СТАТИИ

Цените на апартаментите нараснаха с 201% за 10 години

Сп. Имам имот, бр.4, април 2011 г.

Анализ на Бългериан Пропертис сочи, че въпреки срива на цените през последните две години вложението в имот продължава да е добра инвестиция.

Това сочи преглед на имотния пазар в България за десетилетието между 2000 и 2010 година, изготвен от оперативния директор на Бългериан Пропертис Полина Стойкова. Анализът отчита както драстичното нарастване на цените и обема на сделките в рамките на една петилетка след 2003 г., така и последвалия рязък спад през последните 2 години.

За база на изследването са използвани данните на Националния статистически институт (НСИ) като най-изчерпателна съществуваща статистика за цените на имотите. Тази информация обаче е само за жилищни имоти - апартаменти в областните градове. Макар да не включва ваканционни имоти, селски къщи, земя и търговски имоти, тя е достатъчно обхватна, за да покаже основните тенденции и насоки за развитие на пазара. Данните за жилищния фонд и за издадените разрешителни за строеж също са от НСИ, а данните за обемите от продажби са от Агенцията по вписванията. Всички изчисления, преобразуване на данни и графики са направени от отдел „Имотни анализи и прогнози" на Бългериан Пропертис.

Средногодишното нарастване на цените на апартаментите в страната за изминалите 10 години е 11,65%. За София и Варна то е съответно 10,48 и 12,95%, се посочва в анализа. Това показва, че дори и след големия спад в цените от последните 2 години, инвестицията в жилищен имот в дългосрочен план е стабилна и перспективна. Важно е да се определи в кой момент от развитието на цикъла на пазара да се купи имот, колко време да се държи преди продажбата и да бъде ликвиден. А ликвидни са качествените имоти и съответно инвестицията в такива имоти е най-добра, отбелязва Полина Стойкова. В последните години обаче се очертават сериозни спадове в обе¬мите на продажби на имоти в областните градове и в издадените разрешителни за строеж. В сравнение с пика през 2007 г. обемът на продажбите пада с 45%, а на издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради - с 56%. В крайна сметка растежът на броя на жилищата в градовете за периода 2004 - 2009 г. се оказва минимален.

Общо за страната той е 3,94%. Доста по-ниско е числото за София - 2,59%, докато във Варна е 7,72%. В годините от 2000 до 2008-а цените на апартаментите непрекъснато нарастваха, като пикът беше достигнат през 3-тото тримесечие на 2008 г. Последва рязък спад в обемите на сделките, последван от спад в цените на имотите през следващите 2 години. Най-високи цени на апартаментите бяха достигнати в София и Варна, като във Варна спадът беше по-плавен. Но в момента цените на квадратен метър в тези два града са почти еднакви - средната цена за 2010 г. в София (1568,81 лв.) е само с 11 лв. по-ниска от тази във Варна - 1579,03 лв.

За цялото десетилетие лидер по ръст на цените сред най-големите градове в страната е Варна - 237,52%, София е с ръст под средния за страната - 171,13%. С най-голям ръст на цените за периода са Силистра - 330,94%, Търговище - 310,48%, и Кърджали - 309,28%. Обяснението трябва да се търси в това, че цените на имотите там са с много по-ниска база през 2000 г. - около 150 лв. на кв. м, и през следващите години те компенсират с по-голямо нарастване, за да догонят общите ценови нива в страната. Доста по-различни са числата, когато текущите цени на имотите бъдат дефлирани с хармонизирания индекс на потребителските цени. След отчитане на инфлацията се оказва, че цените на апартаментите общо за страната са се повишили с 68,76% за периода 2000 - 2010 г. Но дори и след спада имаме положително реално нарастване на техните стойности, се отбелязва в анализа. Най-голям реален ръст има във Варна - 88,83%, а за София ръстът е 51,68%. Натрупаният реален спад на цените след отчитане на инфлацията от пика през 3-тото тримесечие на 2008 г. до последното тримесечие на 2010 г. е 36,6% средно за страната, а за София-39,7%.

Реално, макар текущите цени на апартаментите в столицата да са по-високи от тези през 2005 г., след приспадане на инфлацията се получава, че в реално изражение те са се върнали малко под нивата от 2005 година.

Любопитно е и нарастването на цените на апартаментите в областните градове общо за страната през последните 10 години. От нулев ръст в началото на десетилетието (и дори спад в реално изражение след отчитане на инфлацията), от 2003 г. започва двуцифрен ръст на цените на годишна база, който достига най-висока стойност през 2004 г. - 47,48% номинално и 38,94% след отчитане на инфлацията. През 2005 г. ръстът продължава да бъде значителен, а през 2006 г. се забавя до 14,7% номинално и 6,78% след инфлация. Следват 2007 и 2008 г., в които номиналният ръст на цените се връща до нива от над 20% -28,91 % и 24,95% съответно за 2007 и 2008 г. През 2008 г. инфлацията е доста висока (11,95%) и реалният ръст на цените всъщност е само 11,61%.

Следват 2 години на спад - с около 22% и 10% номинално съответно за 2009 и 2010 г. Реалният спад на цените на апартаментите след отчитане на инфлацията за тези 2 години е 23,26% и 12,75%. Т.е. макар и спадът в цените да забави темп през 2010 г. все още растежът на цените се намира в отрицателната част на графиката. Ясно се вижда тенденцията за достигане на нулата и излизане от отрицателен в положителен ръст, обяснява Полина Стойкова.

Най-бързо през 2009 г. на низходящите пазарни тенденции са реагирали цените на апартаментите в София, докато цените във Варна и Бургас тогава са спаднали с над 10 процентни пункта по-малко от тези в София. След това обаче през 2010 г. цените в София се стабилизират и спадат на годишна база с 10,11%, а цените във Варна и Бургас - с 13,06% и 18,76%. Това показва, че пазарът на имоти в София е много по-гъвкав и зрял и задава тенденциите, които после следват в другите градове с известно закъснение. Обемите от продажби са изключително важен индикатор за тенденциите на имотния пазар, който дава ранни сигнали за предстоящо отслабване или засилване, а оттам и на цените на имотите.

Най-много продажби са реализирани през 2007 година, след което обемите от продажби през 2008 г. спадат с 5,34%. През 2009 г. спадът на годишна база е 37,16%. През миналата 2010 г. спадът в реализираните продажби в областните градове се забавя до -7,15%. Натрупаният спад в обемите на продажбите в областните градове спрямо пика през 2007 г. е 45%. През 2011 г. очакваме обемите да започнат да нарастват, което ще бъде един от първите индикатори за излизане на пазара от кризата, посочват от Бългериан Пропертис.



  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Продадох имота си в Златни пясъци с помощта на Станимира от Офис Варна. Бих искал да кажа, че тя бе ...
Искам да изразя най-искрени благодарности на BULGARIAN PROPERTIES за продажбата на моя ски ...
Искам да благодаря на целия екип на BULGARIAN PROPERTIES за професионализма им и в частност на ...
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Най-продаваният комплекс в София!
Последни Новини
Положителни новини за имотния пазар от икономическия форум "Шумът на парите"

02/Юни/2017

Имотният пазар зае подобаващо място сред темите на икономическия форум „Шумът на парите“, който се провежда вчера и днес в столичния хотел Маринела при голям интерес и посещаемост.

За всички, които не успяха да посетят форума, представяме ви кратко обобщение на тенденциите, които очертаха участниците в имотния панел, сред които беше и изпълнителният директор на BULGARIAN PROPERTIES... прочети повече

Последни регионални новини
Мерки за енергийна ефективност на 10 жилищни сгради в гр. Добрич

17/Февруари/2017
http://focus-radio.net

Ясни са първите многофамилните жилищни сгради в Добрич, където ще бъдат приложени мерки за енергийна ефективност в рамките на Националната програма. Това съобщи зам.кметът „Икономическо развитие и европейски фондове“ Росица Йорданова, предаде кореспондентът на Радио „Фокус” – Варна. Одобрените сгради се намират на следните адреси: ЖК „Балик“ блокове 31 и 66, ЖК „Дружба“ блокове 4, 33, 36 и 39, бул... прочети повече

Знаете ли, че?
Колко струват апартаментите в най-луксозния небостъргач на София?

11/Май/2017
domaza.bg

„Милениум център“ е един от най-големите комплекси в София и втори по височина в столицата. Той е разположен в непосредствена близост до НДК и се състои от три тела, всяко от които с различно предназначение. Най-високата кула се издига на 112 м или 32 етажа и ще бъде хотел. Следващата сграда е жилищн... прочети повече