статии

СТАТИИ

Лек пролетен полъх за ваканционните имоти

Имам имот, бр.7, юли 2010 г.

Комплекс
Няма точна статистика колко недвижими имота в България са купени от руски граждани, но инвестициите надхвърлят 1 млрд. евро. Такова изявление направи наскоро във Варна посланикът на Русия у нас Юрий Исаков. Малко по-рано председателят на асоциацията на рускоезичните собственици на имоти у нас Александър Анисимов пък съобщи, че по наличните експертни оценки броят на рускоезичните собственици на имоти в България, заедно с членовете на техните семейства, достига около 200 хил. души.

След отлива на инвеститорите от англоговорящите страни в момента руснаците са основните купувачи на ваканционни имоти, отчитат и от повечето от големите агенции у нас. Има ли раздвижване на пазара на ваканционни имоти? Какви обекти се търсят и вижда ли се краят на кризата в този сегмент на пазара, в цените започнаха най-напред да падат главоломно? Тези въпроси сп. Имам имот зададе на Бългериан Пропертис.

БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС: Търсят се най-вече евтини имоти

Раздвижване при ваканционните имоти в Банско има от лятото на 2009 г., когато след година на почти липсващ пазар там цените паднаха с около 50% и започнаха да се сключват сделки на нива около 650 евро на кв. м (при средни нива преди кризата от 1300-1500 евро на кв. м), коментираха от Бългериан Пропертис. По данни на компанията най-ниските цени в Банско започват от около 500 евро на кв. м за завършени необзаведени апартаменти. Средният бюджет за покупка на апартамент в курорта от около една година е между 30 000 и 45 000 евро.

От началото на 2010 г. цените и обемите от сделки се задържат на нива от предната година, като за зимния сезон на т.г. успяхме да реализираме 3 пъти повече сделки от най-слабия период за пазара, който беше през първото тримесечие на 2009 г., казаха от компанията. Оттам отчитат, че търсенето като цяло е съсредоточено върху евтини ваканционни имоти. В същото време купувачите са много взискателни и много добре преценяват всички детайли на имота, комплекса и допълнителните услуги и екстри. Те имат дълъг списък от изисквания - започвайки с изключително изгодна цена (около 300 - 500 евро/кв.м), добра локация, добро качество, наличие на добро управление и поддръжка на сградата, възможности за организирано отдаване под наем и генериране на приход от инвестицията. Специално в Банско се купуват апартаменти средно на 600-650 евро/кв. м за до 45 000 евро. Най-ниските нива на цените са около 500 евро на кв. м.

Основните купувачи са българи, руснаци, гърци. Има интерес и от много други националности, но тези три националности са основните купувачи в момента, допълват от Бългериан Пропертис.

Продавачите са както индивидуални собственици на апартаменти - най-често британци и ирландци, така и строителни предприемачи и инвеститори, които не са успели да продадат построените от тях имоти по времето на бума преди години. Повечето от тези продавачи са съгласни да се разделят с имотите си на изключително ниска цена, като почти всички продават под себестойността на строителството или под цената, на която са ги закупили преди години.

От март се забелязва връщане на чуждестранните купувачи, основно руснаци, към
търсене на имоти по нашето Черноморие. Но и там основният интерес е към евтини апартаменти на цени между 25 000 и 40 000 евро. Има интерес и към луксозни и елитни морски имоти, които попадат в ценовия сегмент от 80 000 до 130 хил. евро. Според експертите на компанията истинските елитни имоти (много малко на брой на фона на другите, които са построени) ще се оформят скоро като отделен инвестиционен продукт, начин за инвестиране на парите. Те няма да се влияят от тенденциите на пазара и ще са един от най-добрите начини да се инвестират свободни пари.

Доста от потенциалните купувачи съчетават възможността за почивка в България с това да огледат подходящи за покупка имоти и именно затова през последните месеци има повече огледи. Същевременно се запазва тенденцията чуждестранни собственици на апартаменти по морето да ги продават, като те са склонни да обявяват много изгодни цени.

По морето са обявени за препродажба повече имоти, отколкото в Банско. От началото на 2010 г. много строители също намалиха цените на жилищата по морето, като вече има офертни цени от 360 евро на кв. м за апартаменти в завършени комплекси. Като цяло първото полугодие на 2010 г. е по-успешно за ваканционните имоти от 2009 г., сочат данните на Бългериан Пропертис. От няколко месеца пазарът се е уравновесил на определени нива, макар все още да е далеч от обемите отпреди кризата. Сделките по морето са на средни цени от 350 до 700 евро на кв. м, предимно в долния ценови сегмент за различните курортни места.

Множество строителни проекти са замразени в съвсем начална фаза поради липса на финансиране и пренасищане на пазара. Още повече са проектите с парцел и строително разрешение, които са стопирани. Все повече такива проекти се оферират на пазара, но кандидат-инвеститори липсват и за тях поради лошите перспективи пред новото строителство. Напълно липсват продажби „на зелено", като кандидат-купувачи няма дори за имоти, оферирани на изключително ниски цени. Имаме причини да смятаме, че такъв тип продажби няма да има през следващите години, казват от Бългериан Пропертис.

Според компанията съдбата на построените, но непродадени имоти ще бъде решена през тази и следващата година, като най-вероятно те ще бъдат разпродадени нерядко и на цени доста под себестойността им, а техните собственици/предприемачи ще се наложи да преглътнат немалки загуби.

Разгледайте нашите оферти на ваканционни имоти

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Бих искала да благодаря на вашата брокерка в курорта Слънчев бряг - Елена Ахмеджанова! Тя е много ...
Подписах договор за покупка на студио в Балчик миналия месец (октомври 2010) и бих искал да ...
Тази пролет бях в България с цел закупуване на имот. Преди това търсих имоти в интернет. Комуникирах ...
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Последни Новини
Vitosha View - сгради А, B и C са с изпълнен груб строеж

30/Ноември/2017
BULGARIAN PROPERTIES

Бихме желали да ви информираме, че сгради А и B имат изпълнен груб строеж. Зидариите са изцяло завършени. ВиК, Електро и ОВК инсталациите се завършват в момента.

Сграда C: Изпълнението на грубия строеж на Сграда C е изцяло завършено. ВиК, Електро и ОВК инсталациите са завършени. Изолационните работи по покриви и тераси са почти приключени. Започва монтирането на дограма.
прочети повече

Последни регионални новини
Пазарът на жилища във Варна – все по-скъп и по-предвидим

31/Октомври/2017
Дневник

След рязкото обръщане на тенденцията в края на 2014 и 2015 г. динамиката на пазара на недвижими имоти във Варна продължава да е към стабилен растеж. Това показват обобщените данни на агенции, работещи в сектора.

След като преминаха през период на криза с голямо предлагане и ограничено търсене, довело до спад с около 30% на цените, в края на миналата година беше отчетена стабилна тен... прочети повече

Знаете ли, че?
Пазарът на офиси в София с поредно динамично тримесечие

02/Ноември/2017
Капитал Daily, бр.167, 01.11.2017, с.14

Според Forton деветте месеца на 2017 г. са сред най-силните периоди, сравними само с предкризисната 2008 г.

Пазарът на офиси в София с поредно динамично тримесечие благодарение на икономическия растеж и апетита на наемателите. Това се казва в анализ на консултантската компания за бизне... прочети повече