статии

СТАТИИ

Пазарната ситуация е подходяща за покупка на бизнес имот

Деси Бакърджиева, Строителство Имоти, 9.11.2009

Предлагането на офиси и търговски площи в момента в големите градове на България е много добро. Изборът е изключително голям, а чрез преговори е възможно и постигането на отстъпки в цените. Затова експертите на “Бългериан пропертис” считат, че ситуацията на пазара е изключително подходяща за инвестиция в бизнес имот или наемане на по-луксозен офис на изгодна цена.

Всички, които се интересуват от покупки или наеми на офиси, трябва да използват кризата максимално, посочват специалистите. Причината е, че криза на пазара на недвижимости се случва относително рядко, а тя носи със себе си изгодни възможности за инвестиция в имот. Според консултантите търговски и бизнес имоти винаги ще се търсят в големите градове и затова те са сигурна инвестиция. Важно е обаче да се проучи пазара, за да се реализира изгодна сделка.

От “Бългериан пропертис” отбелязват, че е от голямо значение да се избере и правилният момент за покупка или наем на офис. Падането на цените не става мигновено. Това е процес, който продължава поне няколко месеца, и трябва да се следи спада на цените.

Преди да се пристъпи към сделка за бизнес имот, дадена компания трябва внимателно да прецени силите си. Професионалистите смятат, че със спада на цените е много вероятно една фирма да почувства, че за парите, с които разполага, може да си позволи много по-голям или престижен офис. Не бива да се пренебрегва фактът, че притежаването на офис означава немалки постоянни разходи за поддръжка и данъци.

Какви са съветите на експертите за постигането най-ниската възможна цена при преговори с продавача или наемодателя? Продавачите обикновено залагат резерв в офертната цена, който може лесно да се свали при преговори. Този вид отстъпка в повечето случаи се уговаря без особени проблеми. За да се получи допълнителна отстъпка обаче, трябва да се демонстрират пред продавача сериозни намерения и добри познания за имота. От “Бългериан пропертис” обясняват, че купувачът или наемателят трябва да покаже, че е сериозен, харесва офиса и е готов да плати за него, но не на обявената цена, защото познава добре имота и неговите характеристики. Формулата за постигането на допълнителна отстъпка е в това, да бъдат открити някакви скрити отрицателни характеристики, които да използвате като оръжие при преговорите и убеждаването на продавача, че имотът заслужава по-ниска цена. За целта трябва да се проучи от колко време имотът е офериран за продажба или наем - колкото по-дълго е стоял на пазара, толкова по-склонен на отстъпки ще е продавачът. Друг начин за постигането на изгодна сделка е да се разбере каква е причината за продажбата или отдаването под наем - ако това е спешна нужда от пари, тогава продавачът ще е по-склонен да намали още цената.

Инвестицията е максимално добра, когато се купуват или наемат качествени офиси, подчертават експертите. При криза най-бързо и най-много падат цените на некачествените имоти и тези с лошо местоположение. На пазара обаче се предлагат и качествени офис площи на изгодни цени от собственици, притиснати от кризата. Опитайте се да идентифицирате такива имоти и ако те са качествени, тогава купувайте и наемайте именно тях, съветват от “Бългериан пропертис”.

Имотите в строеж са с едни от най-добрите офертни цени, но рискът при покупката на незавършен офис е голям. Ето защо, преди да се сключи сделка “на зелено”, е необходимо да се проучи предприемача и да се подготви безупречен договор, който да урежда заплащането на по-голямата част от цената накрая, при по-напреднал етап на строителството.
Опитът на специалистите показва, че няма перфектни имоти, в това число и офиси. Това налага да се правят отстъпки понякога. Никога обаче не бива да се допускат компромиси с местоположението, функционалността и цената, подчертават консултантите. Един от най-важните съвети на “Бългериан пропертис” към фирмите при покупка и наем на офиси е: “Работете с агенция!”.

Разгледайте нашите оферти за офиси и търговски площи

Съвети на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС към фирмите при покупка и наем на офиси

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Открих, че Bulgarian Properties са едни истински професионалисти във всички аспекти, свързани с ...
Какво прекрасно преживяване беше да закупим имот чрез BULGARIAN PROPERTIES с помощта на Сергей ...
Уважаеми господа, възложила съм за продажба наследствен имот, находящ се в землището на квартал ...
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Последни Новини
Строителството на Ев Резидънс в кв. Витоша стартира!

30/Октомври/2017
BULGARIAN PROPERTIES

На 26.10.2017 г. (Димитровден и празник на строителя) бе направена официална първа копка на сграда ЕВ Резидънс - ексклузивна сграда в кв. Витоша, до бул. Г. М. Димитров.

В присъствието на инвеститорите, екипа на BULGARIAN PROPERTIES, архитектурния екип, екипа на строителната компания, клиенти, приятели и партньори беше даден старт на строителството на една от най-атрактивните сгради... прочети повече

Последни регионални новини
Над 200 млади вина дефилират в Пловдив

17/Ноември/2017
http://plovdiv.dir.bg

Над двеста вида вина ще се представят на фестивала "Дефиле на младото вино" в Пловдив на 24, 25 и 26 ноември, съобщиха от Съвета по туризъм - Пловдив.

Участниците в деветото издание на събитието са повече и са 36 водещи винопроизводители от цялата страна и още четири фирми за производство на храни.

Както обикновено фестивалът ще се проведе в неповторимата атмосфера на... прочети повече

Знаете ли, че?
Броят на сделките за първите 9 месеца с 4% нагоре

24/Октомври/2017
Монитор, 24.10.17, с. 11

С 6 квадрата по-тесни жилища купували софиянци през третото тримесечие, спрямо първото и средната площ на закупените апартаменти е паднала до 84 кв. м.

Половината от сделките са с двустайни апартаменти,35% - с тристайни, останалите са с 4-стайните, гарсониери, многостайни и мезонети. ... прочети повече