СТАТИИ

Продава се на цени близки до себестойност

Милена Богданова, Имотът, който търсите, бр.7, 08-09.2011

През летните месеци се наблюдава увеличение на покупко-продажбите на недвижими имоти. „Това е първи положителен сигнал за началото на възстановяване на имотния пазар от кризата", отчитат анализаторите на консултантската компания „Бългериан Пропертис".

В столицата пазарът се движи изцяло от българи, докато по Черноморието ни 100% от клиентите са руски граждани. И през тази година Слънчев бряг продължава да е акцентът сред купувачите. Основната причина е, че се продават само и единствено ваканционни апартаменти на цени близки и дори под строителната себестойност. В случаите на препродажба, собствениците са съгласни да се разделят с имота си на цена до 60% по-ниска от тази, на която са го придобили в годините на бум на пазара (периода 2006-2008 г.).

Доказателство за стабилното развитие на ваканционните имоти, най-вече по Южното Черноморие е, че през това лято обемът на продажби се е увеличил с 50% спрямо летните месеци на миналата година. През второто тримесечие на 2011 г. средната цена на сключените сделки за апартамент е 31700 EUR. Преобладаващата част от покупко-продажбите са в района на Слънчев бряг. Ножицата между минимални и максимални цени на квадратен метър става все по-голяма - от 450 до 850 EUR/кв.м. В най-ниския ценови диапазон се оферират необзаведени имоти в завършени комплекси, разположени далеч от плажа. Между 480 и 650 EUR/ кв.м се търгуват имотите на 300-500 метра от морската ивица в действащи комплекси. Най-скъпи - 850 EUR/ кв.м, са апартаментите на първа линия на плажа. Най-много се продават евтините имоти. Те съставляват повече от половината продажби.

И през тази година руснаците ще спасят пазара на ваканционни имоти, тъй като 95% от сделките са именно с тях. „Интересът им се измести от традиционно харесвания район на Варна на юг. Причината е липсата на ценова гъвкавост на собствениците на имоти около Морската ни столица", обяснява Полина Стойкова, оперативен директор на „Бългериан Пропертис". По северното Черноморие почти няма реализирани сделки, интересът остава слаб, а малкото осъществени покупко-продажби са на цени до 30 000 EUR. Интересното за тази част на страната е повишеният интерес към селски къщи.

При зимните ваканционни имоти продължава тенденцията от началото на годината, а именно липса на клиенти. Обемите на продажба са същите както преди три месеца и преди една година. Цената на имотите през второто тримесечие на 2011-а е спаднала до 27 000 EUR (460 EUR/ кв.м). На подобни цени се предлагат напълно обзаведени апартаменти в работещи комплекси. Интересът на малкото клиенти, които са решили да купят имот в Банско например, е насочен към подценени апартаменти, които се предлагат на нереалистично ниски цени и чийто собственици са готови да продават на голяма загуба - до 60% от покупката цена. Единствено Боровец успява да задържи по-високи нива - 950 EUR/ кв.м е стойността, на която се осъществяват сделки. Това са и най-ниските офертни цени. През последните месеци не се наблюдава интерес към Пампорово.


  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Изпозувам BulgarianProperties за отдаване имоти под наем.Впечатлен съм от високо професионалната и ...
Продадох апартамента си чрез BULGARIAN PROPERTIES, като само за седмица получих оферта от купувач и ...
Аз съм много доволен от обслужването, което получих от компания BULGARIAN PROPERTIES. Аз купих къща ...
Вижте как ще помогнем за бързата продажба на вашия имот
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Последни Новини
Какви са прогнозите за пазара на имоти през 2017?

06/Януари/2017
economy.bg

Година на активен пазар с умерен ръст в цените на имотите в рамките на до 10% и засилено търсене в районите по новите линии на метрото очакват представители на водещи компании за недвижими имоти в България.

Вижте какви тенденции за 2017 очертаха още те пред Economy.bg:

Младен Митов, мениджър „Пазарни проучвания и анализи“ в ЯВЛЕНА:

Жилищата ще поскъ... прочети повече

Последни регионални новини
Модерна офис сграда от клас „А” отвори врати в Пловдив

28/Октомври/2016
Монитор, 27.10.16

Пред Пловдив има отлични перспективи за привличане на инвестиции в IT и аутсорсинг бизнеса, които да допринасят за икономическия растеж на града. Тази тенденция беше отбелязана по време събитие за откриването на най-новата офис сграда клас „А" в градът. Очакванията на инвеститорите от Галакси Инвестмънт Груп са проектът Офис Парк Пловдив да подкрепи икономиката на града, като го направи значително... прочети повече

Знаете ли, че?
Свободните офис площи към края на 2016 г. падат до 10%

13/Януари/2017
Капитал Daily, бр.7

Една от основните тенденции на офис пазара за изминалата година беше постепенното намаляване на свободните площи в столицата, което е факт и през последното тримесечие на 2016 г., сочи доклад на MBL|CBRE. Според изчисленията на консултантите свободните офиси към края на годината са 10% от всички нали... прочети повече