статии

СТАТИИ

Слаб интерес към покупка на жилище на зелено с много „зависи”

imoti.investor.bg

В условията на понижаващи се цени и отслабнала активност на пазара на жилищни имоти покупките „на зелено“ (т.е. в проект или в процес на строителство) определено не се радват на голям интерес към момента, става ясно от онлайн анкета на Investor.bg. На въпроса „Бихте ли купили апартамент на зелено в момента?“ основната част (63%) от общо 2844 гласували посетители на сайта отговарят „Категорично не“.

Според експерти в сектора този резултат отразява реалната ситуация на пазара на жилища.

„Икономическата ситуация в момента и замразяването на значителна част от строежите поради проблемите в банковия сектор води до загуба на доверие в инвеститорите и отдръпване на купувачите. Покупката на недвижим имот е нещо, което човек прави веднъж или два пъти в живота си и влага значителна сума пари. Нормално е хората да се притесняват, че даден проект може да не бъде завършен и това да е причината да вложат финансите си във вече готово жилище, вместо да рискуват с покупка на зелено“, коментираха от агенцията за имоти Arco Real Estate.

От Бългериан Пропертис също бяха категорични, че анкетата отразява реалната ситуация на пазара. За това говорят и данни на компанията за спада в броя на реализираните сделки с имоти „на зелено“ през 2009 спрямо 2008, който е 80% за първата половина на годината спрямо предходната година.

„Сделките с имоти „на зелено“ рязко спаднаха след октомври 2008 г. и това се случи почти едновременно и на българския, и на чуждестранния пазар. Т.е. ако зададете тези въпроси и на чуждестранните купувачи, ще получите сходни резултати“, допълниха от Бългериан Пропертис.

Същевременно над една четвърт (общо 27%) от участниците в анкетата биха купили апартамент на зелено към момента, като за 16% това зависи от инвеститора и изпълнителя, а за 11% - от конкретната оферта.

„Има инвеститори, които предлагат гъвкави схеми за плащане, които позволяват плащане на 10% от сумата на цялото жилище на предварителен договор и заплащане на остатъка чак на Акт 16. Така клиентът ще заплати 90% от сумата, когато сградата е вече готова. Ако купувачът не се нуждае от жилище на момента, такава сделка би била твърде изгодна, тъй като имотите на зелено се предлагат на по-ниски цени“, коментираха от Arco Real Estate.

От Бългериан Пропертис отчитат частично възвръщане на интереса към имоти „на зелено“ през юли. Според тях това завръщане обаче все още е на етап проучване на възможностите и е в резултат на появилите се изгодни оферти от страна на строители и инвеститори. Факт е, че ниските цени на имоти от рода на 400-500 евро на кв.м. в София в повечето случаи са именно за имоти "на зелено", допълват от компанията.

Основните фактори, които оказват влияние върху решението за покупка "на зелено" и които е добре да се проучат внимателно са: изгодна ли е офертата спрямо ситуацията на пазара, добри ли са условията и планът за плащане на вноските, каква е репутацията на строителя и инвеститора, имат ли осигурено финансиране, добре ли са защитени интересите на купувачите в договора със строителите.
От двете агенции са предпазливи в прогнозите си за бъдещото развитие при продажбите на зелено.

„Определено за известно време пазарът на имоти ще се задържи, изчаквайки по-добър момент от икономическа гледна точка. Новото строителство ще намалее поради факта, че инвеститорите от своя страна ще искат да минимизират риска от загуби. Докато няма една по-сигурна пазарна и финансова ситуация и за продавачите и за купувачите, интересът към зеленото строителство няма да се засили“, коментираха от Arco Real Estate.

„Не можем със сигурност да предвидим дали и кога ще се възвърне интересът към имоти „на зелено“, тъй като икономическата криза е в голяма част и криза на доверието. Предвид и огромния брой новопостроени, но непродадени имоти в масовия сегмент през последните години, смятаме, че на практика пазарът е "наводнен" от готови и относително качествени жилища за продажба.

Инвеститорите или техните собственици са готови на сериозни отстъпки с цел освобождаване на свеж финансов ресурс, дори вече наблюдаваме разпродажби на цени под себестойност. Просто вече не се налага на купувачите да чакат по 2 или 3 години, докато имотът се строи. Освен това банките са изключително резервирани към отпускане на кредити и ще финансират единствено готови имоти с разрешение за ползване. Тези основни фактори ще спъват пазара "на зелено" през следващите поне пет години“, смятат от Бългериан Пропертис.

Останалите 10% от отговорите в анкетата са „По принцип не търся имот“.

Разгледайте нашите горещи оферти

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Bulgarian Properties току-що продадоха нашия апартамент в Банско. Продажбата мина бързо и ...
Ние искрено препоръчваме BULGARIAN PROPERTIES. Ние разбрахме, че те работят професионално, както ...
Сделката се състоя! Благодаря на Bulgarian Properties! Отделно бих искал да изразя благодарността ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Последни Новини
€25 хил. стигат за апартамент в Банско

13/Ноември/2017
Монитор, 13.11.17, с.16

25 хил. евро е средната цена на сделките с ваканционни апартаменти в Банско от началото на годината, сочат данни за пазар в сегмента на Bulgarian properties. На квадрат стойността е около 325 евро.

В района на най-големия ни зимен център покупки се правят и на нива между 200 и 500 евро/кв. м в зависимост от точното местоположение на имота и качествата на комплекса. Банско е най-голе... прочети повече

Последни регионални новини
Евтини полети до Брюксел и от Летище Пловдив

07/Ноември/2017
http://plovdiv.dir.bg

Нискотарифната авиокомпания Райънеър отпразнува първия полет на своя нов маршрут Пловдив – Брюксел (Шарлероа), който ще се изпълнява 2 (два) пъти седмично.

Тове е първият изцяло нов маршрут от трите стартиращи тази седмица дестинации от зимното разписание на авиокомпанията за 2017 г. Така зимното разписание на Райънеър от Пловдив включва общо 4 (четири) маршрута, заедно с новите до ... прочети повече

Знаете ли, че?
Интересът към зимните курорти се върна

15/Ноември/2017
https://fakti.bg

Атрактивни цени и подобрена инфраструктура. Това са двете основни причини, благодарение на които се възобнови интересът към българските зимни курорти. Не по-маловажни са и факторите натрупан опит в управлението и поддръжката на комплексите и превръщането на ски курортите в зони за целогодишен туризъм... прочети повече