Последни новини

08.03.2011 Михаил Чобанов, управляващ директор на "Бългериан Пропертис“: Цените в средния клас имоти ще падат, луксът се стабилизира

Класа, бр. 965, 08.03.11, с. 16

- Г-н Чобанов, според проучване България е 3-та в света по спад на цените на жилищата за 2010 г. Защо прогнозите на част от анализаторите у нас за стабилизиране се разминаха с крайните данни?
- Ако хронологически във времето се види, в нито един момент не сме казвали, че цените ще спрат да падат. Дори смятахме обратното и прогнозите ни за около 10% спад се оправдаха. Реалните цифри, с които разполагаме на база сключени сделки за миналата година, показват понижение между 8.3 и 13% в отделните сегменти и типове недвижими имоти, което средно е малко под 10 на сто за годината. В този ред на мисли нашите данни се разминават от третото място, на което сме подредени, и мисля, че този международен доклад има малко по-дългосрочен поглед, при положение че през 2009 г. имахме 40 на сто понижение на цените, а сега е само 10% и нещата се събират.

- През 2011 г. ще има ли възстановяване, или спадът ще се запази?
- В луксозния сегмент може да се каже, че нивата са стабилизирани и има елемент на възстановяване на броя сделки. Почти същата е и тенденцията при най-ниския сегмент и по-конкретно в ценовите нива. В средния клас все още предстои цените да продължат да падат. Ако погледнем правилото на ножицата, то смятам, че в най-долния и в най-горния край (т.е. най-скъпите и най-евтините сегменти) тази година ще бъдат на ниво 0 или, ако има спад, той ще е 1 до 3%. Във всички останали сегменти, които са във вътрешността на т. нар. ножица ще има понижения, които ще ги отведат към стабилизиране.

- Какво е търсенето от страна на купувачите и наемателите в началото на 2011 г. и какъв тип имоти се търсят най-много и на какви цени?
- Според нашите данни има повишаване на търсенето от страна на купувачи и наематели. Например в София, в която живее близо една трета от населението на държавата и функционират две трети от бизнеса от началото на годината до края на февруари, броят на сключените сделки се равнява на нивата от 2008 г. Това не са най-високите нива, но определено има раздвижване и събуждане на пазара. Като цяло за страната също отчитаме раздвижване, което показва по-висок интерес от страна на купувачите и на наемателите. В офисния сегмент обаче нещата продължават да са замръзнали. При чуждестранните купувачи не може да се каже, че има засилен интерес и нивата продължават да бъдат същите като през втората половина на 2010 г. Относно ценовия сегмент, ако вземем например София, най-голямото търсене е за покупка на имот до 50-60 хил. евро, а другата крайност в търсенето е над 200 хил.

- Преди кризата много от хората купуваха имоти с инвестиционна цел, какво е състоянието днес на този сегмент?
- Категорично през последните месеци купувачите в жилищния сегмент се върнаха на пазара. Например в София качествените имоти в идеалния център достигнаха нива до 1000 и под 1000 евро на кв.м. Подобен тип недвижимост носят от 6 до 8% възвръщаемост на година, това важи и за по-луксозните. Нямаме сделки в офис, индустриални или парцелни сегменти, които да са насочени чисто с инвестиционната цел.

- Чуждестранните инвеститори, които имат интерес към ваканционните имоти, все още не са се върнали на пазара, кога можем да очакваме подобно раздвижване?
- Поне една трета от имотите, които се предлагат в момента, са на нива до 500 евро на кв.м. Сделките се случват основно с чуждестранни купувачи както руски, така и английски. В този сегмент задължително купувачите се пазарят, защото има голям брой предприемачи, които все още задържат високи цени до 1000 евро на кв.м. Като цяло и при ваканционните имоти важи правилото на ножицата, където се сключват сделки при най-ниския и най-високия сегмент.

- В същия момент обаче все повече хотели в страната се обявяват за продан, но интерес от купувачи няма...
- Като цяло няма интерес към малките хотели. Те са били направени или като семеен тип, или проекти за ваканционни жилища, но след срива на пазара са преоборудвани като апартаментни хотели. В хотелския сегмент има търсене само към големите, качествените и разработените бизнеси. Купувачът търси цената да е адекватна спрямо 2011 г., но не като брой легла и туроператори, а като сметки за парцел, строителство и крайна себестойност на общата застроена площ.

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  Още новини
Последни регионални новини
Мерки за енергийна ефективност на 10 жилищни сгради в гр. Добрич

17/Февруари/2017
http://focus-radio.net

Ясни са първите многофамилните жилищни сгради в Добрич, където ще бъдат приложени мерки за енергийна ефективност в рамките на Националната програма. Това съобщи зам.кметът „Икономическо развитие и европейски фондове“ Росица Йорданова, предаде кореспондентът на Радио „Фокус” – Варна. Одобрените сгради се намират на следните адреси: ЖК „Балик“ блокове 31 и 66, ЖК „Дружба“ блокове 4, 33, 36 и 39, бул... прочети повече

Коментари от клиенти
Поздравления, нека и следващите десет години да са също толкова плодотворни за вас. Радваме се, че ...
Имах удоволствието да работя със Сергей Пеловски и неговия колега Стефан Абанозов при покупка на ...
Бих искала да благодаря на вашата брокерка в курорта Слънчев бряг - Елена Ахмеджанова! Тя е много ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Вижте как ще помогнем за бързата продажба на вашия имот
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Последни Новини
Сделките с имоти растат в София и големите градове

31/Януари/2017
Капитал Daily, бр.17, 31.01.2017

Рекорден брой сделки с жилищни имоти в София е имало през миналата година, като пазарът расте от 2012 г. насам и броят на сделките достига две трети от нивата на имотния бум през 2008 г., сочат данните на Агенция по вписванията. Продажбите на най-големия и динамичен пазар в страната - столичният, растат с 8.6% на годишна база през 2016 г., по-висок е и броят на покупките с ипотека - с 23.6%. При т... прочети повече

Последни регионални новини
Разлог вдига мега спортен комплекс

01/Декември/2016
Стандарт, бр.8544

Община Разлог ще избира между двама инвеститори кой ще построи и ще стопанисва на концесия голям спортен комплекс.

Кметът Красимир Герчев назначи комисия, която разгледа документите и излезе със становище, че всичко е изрядно. На 12 декември от 14 ч. в кметството ще се отворят предложенията на фирмите, за да станат ясни ценовите им оферти. "Става въпрос за открита процедура по пред... прочети повече

Знаете ли, че?
Жилищният пазар през 2017 г. ще продължи да бъде активен

21/Декември/2016
capital.bg

Предстоящата година ще бъде активна за сектора на жилищните имоти, съобщават в прессъобщения агенциите "Имотека" и Bulgarian Properties. През следващата година подемът в София и другите големи градове ще продължи и отново ще бъде движен от местното търсене, като купувачите ще са все по-добре информир... прочети повече