СТАТИИ

Търсенето прави пазара

Имам имот, бр.1, януари 2010 г.

Demand Defines the Property Market
Истината е, че търсенето прави пазара. Според Илиян Николов обаче демографските причини ще бъдат сред основните за липсата на търсене. „2,5 млн. са пенсионери - какви купувачи са това? Те са държатели на имоти. Това е топката, която се търкаля по склона. Откъде да внесем хора - от Молдова или от Македония? Някой тук трябва да има доходи и да купува. Това е инжекцията за пазара. Във Варна купуват руснаци. В Банско пристигнаха гърци. А на останалите места?" - разсъждава на глас Николов.

Има увеличаване на броя покупки от английски граждани отново, внася нотка на оптимизъм Михаил Чобанов. „Бългериан Пропертис бе активен участник на пазара, когато много селски имоти се изкупуваха от чужденци. Всички тези пари, които се получиха, се инвестираха точно на демографския принцип - по-малките растяха по-нагоре, от малките градчета отидоха в големите градове. Това е сериозен фактор, който движеше най-вече пазара на жилищните имоти. Новите чуждестранни купувачи, които започнаха да се връщат сега и да търсят отново селски имоти, са положителен сигнал. Те възстановяват един сериозен процент в общия обем реални сделки, които правим. И не само това - наблюдава се едно събуждане и от британската преса, от най-авторитетните местни издания - едно спомняне за България - включване в Топ 3, в Топ 10. Това е покана за тези хора да започнат да купуват", казва Чобанов.

„Ако помислим за пазара в ретроспекция - 10 години откакто той съществува - това не е голям период - да, допуснахме много грешки, но пък този пазар се разви. Привлякоха се много инвестиции през петте години на бума, хората си купиха нови имоти. Така че за този пазар не трябва да се мисли като за някакъв апокалипсис. Него ще си го има, ще се развива, ще се регулира, ще се установи около някакви нормални нива" - допълва Полина Стойкова, оперативен директор в Бългериан Пропертис. „Ние не можем да кажем кои нива са нормални за пазар, който първо е бил тотално затворен, на места е липсвал (при селските имоти въобще нямаше пазар преди 6-7 години), така че тепърва предстои да се случват и хубави неща и да изчистваме грешките, които сме допускали.

Ваканционните имоти първи усетиха свръхпредлагането и там наистина има доста сериозни пропуски, но пък във ваканционните имоти в България се наляха огромни чуждестранни инвестиции, които дадоха възможност да се случат и много добри неща в страната, да се стигне до икономически бум в крайна сметка", смята още Стойкова.

Според Чобанов България вече е играч в глобалното пространство - през ноември купувачи от 21 националности са си купили имот у нас само чрез неговата компания.

„Ако няма бизнес в държавата, няма кой да купува, дори да построим нещо красиво и да го рекламираме, кой ще го купи?" - приземява разговора Иван Велков. И се аргументира: Преди 2-3 години влязохме в ЕС, но не станахме като тях. Ние сме най-онеправданата страна в ЕС с нашия суперфеодален строй, в който работим. Навсякъде има много ясни правила и регламенти или пазарите са с много по-дългосрочна политика. Ние само се движим по гребена на вълната или по липсата на гребен. Не променяме нищо. Ако в Румъния за последните няколко години една компания открива завод, друга - централа за региона, в България няма такова нещо.

В Румъния се откриваше офис на някоя компания на 10 000 м2, ние в същото време преговаряхме със същите папки за 150 м2. Това ни е големият проблем – че не успяхме да станем конкурентоспособни на голямата сцена, въпреки че никой не ни забраняваше. Продължавахме да се завираме в малките дребни неща, които краткосрочно даваха повече ползи, печелехме в малки неща, а не инвестирахме в големи, които дългосрочно биха били по-полезни - за държавата става дума.

Няма икономически предпоставки да има оживление в градовете. Ние можем да си говорим София-Варна, обаче големият проблем не са само Русе и Стара Загора, а всички тези 20-30 града в България, които имаха някакъв икономически живот и поне надежда, че след 2 или 3 години нещо ще се случи и при тях. А в сравнение с другите европейски държави наша отличителна черта беше, че тук имаше равномерно разпределена икономически и демографски възможност да се случват определени производства. А ако не произвеждаме, не можем да искаме нещо да се случи. Това отся голяма част от нещата.

Гледайте основните моменти от дискусията:

Get the Flash Player to see this player.

За да свалите интервюто, моля натиснете тук.


Селекция от апартаменти в София под 800 евро на кв.м.

Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Благодаря за коректността и вниманието. Пожелавам успех! ...
Току-що си купих апартамент в Банско от BULGARIAN PROPERTIES. Специални благодарности на г-н Сергей ...
През 2014 г. два пъти ми се наложи да ползвам услугите на агенция за недвижими имоти BULGARIAN ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
8,1% ръст на цените на имотите за 2016 г.

11/Април/2017
24 часа, бр.96, 08.04.2017, с.8

Това показват данни на Евростат, обявени в петък.

Ръстът в България е двойно по-висок от този в еврозоната. За целия ЕС пък увеличението е с 4,7 на сто. Най-голямо поскъпване на имотите на годишна база е отбелязано в Чехия-11%, следвана от Унгария - 9,7 на сто, и Литва - 9,5%.

През четвъртото тримесечие на 2016 г. спрямо предходното ръстът в цените е най-висок в Малт... прочети повече

Последни регионални новини
Строят 4 метростанции към “Овча купел” от април

03/Февруари/2017
http://sofia.dir.bg

В средата на април ще почне строителството на четирите станции от третия лъч на метрото от “Красно село” до “Овча купел”.

Това са последните станции от участъка от третия лъч, за които има осигурено финансиране.

Строежът на 12-те метростанции трябва да приключи през август 2019 г.

“До дни ще подпишем договорите с изпълнителите. Имат 60 дни за проектиран... прочети повече

Знаете ли, че?
Темпът на поскъпване при лукс имотите се забавя

15/Март/2017
fakti.bg

Редица фактори водят до забавяне темпа на поскъпване в сегмента на луксозни имоти в цял свят. Като се започне от въвеждането на нови данъци върху този тип недвижимости и се стигне до стагнацията на цената на петрола.

През 2015 г. стойностите при луксозните имоти са спаднали с 1.8%, а п... прочети повече