СТАТИИ

Ръст на сделките с жилища в София

www.stroitelstvoimoti.com

Изключително динамичен и успешен за продажбите на апартаменти в София е бил изминалият първи месец от годината. Данните на Бългериан Пропертис показват, че броят на продажбите за цялата страна се е задържал на нивата от януари 2010 г., а обемът на сделките в София е нараснал двойно спрямо същия период на предходната година.

Традиционно броят на реализираните продажби намалява през първите месеци на годината. Началото на 2011 г. обаче не е такова. Значителен ръст на продажбите на месечна база е отчетен и спрямо декември 2010 г. Така януари 2011 г. се нарежда сред най-силните месеци за имотния пазар в София през последните две години и половина. „Ако сравним продажбите в София през януари и през предходни години, по данни на нашата компания досега не е имало толкова силен първи месец на годината за продажбите в столицата. Това е много добър знак за имотния пазар в България като цяло, тъй като тенденциите от София са индикативни“, коментира Полина Стойкова, оперативен директор на Бългериан Пропертис.

През изминалия месец интересът е бил насочен към разнообразни ценови класове имоти, като преобладаващо търсенето е било към едностайни апартаменти до 50 000 евро. През януари са се купували и двустайни жилища на цени между 75 000 и 80 000 евро, както и луксозни имоти на стойност между 120 000 и 300 000 евро.

Специалистите смятат, че София ще продължи да приема вътрешни миграции усилено и през тази година, защото перспективите за добре заплатена работа са значително по-големи от тези в другите населени места на страната. Експертите са убедени, че именно този приток от населението към столицата ще държи пазара горещ и ще генерира търсене.

Новите жители на София ще бъдат предимно активни и образовани хора, които предпочитат столицата, защото могат да намерят престижна работа и да получават добро възнаграждение, прогнозират от компанията. Очаква се и все повече бизнесмени от страната да мигрират в София. Според консултантите точно този тип активни и образовани хора са моторът на пазара, защото могат да си позволят да купуват.

По наблюдения на дъщерната компания на Бългериан Пропертис - Лукс Имоти, специализирана в продажбите на елитни имоти в България и чужбина, има тенденция луксозните имоти в София скоро да се изчерпят, тъй като предлагането им е по-малко от търсенето, а през последните години новопостроените елитни недвижимости са в много ограничено количество.

Апартаментите в столицата са станали по-достъпни
Цените на апартаментите в столицата през 2010 г. са се върнали на нива малко под тези от 2005 г. Това показва анализ на Бългериан Пропертис, направен по данни на Националния статистически институт (НСИ). Същевременно доходите на населението на база компенсация на един нает през 2010 г., след приспадане на инфлацията, са били с около 65% по-високи от тези през 2005 г. Изводът е, че апартаментите в София сега са много по-достъпни, отколкото през 2005 г.

Според изследването през 2005 г. хората са можели да си купят около 0.4 кв. м от имот в София с месечното си възнаграждение в текущи цени, докато през 2010 г. - около 0.5 кв. м. Например един апартамент от 70 кв. м на цени и с възнаграждения от 2010 г. се е изплащал със 132 месечни заплати, или за 11 години. През 2005 г. са били нужни 175 месечни заплати, или 14.5 години за покупката на същото жилище.
В началото на изминалото десетилетие покупката на въпросния апартамент в София е изисквала около 107 месечни заплати, или около 9 години труд. Най-ниската покупателна способност е достигната през 2008 г. в пика на цените - 0.3 кв. м с 233 месечни заплати, т.е. тогава са били нужни около 19.5 години труд за покупката на апартамент в София. Това е почти двойно повече, отколкото към момента.

Статистиката на НСИ показва,че цените на апартаментите в София са паднали с 32.6% от пиковите им стойности през 2008 г. Данните на Бългериан Пропертис сочат понижение на цените в София с 30.8% спрямо най-високите им стойности от 2008 г. От втората половина на 2010 г. спадовете са незначителни и вече ясно се е оформила тенденция те да клонят към нула.

Разгледайте всички наши оферти на жилища в София

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Уважаеми служители на компания BULGARIAN PROPERTIES! Искате да изразим искрени благодарности в ...
Въпреки че отне доста време да продам апартамента си в Балчик, когато се появи купувач за ...
Чудесни професионалисти, вършат си работата изключително коректно. Отделят много внимание към ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Последни Новини
Акцентът отново е към двустайните жилища

26/Април/2017
http://fakti.bg

От началото на тази година се наблюдава тенденция, при която купувачите се насочват отново към двустайни жилища. Причините за това са две – по-висока ликвидност и по-лесно отдаване под наем, обясняват анализатори. Не трябва да се пренебрегва и фактът, че цените на имотите растат и достигнаха нивата отпреди кризата. За първото тримесечие на текущата година 55% от сделките с жилища са с двустайни им... прочети повече

Последни регионални новини
Велико Търново в класация на 10-те райски места за живеене

19/Януари/2017
economic.bg

Български град попадна в класация на 10-те райски места, където лесно може да започнете нов живот. Сред тези прекрасни места е класиран старопрестолният Велико Търново.

Подреждането е на сайта BrightSide.com, пише Vesti.bg.

Велико Търново е красив като Франция, но виното в българския град струва "80 цента, докато наем на апартамент ще ви струва 200 долара на месец", п... прочети повече

Знаете ли, че?
VIP апартамент в небостъргач в София над 1 млн. евро

11/Май/2017
24 часа, бр.123, 10.05.2017, с.10

Шест апартамента в небостъргача до НДК, който в момента се строи,вече са продадени. Цените за 37 апартамента (от 239 и 260 кв. м) са от 2800 до 5200 евро квадрата.

По-ниските цени са за етажите от 5-и до 16-и и са от 647 304 евро до 838 040 евро. От седемнайсетият етаж нагоре цената на... прочети повече