СТАТИИ

Съществува ли БДС за степента на завършеност в жилищното строителство

ceb.bg, 19.01.2012

Разглеждайки обяви за продажба на жилища неизменно срещаме добилите популярност определения за степентa на зaвършеност и изпълнение на довършителните рaботи – „по БДС“, „до ключ“, „на шпaкловка и зaмазка“ и др. Ако зa последните две е ясно, че сa произлезли от народа, то БДС – /Български държaвен стандарт/ се поддържa от Бългaрския институт за стандартизация /БИС/. Институтът е носител на интелектуалните права върху стандартите и поддържа актуален техен регистър.

Има ли БДС стандарт за довършителни работи? В сайта на БИС такъв не е публикуван. След отправено запитване към експерт от Института ни бе отговорено, че официален стандарт за това не съществува, а степента на завършеност на сградата е въпрос на договореност с изпълнителя.

Трябва да имаме предвид също, че съществуват законови мерки, които гарантират, че сградите получили разрешение за ползване отговарят на предвидените критерии за качество и имат максимална степен на съответствие с работните проекти.

Според основния закон за дейностите в строителството – Закона за устройство на територията /ЗУТ/: „Строежите се проектират, изпълняват и поддържат в съответствие с изискванията на нормативните актове и техническите спецификации за осигуряване в продължение на икономически обоснован експлоатационен срок на няколко съществени изисквания:

• носимоспособност на конструкцията;
• безопасност при пожар;
• хигиена, опазване на здравето и живота на хората;
• безопасна експлоатация;
• защита от шум и опазване на околната среда;– енергийна ефективност;
• строежите трябва да бъдат достъпни за хората с увреждания."

Редица подзаконови нормативни актове – предимно наредби, регламентират в по-голяма степен на подробност дейностите в строителството:

Министърът на регионалното развитие и благоустройството, съвместно с компетентните министри издава наредбите свързани с проектирането, изпълнението и въвеждането в експлоатация на строежите, дълготрайността на строителните конструкции, устойчивостта на земната основа, както и други изисквания за безопасността при отчитане влиянието на географските, климатичните и сеизмичните въздействия. Министерският съвет приема наредба за инженерно-технически правила за защита на строежите при бедствия и аварии по предложение на министъра на вътрешните работи.

В строежите се влагат само строителни продукти, които осигуряват изпълнението на съществените изисквания и отговарят на техническите спецификации, определени със Закона за техническите изисквания към продуктите.

Контролът на строителните продукти се осъществява от консултанта при извършване на оценката на съответствието на инвестиционните проекти и при упражняване на строителен надзор. Извършва се и административен контрол на строителните продукти.

Всички обстоятелства, свързани със строежа се документират от представителите на страните по сключените договори. Всички предписания, свързани с изпълнението на строежа, издадени от оправомощените за това лица и специализираните контролни органи, се вписват в заповедната книга на строежа, която се съхранява на строежа.
След завършване на строежа възложителят, проектантът, строителят и лицето, упражняващо строителен надзор, съставят констативен акт №15, с който удостоверяват, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, изискванията към строежите и условията на сключения договор. Към този акт се прилагат и протоколите за успешно проведени единични изпитвания на машините и съоръженията. С акт №15 се извършва и предаването на строежа от строителя на възложителя.

Следва узаконяването на строежа и въвеждането му в експлоатация. Строежите от първа, втора и трета категория по ЗУТ се въвеждат в експлоатация въз основа на разрешение за ползване, издадено от органите на Дирекция за национален строителен контрол, а останалите – от органа издал разрешението за строеж, чрез издаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация.

С оглед на всичко това нашият съвет е при закупуване на имот да изисквате конкретна информация за неговата степен на завършеност. Това би могло да Ви помогне да прецените по-добре дадена оферта и да Ви спести допълнителни непредвидени разходи.

Какво се крие зад Български държавен стандарт

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Сърдечно ви поздравявами с 10-та годишнина! Желаем на всички служители отлично здраве, късмет и ...
ЧЕСТИТ РОЖДЕН ДЕН! Винаги сте били добри професионалисти, любезни и полезни за мен! Букурещ... ...
Бих искал да благодаря на BULGARIAN PROPERTIES и особено на Сергей Пеловски за съдействието при ...
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Последни Новини
Разширяват Бизнес парка в Младост

28/Февруари/2017
http://profit.bg

Започна строителството на новата сграда 15 в Бизнес парк София. Това съобщиха от комплекса.

Сградата ще бъде завършена в края на 2018. Тя ще се състои от 6 етажа с обща застроена площ 31 390 м², уточняват още на сайта си от Бизнес парка.

В нея ще бъдат поместени 18 500 м² офис площи, 943 м² търговски площи и 173 м² складови помещения.
Новата... прочети повече

Последни регионални новини
Строят нов град на 20 км от София

26/Януари/2017
БНТ, 24.01.2017

Изграждат нов град на 20 км от София. Той ще носи името "Хълмовете на Плана" и ще се намира в Плана планина, между София и Самоков.

По проект след седем години броят им ще достигне 3000.

Емил Магрисо – мениджър на проекта: "В града предвиждаме детски градини, основно училище, търговски център, фитнес център, ресторанти. Всичко, което е необходимо на един жител, за да ... прочети повече

Знаете ли, че?
15 интериорни хитринки за едностаен апартамент

07/Февруари/2017
Новини дир.бг, 05.02.2017

В съзнанието на повечето хора твърдо се е запечатала мисълта, че едностайният апартамент е временно жилище, което не може да бъде практично и съвременно. Това не е така.

Можете да се убедите в това, ако се възползвате от хитрите идеи на дизайнери. Те ги влагат именно в жилищни простран... прочети повече