СТАТИИ

Успехът се крие в разума и прагматичността

Милена Богданова, Списание „Имотът”, февруари 2009

Накъде ще тръгнат цените на имотите? Макар и банален, въпросът не поражда еднозначен отговор. Прекалено много са факторите, които влияят върху пазара – като се започне от банковото кредитиране, мине се през състоянието на трудовия пазар и се стигне до психологическите нагласи на клиентите. Сегментирането, не само по вид имот, но и по местонахождение, ще продължи да играе ключова роля. Така например, инвестицията в недвижим имот в столицата ще е изгодна и през тази година. „Процесите, които наблюдаваме през последните няколко месеца, дължащи се основно на световната финансова криза, в известна степен ще „отпушат пазара”, прогнозира Светослав Друмев, управител на офис София на „Бългериан Пропертис”. Отрезвяването както на купувачите, така и на продавачите, ще доведе до реализирането само на добрите проекти. Това, от своя страна, ще завиши качеството на предлагания продукт. „Инвестицията в качествен имот в момента е напълно оправдана и разумна. Цените ще започнат бавно да се стабилизират и около средата на годината ще е налице плавен ръст. Тази тенденция ще се наблюдава до края на 2009-та”, е мнението на Друмев.

През последните две-три години основен съперник на София по отношение на цените на жилища бе и продължава да е Варна. „През 2009 г. цените на панелните имоти и тези старо строителство в крайните квартали на Морската градина ще спаднат, докато цените на тези в топцентъра на Варна ще се запазят с перспектива за нарастване през следващите години”, прогнозира Евгени Златев, управител на офис Варна на „Бългериан Пропертис”. Ще продължи тенденцията, която се налага от края на миналата година за увеличаване на дела на наемите в сравнение с продажбата на имоти. Според Златев „търсенето на имоти „на зелено” също ще спадне поради несигурност на финансирането от страна на строителите и завършването на проектите и поради увеличеното предлагане на качествени завършени жилища.” Това, от своя страна, ще доведе до увеличаване на търсенето на готови апартаменти.

За разлика от Варна, където интерес към покупката на имоти проявяват и чуждестранни граждани, то в Бургас основният двигател за реализирането на сделки са финансовите възможности на българските купувачи. „През последните месеци търсенето е с намалени нива, което е продиктувано основно от очакванията на хората за сериозен спад на цените и възможност за сключване на много изгодни сделки”, обяснява Невена Цветкова, управител на офис Бургас на „Бългериан Пропертис”. Тя допълва, че сделки се сключват с купувачи, които разполагат с кешови парични средства и не търсят имоти за инвестиция, а за ползване. Предпочитани ще са двустайните апартаменти в широкия център на добри цени, дори да не разполагат с екстри.

Кризата като че ли измести фокуса на внимание на онези, които се интересуват от пазара на недвижими имоти от ваканционните имоти към жилищните. Донякъде това може би е оправдано, като се има предвид, че по време на икономически сътресения се инвестира в най-необходимото, а определено ваканционните имоти не са в кошницата с най-нужното. През 2008 г. интересът към най-големите морски и ски курорти значително намаля, като за Банско почти замря. „Това обаче донесе със себе си изгодни цени и предимство на купувачите в избора и преговорите при покупка”, казва Михаил Чобанов, управляващ директор на „Бългериан Пропертис”. Според него през 2009 г. ще се задълбочи тенденцията от 2008 г. за търсенето на качествени и дори луксозни ваканционни имоти в комплекси с много екстри и уникални местоположения като първа линия на морето или в непосредствена близост до ски писти или голф игрища.

Разгледайте нашите горещи оферти

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Бихме искали да се възползваме от възможността да благодарим отново на Виктор Вучелийски за ...
Анди Пийч много ми помогна при покупката на имот в Банско. Не само професионално (преди, по време и ...
Благодарим на целия екип на BULGARIAN PROPERTIES за добре организирания процес на огледи и ...
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Последни Новини
П. Стойкова: В София масово стартират проекти при постоянно нарастващото търсене

01/Декември/2016
investor.bg, снимка investor.bg

Засилено търсене, все по-голямо предлагане, ръст на цените, голяма динамика. Така накратко агенциите за имоти виждат пазара на жилища в София и големите градове.

Експертите обаче са категорични - за балон не може да се говори заради устойчивите фундаменти на пазара. За пръв път от години водещ двигател е местното търсене, дори във ваканционния сегмент, където повече от половината от... прочети повече

Последни регионални новини
Историята на улица "6-ти септември" в центъра на София

07/Септември/2016
БНТ, 06.09.2016

В центъра на София в духа на стария град има улица, която носи името на националния празник. Първо се казвала "Княжеска", а през 1892 година е наречена на датата на Съединението - 6 септември. Дългата 700 метра улица "6 септември" започва от бул. "Цар Освообител". Някога се казвала "Княжеска", защото на нея се намирал малкият дворец на княз Александър Първи.

В началото на миналия ве... прочети повече

Знаете ли, че?
Полина Стойкова за Капитал: Възходящият тренд в София ще продължи

23/Ноември/2016
capital.bg

Капитал интервюира експерти от водещи компании за недвижими имоти относно случващото се на пазара и тенденциите за следващата година. На въпросите на икономическия ежедневник отговори Изпълнителния директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова MRICS

1. Каква беше изминалата година, ... прочети повече