СТАТИИ

Купувайте имоти, но се пазарете за отстъпка

Пари, 21.11.2008 г., Радостина Маркова

В-к ''Пари'', 21 Ноември 2008 г.

За драстичен спад в цените на имотите засега не може да се говори, но се очаква жилищата с ниско и средно качество да поевтинеят с 10-15%. Това прогнозира управляващият съдружник в агенция Бългериан Пропертис Никола Стоянов, който в сряда седна на горещия стол на сайта на в. Пари ipo.bg.
В продължение на час той отговаря на читателски въпроси за финансовата криза и нейния ефект върху пазара на имоти у нас. Част от въпросите и отговорите публикуваме в рубриката Консулт, а пълната версия на разговора четете на адрес www.ipo.bg.

Въпрос на Стоянов:
До колко километра от София ще са атрактивни за покупка къщите?

- Имаме все повече запитвания от клиенти, които желаят да променят постоянното си място на живеене, но да са близо до София. Основното им изискване е да живеят на разстояние до 30 мин с автомобил от центъра на София, което в зависимост от тежкия софийски трафик означава, че разстоянието би могло да бъде между 10 и 20 км от Околовръстното шосе. Трафикът към всички изходни магистрали на София е особено тежък, като единствено в посока магистрала Тракия към Пловдив се наблюдава относително по-бързо и по-лесно излизане от центъра на града, при това не в пиковите часове. По тази причина за мен най-голям потенциал за развитие на жилищни зони извън София имат именно населените места около магистрала Тракия в радиус до 20 км от София.

Въпрос на Костадин:
Като представител на бранша как гледате на противоречивите мнения -
ще има ръст или ще има спад?

- Ситуацията на пазара в момента е неясна и предстои в съвсем кратко време да разберем дали цените ще се задържат на сегашните си нива, или ще има спад.
Определено не очаквам повишение на цените следващата година, а по-скоро съм склонен да предвидя спад на имотите със средно и ниско качество в рамките на 10-15%. За драстичен спад на цените е много рано да се говори. Такъв сценарий е възможен само при изключително задълбочаване на кризата, което ще повлияе цялостно на икономиката на България. В този ред на мисли, ако сте решили да купувате имот сега, задължително опитайте да преговаряте с продавача за отстъпка. Ако той е склонен да направи такава в рамките на 10-15% или повече, моят съвет е да купувате. Препоръчвам инвестиране само в качествени имоти, дори когато това означава, че трябва да платите със 100 до 200 EUR на кв. м по-скъпо. Ако има драстичен спад в цените, той по-скоро ще бъде при некачествените имоти.

Въпрос на Иван Янчев:
Мислите ли, че при сегашното състояние на пазара жилищните наеми в големите градове ще продължат да растат?

- Възможни са и скок, и продължаващ спад на жилищните наеми, защото търсенето през последните 2 месеца се увеличи значително в големите градове. Причините се коренят в предприетата от купувачите тактика да изчакат няколко месеца, преди да купят имот, за да стане ясно дали цените ще се задържат или ще паднат. Нуждата от жилища в големите градове продължава да расте.
В момента много хора нямат смелостта да вземат решение за покупка и предпочитат да наемат и след няколко месеца да купят имот при по-добри ценови условия. Затова през последния месец в нашата агенция наблюдаваме ръст от 50% на сделките за отдаване на жилища под наем. В същото време ми прави впечатление, че растат наемите на качествените жилища. Високата цена не спира хората за момента. Това увеличено търсене ще доведе до минимални корекции (10% ръст на цените следващите 3 месеца), тъй като свободните жилища ще се изчерпят.
В същото време, ако световната финансова криза засили ефекта си у нас следващите месеци, това ще доведе до редица негативни последици в икономиката, както и до увеличаване на безработицата. Има вероятност доходите да намалеят, което ще окаже натиск върху наемите на имотите със среден и нисък стандарт. Наемите на елитните и качествените имоти ще се запазят дори и при задълбочаване на кризата за 1-2 години напред.

Разгледайте нашите горещи предложения



  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Много хубав и удобен сайт! Надявам се (сигурен съм), че и екипът ви е точно толкова професионален. ...
Благодарим на нашият брокер Ангел Соколов (клон Варна). Абсолютно професионално извършена сделка при ...
Аз получих първокласно обслужване от Силвия Гочева. Търсех апартамент във Варна и Силвия много ми ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Последни Новини
Последни регионални новини
Повишен интерес към новото строителство в Стара Загора

08/Юни/2017
investor.bg

Пазарът на недвижими имоти в Стара Загора следва тенденциите в големите градове в страната, стана ясно на дискусия, организирана от Imoti.net в града. Ръст в цените, но в рамките на разумното, и ръст при сделките за продажба – 20% при ново строителство и 10% при старо – това сочат обобщените данни, които изнесоха представители на 20 водещи агенции за недвижими имоти.

„От началото н... прочети повече

Знаете ли, че?
Средната цена на имотите в столицата премина границата от 1000 евро на кв. м

21/Юли/2017
investor.bg

Жилищният пазар в София е във възход и тази трайна тенденция стъпва върху добре балансирани икономически фактори. Това е изводът от анализ на агенцията за имоти Bulgarian Properties.

Според брокерите макар растежът на цените в столицата да се доближава до 20% на годишна база, не може ... прочети повече