статии

СТАТИИ

Търсенето прави пазара

Имам имот, бр.1, януари 2010 г.

Demand Defines the Property Market
Истината е, че търсенето прави пазара. Според Илиян Николов обаче демографските причини ще бъдат сред основните за липсата на търсене. „2,5 млн. са пенсионери - какви купувачи са това? Те са държатели на имоти. Това е топката, която се търкаля по склона. Откъде да внесем хора - от Молдова или от Македония? Някой тук трябва да има доходи и да купува. Това е инжекцията за пазара. Във Варна купуват руснаци. В Банско пристигнаха гърци. А на останалите места?" - разсъждава на глас Николов.

Има увеличаване на броя покупки от английски граждани отново, внася нотка на оптимизъм Михаил Чобанов. „Бългериан Пропертис бе активен участник на пазара, когато много селски имоти се изкупуваха от чужденци. Всички тези пари, които се получиха, се инвестираха точно на демографския принцип - по-малките растяха по-нагоре, от малките градчета отидоха в големите градове. Това е сериозен фактор, който движеше най-вече пазара на жилищните имоти. Новите чуждестранни купувачи, които започнаха да се връщат сега и да търсят отново селски имоти, са положителен сигнал. Те възстановяват един сериозен процент в общия обем реални сделки, които правим. И не само това - наблюдава се едно събуждане и от британската преса, от най-авторитетните местни издания - едно спомняне за България - включване в Топ 3, в Топ 10. Това е покана за тези хора да започнат да купуват", казва Чобанов.

„Ако помислим за пазара в ретроспекция - 10 години откакто той съществува - това не е голям период - да, допуснахме много грешки, но пък този пазар се разви. Привлякоха се много инвестиции през петте години на бума, хората си купиха нови имоти. Така че за този пазар не трябва да се мисли като за някакъв апокалипсис. Него ще си го има, ще се развива, ще се регулира, ще се установи около някакви нормални нива" - допълва Полина Стойкова, оперативен директор в Бългериан Пропертис. „Ние не можем да кажем кои нива са нормални за пазар, който първо е бил тотално затворен, на места е липсвал (при селските имоти въобще нямаше пазар преди 6-7 години), така че тепърва предстои да се случват и хубави неща и да изчистваме грешките, които сме допускали.

Ваканционните имоти първи усетиха свръхпредлагането и там наистина има доста сериозни пропуски, но пък във ваканционните имоти в България се наляха огромни чуждестранни инвестиции, които дадоха възможност да се случат и много добри неща в страната, да се стигне до икономически бум в крайна сметка", смята още Стойкова.

Според Чобанов България вече е играч в глобалното пространство - през ноември купувачи от 21 националности са си купили имот у нас само чрез неговата компания.

„Ако няма бизнес в държавата, няма кой да купува, дори да построим нещо красиво и да го рекламираме, кой ще го купи?" - приземява разговора Иван Велков. И се аргументира: Преди 2-3 години влязохме в ЕС, но не станахме като тях. Ние сме най-онеправданата страна в ЕС с нашия суперфеодален строй, в който работим. Навсякъде има много ясни правила и регламенти или пазарите са с много по-дългосрочна политика. Ние само се движим по гребена на вълната или по липсата на гребен. Не променяме нищо. Ако в Румъния за последните няколко години една компания открива завод, друга - централа за региона, в България няма такова нещо.

В Румъния се откриваше офис на някоя компания на 10 000 м2, ние в същото време преговаряхме със същите папки за 150 м2. Това ни е големият проблем – че не успяхме да станем конкурентоспособни на голямата сцена, въпреки че никой не ни забраняваше. Продължавахме да се завираме в малките дребни неща, които краткосрочно даваха повече ползи, печелехме в малки неща, а не инвестирахме в големи, които дългосрочно биха били по-полезни - за държавата става дума.

Няма икономически предпоставки да има оживление в градовете. Ние можем да си говорим София-Варна, обаче големият проблем не са само Русе и Стара Загора, а всички тези 20-30 града в България, които имаха някакъв икономически живот и поне надежда, че след 2 или 3 години нещо ще се случи и при тях. А в сравнение с другите европейски държави наша отличителна черта беше, че тук имаше равномерно разпределена икономически и демографски възможност да се случват определени производства. А ако не произвеждаме, не можем да искаме нещо да се случи. Това отся голяма част от нещата.

Гледайте основните моменти от дискусията:

Get the Flash Player to see this player.

За да свалите интервюто, моля натиснете тук.


Селекция от апартаменти в София под 800 евро на кв.м.

Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Благодаря за изключителния проесионализъм на Димитър Вълканов от офис Созопол, при реализиране на ...
Високо ценя целия процес на сътрудничество, помощ и подкрепа, оказана ми от офисите на Bulgarian ...
Искам да споделя, че компанията се управлява много професионално. Получихме информация относно ...
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
Прехвърляме по 5100 имота на седмица

04/Януари/2018
Монитор, 04.01.18, с.2+3

На седмица прехвърляме средно по 5100 имота. Това сочат данни на Агенцията по вписванията, предоставени на в. „Монитор“. За цялата минала година обект на разпореждане чрез продажби, дарения или замени са станали около 258 000 имота.

За 2017 г. почти 214 000 имота са сменили собствениците си, а най-малко са продажбите през първото тримесечие, като броят им е бил само 37 000. През вто... прочети повече

Последни регионални новини
Евтини полети до Брюксел и от Летище Пловдив

07/Ноември/2017
http://plovdiv.dir.bg

Нискотарифната авиокомпания Райънеър отпразнува първия полет на своя нов маршрут Пловдив – Брюксел (Шарлероа), който ще се изпълнява 2 (два) пъти седмично.

Тове е първият изцяло нов маршрут от трите стартиращи тази седмица дестинации от зимното разписание на авиокомпанията за 2017 г. Така зимното разписание на Райънеър от Пловдив включва общо 4 (четири) маршрута, заедно с новите до ... прочети повече

Знаете ли, че?
Ст. Загора: Най-търсени имоти до 35 хил. евро

07/Декември/2017
Economy news.bg

Мирослав Караколев и Теменужка Михалева, BULGARIAN PROPERTIES, Стара Загора

През отминаващата вече 2017 година се запази тенденцията от предходната на стабилизация и съживяване на имотния пазар както в град Стара Загора, така и в останалите населени места в областта.

Пок... прочети повече