СТАТИИ

С 200 процента са поскъпнали жилищата в България за 10 години

Таня Харизанова, bnr.bg

Апартамент в София
С 200 процента са се повишили цените на недвижимите имоти в България през последните десет години. Това е така, защото едва новият век постави началото на истинския пазар у нас. Данните са от анализ на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties, базиран на информация от Националния статистически институт (НСИ) и Агенцията по вписванията. От 2000 г. до есента на 2008 г., когато кризата удари и България, цените на жилищата са препускали нагоре. След този период започва спад. Средният ръст на нарастване на цените за тези десет години за столицата е 171 процента. „В началото на 2000-2001 г. имаме доста ниски цени на имотите в България и тепърва прохождащ пазар на недвижими имоти. Това е една от причините за големия ръст, който имотите реализираха през изминалото десетилетие”, каза в интервю за Радио България Полина Стойкова, автор на анализа и оперативен директор на компанията.

„Това десетилетие е първото от съвременния пазар на недвижими имоти в България, тъй като по време на социализма всичко е било държавно регулирано и за пазар в съвременния смисъл на думата не може да се говори – обяснява Полина Стойкова. - През 90-те години, в периода на прехода, имахме хиперинфлация, липса на строителна инициатива и съответно цените тръгваха от много ниски бази. Например едни от данните на НСИ сочат около 3 евро на кв. м. По време на хиперинфлацията през 1996-1997 г. тези цени рязко скочиха и достигнаха 100-150 евро на кв.м. средно за страната. Така че, в тези турбулентни времена, при липса на всякакъв интерес от чужбина към българските имоти, при липса на кредитиране и такива цени, не може да се говори за съвременен пазар. Затова ние поставихме началото от 2000 г. и проследихме процесите през изминалите 10 години.”

Ако сравним развитието на нашия пазар със страните от Централна и Източна Европа, къде попада България?

„Все още цените в България са едни от най-ниските в Европа, особено след спада от 2008 г. – сравнява данните събеседничката ни. - Цените в София са около 800 евро, което е едно от най-ниските нива за европейска столица. Ако съпоставяме с другите страни, мисля, че имаме доста конкурентни позиции. Иначе, през 10-те години всички пазари преживяха бум, не само българския. Имаше потоци от капитали, насочено към недвижимите имоти в световен план. Виждаме, че пазарите сега са сравнително спокойни. Българският пазар като цяло изостава от тенденциите и процесите може би с половин до една година.”

Инвестициите в недвижими имоти бяха изключително активни през последните 10 години. От 2003 г. насам чуждите капитали у нас се насочваха главно към недвижимите имоти. Този процес бе характерен не само за България, но и в световен мащаб. Именно от този сектор тръгна и икономическата криза в САЩ.

Какво става на пазара днес, след като балонът „недвижими имоти” се спука?

„Всички станаха много по-разумни. Инвеститорите не очакват такива безумни печалби, спекулативните продажби драстично намаляха. Не може вече да се очаква бърза препродажба с голяма печалба – коментира ситуацията на пазара за недвижимости Полина Стойкова. - Ще видим едно много по-плавно движение на пазарите, съизмеримо с икономическото развитие на България и в световен план. Пазарът на имоти се движи циклично - има и възходи, и спадове. За последните 10 години видяхме един възход и един спад. В България нямаме достатъчно голяма традиция и история, за да видим как дългосрочно се движат цените и как се развива пазарът. Тепърва ще следим тенденциите.”

Къде се намираме в момента на тази цикличност и какво ни очаква?

„Това, което виждаме в момента, е приближаване на дъното или достигане до дъното на цените – т.е., ако 2008 г. беше пикът на пазара, сега вече сме в най-ниската му точка – обобщава тенденциите Полина Стойкова. - От няколко месеца протича период на стабилизация на цените. Виждаме и по графиките - спадовете клонят към нула. Т.е. пазарът се задържа на едно и също ниво. Очакваме след това да започнат да нарастват обемите от сделки, което ще предопредели едно бъдещо нарастване на цените. Прогнозираме към края на годината да видим леко нарастване на цените в рамките на 2 до 5 процента, но при условие, че икономическата обстановка продължава да се подобрява и че няма да се получи силно икономическо сътресение вследствие от последните световни събития.”

Ако искате да получите на имейла си пълния анализ за десетилетието на BULGARIAN PROPERTIES, моля натиснете тук

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Здравейте. Поздравления за вашата страхотна работа! Научих много за България от вашия сайт. Всяка ...
От сърце благодаря за съдействието и експедитивната работа на екипа, който работи по нашата продажба ...
Бих искал да благодаря на Виктор Вучелийски и неговия екип за продажбата на нашия апартамент във ...
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Последни Новини
В Пловдив строят повече жилища от София

11/Август/2017
Политика, бр.689, 11.08.17, с. 26+27

Строежът на 230 жилищни сгради е започнал в Пловдив през второто тримесечие, което е доста повече от 161-те кооперации в столицата, сочат данните на Националния статистически институт. Освен това под тепетата средната разгъната застроена площ (РЗП) на започнатите жилеща е 140 квадрата, срещу 124 в София, отчита още официалната статистика. За периода в столицата е тръгнало изграждането на 1127 жили... прочети повече

Последни регионални новини
Atlantis Homes 2 в Бургас, или какво е таунхаус и защо да го предпочетем пред класическата къща?

22/Февруари/2017
http://stroitelstvoimoti.com/

Когато чуете за къща в града, в съзнанието ви може би ведна­га изниква онази малка къщич­ка на мишока Стюърд Литъл от едноименния филм, притисната от масивните гиганти, които все повече завземат урбанизирани­те територии. Представете си обаче място, изпълнено с простор и зелени­на, което се намира само някол­ко метра от плажа. Спокойстви­ето е изцяло ваше, а динамиката на града е само на 10 минути... прочети повече

Знаете ли, че?
Имотите в София продължават да поскъпват

21/Юли/2017
profit.bg

2017 г. се очертава да бъде най-добрата година за имотния пазар от цялото десетилетие до момента. Това важи с най-голяма сила за София, сочи анализ на Bulgarian Properties.

От агенцията отчитат, че през второто тримесечие на годината средната цена на имотите премина границата от 1000 е... прочети повече