СТАТИИ

Полина Стойкова: Несигурността за доходите и работата е основният страх пред купувачите на жилище

spekulanti.com

Оперативния директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова в интервю за Spekulanti.com

Какво плаши купувача на жилище у нас най-много в момента? Кои са въпросите, които най-често се задават?

Плашеща в последните години е най-вече голямата несигурност относно това какво предстои и дали ще могат да запазят стабилни доходите си и работните си места. Това води до голяма нерешителност дори и сред купувачите, които знаят точно от какво имат нужда и какво могат да си позволят да закупят. Често повод за отлагането е и това, че цените спадат и може в бъдеще да се купи нещо по-изгодно. Разбира се, трудно е да се каже кога точно цените са на дъното и малцина ще бъдат късметлиите, които успеят да реализират сделки на най-изгодни цени. Все пак, малко преди или малко след дъното също е изгодно за покупка, а пазарът на имоти със сигурност е в такава фаза вече от около година.

Друг аспект на въпросите, които притесняват купувачите, са правните и технически въпроси около самата сделка, както и финансирането и достъпността на жилищните кредити.

Подготвен купувач ли е българинът? Наясно ли е с това което го очаква при покупка – при отношенията с банката, с продавача/строителя?

Все по-информирани са купувачите - през последните години информацията за имотния пазар и спецификите при сделки с имоти става все по-пълноценна и това помага да се изглаждат някои пазарни несъвършенства и да се установяват по-добри практики.

На какъв тип финансиране разчитат купувачите в момента?

Най-вече на спестявания или средства от продажби на други имоти.

Какви апартаменти се търсеха през 2011 и очаквате ли промяна в структурата на търсенето през 2012?

Търсеха се евтини и изгодни апартаменти до 50 000 евро и очакванията ми са това да бъде преобладаващото търсене и през 2012 г.

Намаля ли маржът между офертните цени и нивата при които се сключват сделките?

Да, в момента е около 15% средно, като разликата намалява с всяка изминала година. Като цяло обаче офертните цени следват цените на реалните сделки, т.е. общата тенденция е на "гонене" на пазара от страна на продавачите, които обявяват на по-висока цена и после намаляват цените.

Има млади семейства, които не искат да плащат наеми, но цените на жилищата все още са непозволими за тях или условията на банките са твърде рестриктивни. Има ли прост съвет за тях?

Прост съвет няма как да има. Този проблем не е само в България, а касае много страни, при които покупката на първо жилище е много по-трудна отколкото в България, тъй като цените са доста по-високи. Все пак, има различни механизми за подпомагане на купувачите на първи дом и облекчаване на достъпността на жилищата за тях - по-ниски нотариални такси, по-ниски данъци и данъчни облекчения, политика на осигуряване на по-достъпни жилища. Трябва да се помисли за тези неща и в България.

Цените или наемите на жилища ще са по-уязвими на спад през 2012?

Не бих казала, че може да се направи ясно разграничение между наемите и продажбите като тенденции. И двата типа пазари пострадаха от кризата и претърпяха спад в цените.

В последните седмици се заговори, че заради спада при еврото има интерес към сключване на сделки в лева. Съществува ли такава тенденция или е мит?

При сключването на сделки определено договорките са в евро. Ако става въпрос за фактическото разплащане между страните точно в каква валута се извършва, това зависи в каква валута са спестяванията на купувачите и как предпочитат да получат парите продавачите. Много често левовите преводи са за предпочитане от гледна точка на бързина на преводите и по-ниски банкови такси. По-скоро тези специфики при договорките между страните оказват влияние върху решението за избора на валута, отколкото някакви притеснения относно еврото.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
За мен Bulgarian Properties са най-големите професионалисти! Сергей от офиса в София и Стефан от ...
Андрю Пийч и Ивайло Влахов са много добър екип и работиха неуморно, за да можем аз и жена ми да ...
Много експедитивни и работливи хора сте! Благодаря ви много за положените усилия и коректността! ...
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Вижте как ще помогнем за бързата продажба на вашия имот
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Последни Новини
Какви са прогнозите за пазара на имоти през 2017?

06/Януари/2017
economy.bg

Година на активен пазар с умерен ръст в цените на имотите в рамките на до 10% и засилено търсене в районите по новите линии на метрото очакват представители на водещи компании за недвижими имоти в България.

Вижте какви тенденции за 2017 очертаха още те пред Economy.bg:

Младен Митов, мениджър „Пазарни проучвания и анализи“ в ЯВЛЕНА:

Жилищата ще поскъ... прочети повече

Последни регионални новини
Първата метростанция с топла връзка с мол

26/Юли/2016
http://fakti.bg

Метростанция „Витоша” е първата, която разполага с топла връзка с търговски център. Тя беше открита днес на официална церемония, на която присъстваха премиера Бойко Борисов, кметът на София Йорданка Фандъкова и министри.

„До момента имаме над 40 км подземен релсов път с 35 метростанции. От днес още над 20 000 софиянци ще ползват най-удобния, най-екологичен и бърз градски транспорт. ... прочети повече

Знаете ли, че?
Жилищният пазар през 2017 г. ще продължи да бъде активен

21/Декември/2016
capital.bg

Предстоящата година ще бъде активна за сектора на жилищните имоти, съобщават в прессъобщения агенциите "Имотека" и Bulgarian Properties. През следващата година подемът в София и другите големи градове ще продължи и отново ще бъде движен от местното търсене, като купувачите ще са все по-добре информир... прочети повече