаднаха предприемачите, които са купували терени с банкови заеми. Тези случаи не са редки, тъй като при по-либералния режим банките финансираха дори земя, каза Плевнелиев. Сега обаче условията са други и много от тези компании не могат да намерят финансиране, за да започнат строителство.

На пазара

Резултатът от намаляващите продажби на жилища е, че големи инвеститори, като фонда Black Sea Property, замразиха проектите си в столицата. Пазарът е залят и от оферти за продажба на парцели с готови проекти за нови сгради. Причината е, че печалбите от последните години се влагаха главно в земя и бъдещо строителство. Така много компании се оказаха затрупани с висящи проекти, но без никакви средства за реализацията им. По време на криза е така - фокусираш се върху най-важните си обекти и гледаш да изчистиш останалите, обобщи Росен Плевнелиев. Според колегите му обаче засега и този пазар не върви, тъй като продавачите искат
нереално високи цени. Нерядко се стига до оферти по 250-300 EUR на кв. метър от потенциалната разгъната застроена площ, което в повечето случаи е двойно над разходите за земя и проектиране.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Току-що купих имот в района на Монтана с помощта на Сергей Пеловски и Димитър. Отношението на ...
Благодаря на Бисер Любенов и Сергей Пеловски за финализиране сделката с имота ми в с.Брегаре! ...
Сергей Пеловски организира продажбата на моята къща във Видин. Напълно безпроблемно за мен. Той ме ...
Сграда Академика в Студентски град до НСА - стартирало строителство, отлични цени!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Най-продаваният комплекс в София!
Последни Новини
Vitosha View - Сграда В достигна кота било

12/Октомври/2017
BULGARIAN PROPERTIES

Бихме желали да ви информираме, че сграда B също достигна Кота било. Изпълнението на грубия строеж е изцяло завършено. Сградата е с цялостно завършен обратен насип. Зидариите са завършени на 60%. Стартирано е изпълнение на плътни части по бордове и тераси.

Сграда C: Изпълнението на грубия строеж на Сграда C е изцяло завършено. Сградата е с цялостно завършен обратен насип. Зидариите ... прочети повече

Последни регионални новини
Бум на разрешителни за строеж на жилищни сгради в Пловдив

14/Август/2017
Plovdiv24.bg

През второто тримесечие на 2017 г. общинските администрации на територията на област Пловдив са издали разрешителни за строеж на 245 жилищни сгради с 1 411 жилища в тях и със 176 864 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 7 административни сгради с 1 695 кв. м РЗП и на 244 други сгради със 153 242 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищ... прочети повече

Знаете ли, че?
Имотите в София продължават да поскъпват

21/Юли/2017
profit.bg

2017 г. се очертава да бъде най-добрата година за имотния пазар от цялото десетилетие до момента. Това важи с най-голяма сила за София, сочи анализ на Bulgarian Properties.

От агенцията отчитат, че през второто тримесечие на годината средната цена на имотите премина границата от 1000 е... прочети повече