статии

СТАТИИ

Ваканционният пазар се топи наполовина

Радостина Маркова, Пари, бр. 86, 13.05.09, с.4+5

Осезаем спад на сделките за ваканционни имоти по Черноморието очакват брокерите на имоти през новия летен сезон. Прогнозите им варират от сравнително оптимистичните 20% надолу спрямо миналата година до драстично свиване на пазара с 40-50%. Всички обаче са категорични в едно: бумът на продажбите от последните три години няма как да се повтори.

Виновник

Основният виновник за спада на ваканционния пазар логично е финансовата криза и най-вече влиянието й върху ключови за нас дестинации като Русия. Според големите играчи, ако допреди година все още е имало и малко британски купувачи, тази година пазарът по морето ще е 100% руски. В същото време повечето признават, че дори при масирани покупки няма начин да се върнат продажбите от годините на британците и ирландците.

Прогнозите

Финансовата криза доведе до девалвация на рублата и ръст на безработицата в Русия. Това неминуемо ще повлияе върху нагласите на руснаците да купуват лайф стайл имоти в чужбина, смята Младен Митов, анализатор в агенция Явлена. Според него спадът на пазара този сезон ще достигне 30-40% спрямо миналия, а ако се прибавят и драстично намалелите продажби на парцели в някои дестинации по морето - дори 50%. Като най-засегнати брокерите единодушно сочат най-бурно застрояваните курорти през последните години?- Слънчев бряг, Равда, Свети Влас, а на север - Каварна и Балчик.

По-благоприятна е прогнозата на Иван Горанов, генерален мениджър на агенция Home for You. Факт е, че кризата засегна руския пазар, но от друга страна, България е сред най-търсените от тамошните купувачи дестинации за ваканционни имоти, смята той. Сред добрите за пазара фактори са и рекламата, която съпътства Годината на България в Русия, както и облекчаването на визовия режим за руските туристи, посочи той. Въпреки това Горанов също очаква 30-40% спад спрямо миналата година.

От друга голяма агенция - Бългериан пропертис, обаче смятат, че пикът на руските купувачи у нас е бил миналата година, а през тази се очаква ваканционният пазар да се свие наполовина. Според оперативния директор на компанията Полина Стойкова един от основните фактори за това е променената нагласа на руснаците и превръщането им в спекулативно настроени купувачи. Покрай кризата и спада на цените в Испания и Кипър все по-често получаваме запитвания от рода: паднаха ли вече цените и в България. По всичко личи, че това ще е ключът към продажбите този сезон, смята тя.

Цените

Данните по морето сочат, че спадът на цените от миналото лято насам е средно 15-20%. Според Иван Горанов от Home for You той засяга предимно комплексите с по-лоша локация и изпълнение, като вече има и по-драстични случаи - от първоначално исканите 900 EUR/кв. м за новия сезон цените падат до 600-650 EUR/кв. м.

От Бългериан пропертис също отчитат спад на цените, но предимно при незавършеното строителство. При него обаче съществува рискът предприемачът да не събере нужното финансиране и сградата да остане незавършена. На по-задна линия в Равда например вече може да се намерят апартаменти с 1 спалня за 30-35 000 EUR. Въпреки това има и локации, където строителите държат цените с надеждата, че новият сезон ще донесе очакваните продажби, коментира Полина Стойкова. Тя даде за пример центъра на Слънчев бряг около хотел Кубан, където все още се предлагат апартаменти по 1700 EUR/кв. м. До юли - август обаче инвеститорите ще усетят, че продажбите не вървят, и ще свалят цените. Тогава ще е най-изгодният момент за покупка на ваканционен имот, прогнозира Полина Стойкова.

Разгледайте нашите оферти на ваканционни имоти

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Бих искал да използвам възможността да благодаря на Bulgarian Properties, и по-специално на Андрю ...
Уважаеми г-не/г-жо, Благодаря Ви за бързата реакция на запитването ми. С удоволствие ще правя ...
Високо ценя целия процес на сътрудничество, помощ и подкрепа, оказана ми от офисите на Bulgarian ...
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Сграда Академика в Студентски град до НСА - стартирало строителство, отлични цени!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
Жилищният пазар в Стара Загора - анализ за 2017 г.

04/Декември/2017
BULGARIAN PROPERTIES, Офис Стара Загора

През вече отминаващата 2017 година се запази тенденцията от предходната на стабилизация и съживяване на имотния пазар както в град Стара Загора, така и в останалите населени места в областта.

Покупко-продажби на жилища в Стара Загора

Най-търсените имоти в Стара Загора са двустайни жилища с цена до 35 000 евро и тристайни апартаменти на цени около 40-45 000 евро. Сред... прочети повече

Последни регионални новини
Ски на Витоша - абсолютният ценови хит за идната зима в Европа

07/Ноември/2017
dnes.bg

Ски на Витоша – това е абсолютният ценови хит за идната зима в Европа, съобщава сайтът на най-тиражния германски вестник "Билд”, пише "Труд". Изданието се позовава на данни, обработени от водещата туристическа търсачка HomeToGo.

Авторите на сравнението уточняват, че са пресметнали дневните разходи за настаняване във ваканционни вили и къщи за гости (до 4 души) и за дневна ски-карта ... прочети повече

Знаете ли, че?
Ст. Загора: Най-търсени имоти до 35 хил. евро

07/Декември/2017
Economy news.bg

Мирослав Караколев и Теменужка Михалева, BULGARIAN PROPERTIES, Стара Загора

През отминаващата вече 2017 година се запази тенденцията от предходната на стабилизация и съживяване на имотния пазар както в град Стара Загора, така и в останалите населени места в областта.

Пок... прочети повече