СТАТИИ

Имотният пазар заболя от липса на доверие

Пари, 04.11.2008 г., Радостина Маркова

В-к ''Пари'', 4 Ноември 2008 г.
Пазарът на имоти у нас има потенциал за излизане от финансовата криза, но при разумно поведение на строителните предприемачи. Това мнение застъпват брокери от големи посреднически агенции и икономически анализатори. Според тях пощадени засега са най-евтините и най-скъпите жилища. Затова формулата за продажби е ниска цена при разумна предприемаческа печалба.

Сделки

Пазарът на имоти първи усети кризата. Сделките рязко намаляха още от април насам, докато кредитите забавиха темпото едва през последните месеци, обобщи управителят на агенция Явлена Страхил Иванов. Купувачите са малко заради трудното кредитиране и психологическия страх от сделка. Може да се каже, че пазарът боледува от липса на доверие - както в банковата система, така и сред крайните потребители, смятат от Явлена. По тази причина от лятото насам агенцията отчита 20% ръст на сделките за наем за сметка на спад при покупките на имоти. В подкрепа на това са и последните данни на Агенцията по вписванията, които сочат 21% по-малко продажби на имоти в София за юли - септември. Според брокерите това ще повлече надолу и сделките за цялата година.

Кой купува

Според посредниците продажби на жилища все пак има, но те са в най-ниския и в най-високия ценови сегмент. За София например това са имотите от типа малък хол плюс спалня с цена до 50 000 EUR, отчете управляващият съдружник в Бългериан Пропертис Михаил Чобанов. Другият тип сделки на пазара са тези за жилища в уникални сгради, които имат силен имунитет срещу спад на цените, коментира той. От Явлена също отчитат най-висока активност в сегмента на ниските цени. Статистиката на агенцията сочи, че при жилищата под 850 EUR/кв. м се стига до сделка в рамките на месец, докато тези над 1200 EUR/кв. м престояват на пазара 3 и повече месеци.

Изход

Жилищният пазар в София се пренасища, но не очаквам да повтори кризата от 1996-1997 г., коментира Младен Митов, анализатор в Явлена. Според него ключът е в разумното поведение на предприемачите - гъвкава ценова политика и намаляване на печалбите. Практиката от последните месеци показва, че ако даден проект е надценен и не върви, продажбите тръгват, като свалиш цените със 100-150 EUR/кв. м, посочи Младен Митов. В същото време данните на Строителната експертна комисия сочат, че към юли тази година себестойността на влаганите в кв. м жилищна площ труд и материали е достигнала 742.5 лв. без ДДС. В това число не влизат разходите за земя, проектиране, надзор, инвеститорски контрол, благоустрояване. Заедно с тях и при разумна предприемаческа печалба в рамките на 10-15% продажните цени на новите жилища в София може да слязат до 700-800 EUR/кв. м. Спад под тези нива обаче не се очаква, защото строителството буквално ще спре, коментира Младен Митов. Михаил Чобанов също смята, че строителното предприемачство се връща към разумни нива на печалба. В този бранш обаче още има непрофесионални предприемачи, които са на ръба да свалят цените, за да финансират проектите си. Ако те не издържат под натиска на банките, може да повлекат пазара, смята той. Радослав Босилков от Source Residential Properties обаче не очаква цените на новото строителство да паднат до 700 EUR/кв. м дори в панелните квартали на София. В момента продажбите в Люлин и Овча купел вървят между 800 и 900 EUR/кв. м, посочи той. Според него най-склонни да свалят цените са малките инвеститори, които чакат да продадат 20-30% от жилищата, за да започнат строеж. В същото време тези със завършени сгради в престижните квартали са по-склонни да изчакат и да отдават имотите под наем, но да не свалят цените.

Разгледайте нашите горещи предложения


  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Бих искала да благодаря на директора на офис Южно Черноморие Динко Славов и на неговия екип. Г-н ...
Уважаеми г-н Андрю Пийч, Искам да Ви благодаря за всичко, което направихте за мен. Покупката на ...
Отскоро си търсим жилище, което да превърнем в наш дом за постоянно в столицата. Сблъскахме се с ...
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Последни Новини
14 години най-добрите имоти от BULGARIAN PROPERTIES!

08/Март/2017

Днес, в деня на жената, който честитим на всички дами и им пожелаваме много успехи, щастие и радост, нашата компания също има повод за празник!

Навършват се 14 години от старта на нашата дейност в далечната вече 2003 г. За това време ние активно ви предлагаме обекти за продажба и под наем както в цяла България, така и вече и в чужбина!

През годините натрупахме безцене... прочети повече

Последни регионални новини
Велико Търново в класация на 10-те райски места за живеене

19/Януари/2017
economic.bg

Български град попадна в класация на 10-те райски места, където лесно може да започнете нов живот. Сред тези прекрасни места е класиран старопрестолният Велико Търново.

Подреждането е на сайта BrightSide.com, пише Vesti.bg.

Велико Търново е красив като Франция, но виното в българския град струва "80 цента, докато наем на апартамент ще ви струва 200 долара на месец", п... прочети повече

Знаете ли, че?
Свободните офис площи към края на 2016 г. падат до 10%

13/Януари/2017
Капитал Daily, бр.7

Една от основните тенденции на офис пазара за изминалата година беше постепенното намаляване на свободните площи в столицата, което е факт и през последното тримесечие на 2016 г., сочи доклад на MBL|CBRE. Според изчисленията на консултантите свободните офиси към края на годината са 10% от всички нали... прочети повече