СТАТИИ

Оперативният директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова: Решението за създаване на дом не може да търпи отлагане с години

probook.bg

Полина Стойкова – Оперативен директор на една от водещите агенции за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES – бе сред специалистите, които отговаряха на въпросите на участниците в дискусия на probook.bg на тема Достигнаха ли дъното цените на жилищата?

Въпрос: Кои са факторите, които определят дали цените на жилищата в България повече няма да спадат?

Полина Стойкова: 2011 година беше натоварена с големи очаквания за излизане на икономиката и имотния пазар от кризата, но за съжаление не всички те се оправдаха, тъй като излизането от кризата не зависи само от темпа на възстановяване на нашата икономика и от вътрешните процеси в страната, а е в пряка зависимост от случващото се в Европа и света.

Положителните новини, които идват от имотния пазар до момента и влияят върху това да се установи относителна стабилизация в цените през последната една година, се изразяват основно в наличие на икономически растеж, увеличен обем продажби на имоти и по-ниски лихвени проценти по ипотечните кредити.

Най-силно влияние върху цените на имотите в краткосрочен план оказват кредитирането и чуждестранното търсене, както и икономическия растеж. Именно те влияят върху цикъла на цените. Фактори като демографски фактори, ниво на безработицата, доходи и др. влияят в дългосрочен план и определят устойчивото развитие на пазара.

Въпрос: Какъв е мотивът на едно семейство да "инвестира част от живота" си в дом при сегашната икономическа реалност в България и случващото се в Европа и света?

Полина Стойкова: Покупката на имот е една от най-важните стъпки, които човек предприема. В контекста на кризата покупките на имоти са основно за собствено ползване, а не за инвестиция. В крайна сметка трябва да осъзнаем, че животът си тече и решението за създаване на дом не може да търпи отлагане с години.

Напоследък се заговори за изгубено десетилетие в икономически план, което едва сега започва. Трябва ясно да си дадем сметка дали бихме могли да чакаме 10 години да се възстанови икономиката и чак след това да взимаме важните решения в своя живот.

Въпрос: Кое би стимулирало активността в пазара на недвижима собственост днес? Би ли станало това, ако цените на имотите се понижат на половина от офертните цени?

Полина Стойкова: Много зависи от това дали става въпрос за пазар, който удовлетворява належащи жилищни нужди - като пазарите на жилища в големите градове или става въпрос за ваканционен имот, който е допълнителна екстра. При ваканционните имоти в Банско ясно се видя как свалянето на цените не е задължително да върне интереса и да доведе до увеличаване на продажбите.

Въпрос: В крайна сметка достигнаха ли цените дъното или не?

Полина Стойкова: Категоричен отговор на този въпрос не може да бъде даден докато не видим, че започнат да растат и тогава да кажем, че дъното е подминато. Виждаме, че спадовете в цените се забавят и през тази година ще бъдат около 5%.

Можем да имаме очаквания и да правим прогнози при какви условия ще се обърнат пазарните тенденции. Но при настоящата несигурна обстановка прогнозирането е изключително трудно.

Въпрос: Кои ще бъдат новите най-добри райони в столицата в близките 5-10 години и защо? Няма ли някои от панелните квартали в София, а и в други градове да се превърнат в гета?

Полина Стойкова: Най-добрите райони в София ще бъдат районите около метро станциите, както и всички райони, които предлагат качествена инфраструктура, бърз достъп до възловите точки в града и възможност за спокоен живот.

Относно панелните блокове - те имат своето място на имотния пазар и могат да бъдат и една добра възможност за покупка на първи дом, след което да се изкачва имотната стълба и да се подобрява качеството на живот с покупка на ново строителство.

Въпрос: Кога очаквате възстановяване на пазара?

Полина Стойкова: Възстановяването на пазара може да се очаква при наличие на убедителен и устойчив икономически растеж, което минава през решаване на проблемите с дълговата криза в Европа.

Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Аз наех имот близо до Варна с BULGARIAN PROPERTIES и благодаря на Евгени Златев, всичко мина много ...
Наскоро отдадохме под наем два апартамента в гр. София. Благодарение на експедитивността, ...
Невероятни хора и отлично обслужване. Те ми помогнаха да продам апартамент в София за нула време, и ...
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Последни Новини
Къде да купувате имоти през 2017 г.

18/Януари/2017
fakti.bg

Безспорно локацията е главният фактор за успешна инвестиция. Анализатори са проследили движението на цените в 26 големи европейски града (вкл. София) за периода 2008-2016 г. На базата на това посочват и градовете, в които е най-перспективно да се купи имот през следващите 12 месеца.

В първата част ще разгледаме варианта, при които купувачите искат бързо да вложат парите си в покупка... прочети повече

Последни регионални новини
Модерна офис сграда от клас „А” отвори врати в Пловдив

28/Октомври/2016
Монитор, 27.10.16

Пред Пловдив има отлични перспективи за привличане на инвестиции в IT и аутсорсинг бизнеса, които да допринасят за икономическия растеж на града. Тази тенденция беше отбелязана по време събитие за откриването на най-новата офис сграда клас „А" в градът. Очакванията на инвеститорите от Галакси Инвестмънт Груп са проектът Офис Парк Пловдив да подкрепи икономиката на града, като го направи значително... прочети повече

Знаете ли, че?
Българите купуват все повече ваканционни имоти край морето

19/Януари/2017
investor.bg

Българските купувачи формират все по-съществен дял от пазара на ваканционни имоти у нас, сочат наблюдения на представители на сектора.

„Процентът на сънародниците ни значително се увеличи през изминалите 12 месеца, като тенденцията е валидна за всички курорти, върху които имаме наблюд... прочети повече