СТАТИИ

Имотният пазар заболя от липса на доверие

Пари, 04.11.2008 г., Радостина Маркова

В-к ''Пари'', 4 Ноември 2008 г.
Пазарът на имоти у нас има потенциал за излизане от финансовата криза, но при разумно поведение на строителните предприемачи. Това мнение застъпват брокери от големи посреднически агенции и икономически анализатори. Според тях пощадени засега са най-евтините и най-скъпите жилища. Затова формулата за продажби е ниска цена при разумна предприемаческа печалба.

Сделки

Пазарът на имоти първи усети кризата. Сделките рязко намаляха още от април насам, докато кредитите забавиха темпото едва през последните месеци, обобщи управителят на агенция Явлена Страхил Иванов. Купувачите са малко заради трудното кредитиране и психологическия страх от сделка. Може да се каже, че пазарът боледува от липса на доверие - както в банковата система, така и сред крайните потребители, смятат от Явлена. По тази причина от лятото насам агенцията отчита 20% ръст на сделките за наем за сметка на спад при покупките на имоти. В подкрепа на това са и последните данни на Агенцията по вписванията, които сочат 21% по-малко продажби на имоти в София за юли - септември. Според брокерите това ще повлече надолу и сделките за цялата година.

Кой купува

Според посредниците продажби на жилища все пак има, но те са в най-ниския и в най-високия ценови сегмент. За София например това са имотите от типа малък хол плюс спалня с цена до 50 000 EUR, отчете управляващият съдружник в Бългериан Пропертис Михаил Чобанов. Другият тип сделки на пазара са тези за жилища в уникални сгради, които имат силен имунитет срещу спад на цените, коментира той. От Явлена също отчитат най-висока активност в сегмента на ниските цени. Статистиката на агенцията сочи, че при жилищата под 850 EUR/кв. м се стига до сделка в рамките на месец, докато тези над 1200 EUR/кв. м престояват на пазара 3 и повече месеци.

Изход

Жилищният пазар в София се пренасища, но не очаквам да повтори кризата от 1996-1997 г., коментира Младен Митов, анализатор в Явлена. Според него ключът е в разумното поведение на предприемачите - гъвкава ценова политика и намаляване на печалбите. Практиката от последните месеци показва, че ако даден проект е надценен и не върви, продажбите тръгват, като свалиш цените със 100-150 EUR/кв. м, посочи Младен Митов. В същото време данните на Строителната експертна комисия сочат, че към юли тази година себестойността на влаганите в кв. м жилищна площ труд и материали е достигнала 742.5 лв. без ДДС. В това число не влизат разходите за земя, проектиране, надзор, инвеститорски контрол, благоустрояване. Заедно с тях и при разумна предприемаческа печалба в рамките на 10-15% продажните цени на новите жилища в София може да слязат до 700-800 EUR/кв. м. Спад под тези нива обаче не се очаква, защото строителството буквално ще спре, коментира Младен Митов. Михаил Чобанов също смята, че строителното предприемачство се връща към разумни нива на печалба. В този бранш обаче още има непрофесионални предприемачи, които са на ръба да свалят цените, за да финансират проектите си. Ако те не издържат под натиска на банките, може да повлекат пазара, смята той. Радослав Босилков от Source Residential Properties обаче не очаква цените на новото строителство да паднат до 700 EUR/кв. м дори в панелните квартали на София. В момента продажбите в Люлин и Овча купел вървят между 800 и 900 EUR/кв. м, посочи той. Според него най-склонни да свалят цените са малките инвеститори, които чакат да продадат 20-30% от жилищата, за да започнат строеж. В същото време тези със завършени сгради в престижните квартали са по-склонни да изчакат и да отдават имотите под наем, но да не свалят цените.

Разгледайте нашите горещи предложения


  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Наскоро отдадохме под наем два апартамента в гр. София. Благодарение на експедитивността, ...
Бихме искали да се възползваме от възможността да благодарим отново на Виктор Вучелийски за ...
Ето и ние станахме щастливи собственици на апартамент в България, в комплекс „Грин Лайф Бийч ...
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Последни Новини
12% ръст на сделките с имоти във Варна

26/Януари/2017
news.varna24

Ръст от 12% при покупко-продажбите на имоти във Варна се регистрира за миналата година. През 2026 г. в града са продадени 11 813 имота. През четвъртото тримесечие сделките са 3732 на брой, което представлява увеличение с почти 20% в сравнение с третото тримесечие. Това показват данните на Агенцията по вписванията, цитирани от "Стандарт".

Сделките с имоти се увеличават само в големит... прочети повече

Последни регионални новини
Разлог вдига мега спортен комплекс

01/Декември/2016
Стандарт, бр.8544

Община Разлог ще избира между двама инвеститори кой ще построи и ще стопанисва на концесия голям спортен комплекс.

Кметът Красимир Герчев назначи комисия, която разгледа документите и излезе със становище, че всичко е изрядно. На 12 декември от 14 ч. в кметството ще се отворят предложенията на фирмите, за да станат ясни ценовите им оферти. "Става въпрос за открита процедура по пред... прочети повече

Знаете ли, че?
Forton: Очакват се сделки при офисите и търговските площи

03/Февруари/2017
Капитал Daily, бр.19, 02.02.2017

Изминалата 2016 г. е била особено силна за бизнес имотите с повече сделки с офисни и индустриални площи, лек ръст на наемите и активен пазар на земя и инвестиционни активи. Това показва анализът на консултантската компания Forton, представен на пресконференция в сряда. Според експертите има всички пр... прочети повече