СТАТИИ

Цените на апартаментите нараснаха с 201% за 10 години

Сп. Имам имот, бр.4, април 2011 г.

Анализ на Бългериан Пропертис сочи, че въпреки срива на цените през последните две години вложението в имот продължава да е добра инвестиция.

Това сочи преглед на имотния пазар в България за десетилетието между 2000 и 2010 година, изготвен от оперативния директор на Бългериан Пропертис Полина Стойкова. Анализът отчита както драстичното нарастване на цените и обема на сделките в рамките на една петилетка след 2003 г., така и последвалия рязък спад през последните 2 години.

За база на изследването са използвани данните на Националния статистически институт (НСИ) като най-изчерпателна съществуваща статистика за цените на имотите. Тази информация обаче е само за жилищни имоти - апартаменти в областните градове. Макар да не включва ваканционни имоти, селски къщи, земя и търговски имоти, тя е достатъчно обхватна, за да покаже основните тенденции и насоки за развитие на пазара. Данните за жилищния фонд и за издадените разрешителни за строеж също са от НСИ, а данните за обемите от продажби са от Агенцията по вписванията. Всички изчисления, преобразуване на данни и графики са направени от отдел „Имотни анализи и прогнози" на Бългериан Пропертис.

Средногодишното нарастване на цените на апартаментите в страната за изминалите 10 години е 11,65%. За София и Варна то е съответно 10,48 и 12,95%, се посочва в анализа. Това показва, че дори и след големия спад в цените от последните 2 години, инвестицията в жилищен имот в дългосрочен план е стабилна и перспективна. Важно е да се определи в кой момент от развитието на цикъла на пазара да се купи имот, колко време да се държи преди продажбата и да бъде ликвиден. А ликвидни са качествените имоти и съответно инвестицията в такива имоти е най-добра, отбелязва Полина Стойкова. В последните години обаче се очертават сериозни спадове в обе¬мите на продажби на имоти в областните градове и в издадените разрешителни за строеж. В сравнение с пика през 2007 г. обемът на продажбите пада с 45%, а на издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради - с 56%. В крайна сметка растежът на броя на жилищата в градовете за периода 2004 - 2009 г. се оказва минимален.

Общо за страната той е 3,94%. Доста по-ниско е числото за София - 2,59%, докато във Варна е 7,72%. В годините от 2000 до 2008-а цените на апартаментите непрекъснато нарастваха, като пикът беше достигнат през 3-тото тримесечие на 2008 г. Последва рязък спад в обемите на сделките, последван от спад в цените на имотите през следващите 2 години. Най-високи цени на апартаментите бяха достигнати в София и Варна, като във Варна спадът беше по-плавен. Но в момента цените на квадратен метър в тези два града са почти еднакви - средната цена за 2010 г. в София (1568,81 лв.) е само с 11 лв. по-ниска от тази във Варна - 1579,03 лв.

За цялото десетилетие лидер по ръст на цените сред най-големите градове в страната е Варна - 237,52%, София е с ръст под средния за страната - 171,13%. С най-голям ръст на цените за периода са Силистра - 330,94%, Търговище - 310,48%, и Кърджали - 309,28%. Обяснението трябва да се търси в това, че цените на имотите там са с много по-ниска база през 2000 г. - около 150 лв. на кв. м, и през следващите години те компенсират с по-голямо нарастване, за да догонят общите ценови нива в страната. Доста по-различни са числата, когато текущите цени на имотите бъдат дефлирани с хармонизирания индекс на потребителските цени. След отчитане на инфлацията се оказва, че цените на апартаментите общо за страната са се повишили с 68,76% за периода 2000 - 2010 г. Но дори и след спада имаме положително реално нарастване на техните стойности, се отбелязва в анализа. Най-голям реален ръст има във Варна - 88,83%, а за София ръстът е 51,68%. Натрупаният реален спад на цените след отчитане на инфлацията от пика през 3-тото тримесечие на 2008 г. до последното тримесечие на 2010 г. е 36,6% средно за страната, а за София-39,7%.

Реално, макар текущите цени на апартаментите в столицата да са по-високи от тези през 2005 г., след приспадане на инфлацията се получава, че в реално изражение те са се върнали малко под нивата от 2005 година.

Любопитно е и нарастването на цените на апартаментите в областните градове общо за страната през последните 10 години. От нулев ръст в началото на десетилетието (и дори спад в реално изражение след отчитане на инфлацията), от 2003 г. започва двуцифрен ръст на цените на годишна база, който достига най-висока стойност през 2004 г. - 47,48% номинално и 38,94% след отчитане на инфлацията. През 2005 г. ръстът продължава да бъде значителен, а през 2006 г. се забавя до 14,7% номинално и 6,78% след инфлация. Следват 2007 и 2008 г., в които номиналният ръст на цените се връща до нива от над 20% -28,91 % и 24,95% съответно за 2007 и 2008 г. През 2008 г. инфлацията е доста висока (11,95%) и реалният ръст на цените всъщност е само 11,61%.

Следват 2 години на спад - с около 22% и 10% номинално съответно за 2009 и 2010 г. Реалният спад на цените на апартаментите след отчитане на инфлацията за тези 2 години е 23,26% и 12,75%. Т.е. макар и спадът в цените да забави темп през 2010 г. все още растежът на цените се намира в отрицателната част на графиката. Ясно се вижда тенденцията за достигане на нулата и излизане от отрицателен в положителен ръст, обяснява Полина Стойкова.

Най-бързо през 2009 г. на низходящите пазарни тенденции са реагирали цените на апартаментите в София, докато цените във Варна и Бургас тогава са спаднали с над 10 процентни пункта по-малко от тези в София. След това обаче през 2010 г. цените в София се стабилизират и спадат на годишна база с 10,11%, а цените във Варна и Бургас - с 13,06% и 18,76%. Това показва, че пазарът на имоти в София е много по-гъвкав и зрял и задава тенденциите, които после следват в другите градове с известно закъснение. Обемите от продажби са изключително важен индикатор за тенденциите на имотния пазар, който дава ранни сигнали за предстоящо отслабване или засилване, а оттам и на цените на имотите.

Най-много продажби са реализирани през 2007 година, след което обемите от продажби през 2008 г. спадат с 5,34%. През 2009 г. спадът на годишна база е 37,16%. През миналата 2010 г. спадът в реализираните продажби в областните градове се забавя до -7,15%. Натрупаният спад в обемите на продажбите в областните градове спрямо пика през 2007 г. е 45%. През 2011 г. очакваме обемите да започнат да нарастват, което ще бъде един от първите индикатори за излизане на пазара от кризата, посочват от Бългериан Пропертис.



  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Бихме искали да се възползваме от възможността да благодарим отново на Виктор Вучелийски за ...
От 2 години ползвам услугите на BULGARIAN PROPERTIES. Търся си изгоден селски имоти близо до Созопол ...
Уважаеми господа, възложила съм за продажба наследствен имот, находящ се в землището на квартал ...
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Последни Новини
По-голям избор на жилища и успокояване на цените прогнозират брокери за 2017 г.

21/Декември/2016
dnevnik.bg

По-голямо предлагане на нови и стари жилища, забавяне на ръста на цените и повече възможности за банково финансиране - това прогнозира за пазара на имотите в България през 2017 г. агенция Bulgarian Porperties.

През 2016 г. за пръв път от времената преди кризата увеличението на цените на имотите е с двуцифрен процент - в София с 12% при едва 6 на сто през 2015 г. Това е и първата год... прочети повече

Последни регионални новини
Историята на улица "6-ти септември" в центъра на София

07/Септември/2016
БНТ, 06.09.2016

В центъра на София в духа на стария град има улица, която носи името на националния празник. Първо се казвала "Княжеска", а през 1892 година е наречена на датата на Съединението - 6 септември. Дългата 700 метра улица "6 септември" започва от бул. "Цар Освообител". Някога се казвала "Княжеска", защото на нея се намирал малкият дворец на княз Александър Първи.

В началото на миналия ве... прочети повече

Знаете ли, че?
Имот на морето или за ски си купи, ваканцията подготви!

13/Декември/2016
dnes.bg

Ефектът от възстановяването на жилищните пазари в големите градове и цялостното вече прелива и към ваканционните имоти. Сделките се увеличават, водеща сила в сегмента вече са българските купувачи, а интерес проявяват и други националности инвеститори, пише в анализ на консултантската компания Bulgari... прочети повече